東京都港区六本木７丁目17-22
秀和六本木レジデンス
約156,061円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
六本木駅至近の利便性重視物件
六本木駅徒歩3分という極めて優秀な立地条件が最大の魅力です。築58年という古さはあるものの、SRC構造で管理体制も整っており、リノベーションによる設備更新も確認できます。1LDK39㎡で5,280万円という価格設定は立地を考慮すれば妥当な水準といえます。ペット可・事務所可という使用用途の幅広さも特徴的です。古い建物ゆえの制約はありますが、都心での利便性を最優先に考える方には適した物件といえるでしょう。総戸数109戸の大規模マンションとして管理の安定性も期待できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
六本木駅徒歩3分の好立地
六本木駅から徒歩3分という抜群のアクセス条件を誇ります。東京メトロ日比谷線・都営大江戸線が利用可能で、都心各地への移動が非常に便利です。六本木エリアは商業施設、レストラン、文化施設が充実しており、生活利便性は極めて高い水準にあります。国際色豊かなエリアで、ビジネス・プライベート両面での利便性を享受できます。将来的にも資産価値の維持が期待できる一等地に位置する物件です。
SRC造の安定した建物
1968年築でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造を採用しており、耐久性に優れた建物です。ただし新耐震基準制定前の建築であることは考慮が必要です。総戸数109戸の大規模マンションとして管理の安定性があり、常駐管理により日常的なケアが行き届いています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は整備されています。システムキッチンやフローリングなどリノベーションによる設備更新も確認でき、古い建物ながら現代的な住環境が整えられています。
立地相応の価格設定
平米単価約135万円で、六本木という一等地の立地を考慮すれば妥当な価格設定です。管理費7,700円は平米あたり約197円と適正水準にあります。修繕積立金11,300円は平米あたり約289円で標準的な範囲内ですが、築58年の建物としては今後の大規模修繕による値上げの可能性も考慮しておく必要があります。月額維持費計19,000円は1LDKとしては標準的な負担額といえます。立地の希少性を考慮すれば、価格面でのお買い得感はありませんが、相場相応の水準と判断されます。
コンパクトで機能的な住空間
1LDK39.14㎡のコンパクトな間取りながら、東向きで朝の日差しを取り込めます。角部屋のためプライバシー性と通風条件に優れています。2.69㎡のバルコニーは狭小ですが、都心物件としては確保されている点を評価できます。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫との生活も楽しめます。事務所利用も認められており、SOHO利用など多様なライフスタイルに対応可能です。2階という低層階は眺望面では制約がありますが、エレベーター待ちのストレスが少ないというメリットもあります。
都心志向の単身者に最適
六本木エリアでの生活利便性を重視する単身者や、職住近接を求めるビジネスパーソンに適した物件です。夜遅くまで営業している飲食店や商業施設が豊富で、忙しい都市型ライフスタイルをサポートします。ペット可のため、愛犬・愛猫と都心生活を楽しみたい方にもおすすめです。事務所利用可能な点を活かし、フリーランスや起業家のSOHO利用にも向いています。古い建物であることを理解した上で、立地の利便性を最優先に考える方には価値ある選択肢といえるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
