芝浦アイランドケープタワー

港区芝浦の48階建て大規模タワーマンション。総戸数1095戸のスケールメリットにより、管理費・修繕積立金が抑えられています。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理で建物維持に安心感があり、29階からの眺望も魅力です。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、都心でペットと暮らしたい方には貴重な選択肢。価格は港区立地としては相場並みで、長期保有にも適した物件です。空家のため内見しやすく、購入後すぐの入居が可能です。

JR山手線・京浜東北線田町駅から徒歩12分。山手線内側で都心各地へのアクセスは良好です。駅距離は若干ありますが、港区という立地の希少性と、品川・新橋・浜松町などターミナル駅への近さがメリット。芝浦エリアは再開発が進んでおり、将来的な発展も期待できます。羽田空港へのアクセスも良く、出張の多い方にも便利です。

2006年築の48階建てRC造タワーマンション。修繕積立金は月額17,350円で、71.38㎡に対して㎡単価約243円と適正な水準。総戸数1095戸の大規模マンションのため、スケールメリットで管理費・修繕積立金が抑えられています。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制で、長期的な建物維持に定評があります。新耐震基準適合で構造面も安心です。

16,900万円で平米単価約237万円。港区のタワーマンションとしては相場に近い価格帯です。田町駅徒歩12分という立地と築年数を考慮すると妥当な水準で、特に割安・割高感はありません。総戸数1000戸超の大規模マンションでランニングコストが抑えられている分、長期的なコストパフォーマンスは良好です。港区でペット可物件という希少性も価格に反映されています。

71.38㎡の2LDKで、29階という高層階からの眺望が楽しめます。西向きのため夕日や夜景が美しく、港区の街並みを一望できます。バルコニー面積11.76㎡でゆとりがあり、高層階ならではの開放感を味わえます。WIC（ウォークインクローゼット）付きで収納も充実。エアコン4台設置済みで、各居室とLDKが快適に保たれます。全室クロス・フロアタイル貼り替え、照明・レースカーテン設置済みで、すぐに快適な生活を始められます。

港区という立地の希少性を重視する方、ペットと一緒に都心で暮らしたい方に最適です。29階という高層階からの眺望を楽しみたい方、大規模マンションの充実した共用施設とスケールメリットを求める方におすすめ。三井系の安心管理を重視するDINKSや、資産性と居住性のバランスを取りたい富裕層の方に向いています。