5,199万円
100万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
38.56m²
向き
北西
階層
3階
築年
1980年
最寄駅
田町 徒歩10分
東京都港区芝浦２丁目2-15
キョウエイハイツ田町
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-07 | 5,199万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 5,299万円 | 初期価格 |
約159,188円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
港区の好立地マンション
港区芝浦の好立地にありながら、築46年という経年が気になる物件です。田町駅徒歩10分の立地は都心部への通勤に非常に便利で、SRC構造による堅牢性も評価できます。しかし1LDKで5,299万円という価格は相当に高額で、平米単価は137万円と港区内でも割高感があります。38.56㎡という専有面積に対して北西向きという条件も日照面では不利です。管理体制は東京建物アメニティサポートによる日勤管理で安心できる一方、月次負担は24,230円と決して軽くありません。港区という立地のブランド力を重視し、都心での生活を最優先に考える方には検討価値のある物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
田町駅10分の港区立地
田町駅徒歩10分の立地は都心部への通勤に非常に便利です。JR山手線・京浜東北線が利用でき、品川、新橋、東京駅などの主要駅へのアクセスが良好です。港区芝浦エリアは近年開発が進んでおり、商業施設や飲食店も充実しています。また都営地下鉄三田線・浅草線の三田駅も利用圏内にあり、複数路線が使える利便性の高い立地です。治安面でも港区という安心感があり、将来的な資産価値の維持も期待できる環境です。徒歩10分という距離は許容範囲内で、都心居住のメリットを十分に享受できる好立地といえます。
SRC造の安定したマンション
1980年築のSRC構造マンションで、鉄骨鉄筋コンクリート造による高い耐久性を有しています。ただし築46年と経年しており、新耐震基準施行前の建物である点は注意が必要です。総戸数66戸の中規模マンションで、管理の安定性は一定程度確保されています。株式会社東京建物アメニティサポートによる日勤管理体制が整っており、エレベーターも設置されています。3階建てという低層構造ながら、しっかりとした管理体制が維持されている点は評価できます。設備面では一般的な分譲マンション水準を保っており、長期の住宅ストックとしての基本性能は備えています。
割高感のある価格設定
5,299万円という価格は38.56㎡に対して平米単価約137万円となり、かなり高額です。港区という立地を考慮しても、築46年の1LDKとしては割高感が否めません。管理費7,100円は平米あたり約184円で標準的な水準ですが、修繕積立金17,130円は平米あたり約444円と高めに設定されています。ただし築年数を考慮すると、修繕積立金が十分に積み立てられている安心できる水準ともいえます。月次負担合計24,230円は決して軽くなく、住宅ローンに加えてこの維持費を考慮する必要があります。港区の立地プレミアムを重視するかどうかが判断の分かれ目となる価格帯です。
コンパクトな1LDK住戸
38.56㎡の1LDKという間取りは単身者や夫婦二人での居住には適していますが、決して広々とした空間とはいえません。北西向きのため日照条件は限定的で、特に冬場は日当たりが気になる可能性があります。3階という階層も眺望や採光の面では不利です。一方でバルコニー面積6.39㎡は専有面積に対して適切な広さを確保しており、洗濯物干しや簡単な園芸程度は可能です。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など基本的な住宅設備は整っており、フローリング仕様で清潔感のある居住空間となっています。収納スペースも各室に確保されており、コンパクトながら機能的な住まいといえます。
都心通勤重視の方向け
この物件は都心部への通勤利便性を最重視する単身者や夫婦二人世帯に適しています。特に田町・品川・新橋エリアで働く方には通勤時間の大幅な短縮が可能です。港区というアドレスにステータス性を感じる方や、都心居住による時短効果を重視する方には検討価値があります。ただし住宅にゆとりある広さを求める方や、日当たりの良さを重視する方には向きません。また5,000万円超という価格帯に見合う価値を港区立地に見出せる方、月2万円超の管理費負担を問題視しない方に限定されるでしょう。投資目的での検討の場合は、賃貸需要の高いエリアである点がメリットとなります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
