1億5,990万円
間取り
2LDK
面積
50.05m²
向き
北西
階層
3階
築年
2020年
最寄駅
築地 徒歩5分
東京都中央区築地７丁目10-13
プレミスト東銀座築地 Edge Court
約444,877円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築地駅徒歩5分の好立地物件
プレミスト東銀座築地 Edge Courtは、築地駅から徒歩5分の優れた立地に位置する2020年築の比較的新しいマンションです。RC造63戸の中規模マンションで、大和ライフネクストによる日勤管理と24時間セキュリティを完備しています。15,990万円という価格は平米単価約320万円となり、都心立地としては相応の水準です。50.05㎡の2LDKは一人暮らしから二人暮らしまで対応可能で、ペット飼育可能な点も魅力です。北西向きで3階という条件は日照面でやや劣るものの、立地の良さと建物の品質でカバーしています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
築地駅至近の都心好立地
築地駅から徒歩5分という好立地で、都営大江戸線により都心各所へのアクセスが良好です。築地エリアは銀座にも近く、商業施設や飲食店が豊富で生活利便性が高い立地です。築地市場跡地の再開発も控えており、将来的な資産価値の向上も期待できます。オフィス街にも近いため、都心勤務者にとって通勤利便性に優れています。治安も良好で、女性の一人暮らしでも安心できる環境が整っています。
2020年築の高品質RC造
2020年築で築6年と比較的新しく、RC造による堅牢な構造を持つマンションです。総戸数63戸の中規模マンションで、管理の安定性と適度なコミュニティ感を両立しています。大和ライフネクストによる日勤管理体制で、オートロックや24時間セキュリティ、宅配ボックスなど現代的な共用設備が充実しています。システムキッチンや24時間換気システムなど、住宅設備も現在の水準に適合しており、快適な居住環境を提供しています。
都心立地相応の価格設定
15,990万円で平米単価約320万円は、築地という都心好立地を考慮すると相応の価格設定です。管理費17,400円（約348円/㎡/月）は標準的な範囲内で適正水準にあります。修繕積立金12,400円（約248円/㎡/月）は現在の水準としては妥当ですが、築年数が浅いため今後の値上げを見込んでおく必要があります。月々のランニングコスト約3万円は都心マンションとして標準的な負担額です。土地権利は所有権で安心できる条件が整っています。
ペット可の使いやすい2LDK
50.05㎡の2LDKは一人暮らしには十分な広さで、将来的な家族構成の変化にも対応可能です。北西向きで3階という条件は日照面でやや不利ですが、都心部では許容範囲内と考えられます。5.52㎡のバルコニーがあり、洗濯物干しや軽い園芸などに活用できます。ペット飼育可能なため、犬や猫との生活を希望する方には大きなメリットです。フローリング仕様で清潔感があり、各室に収納スペースが確保されているため、生活空間を有効活用できます。
都心勤務のペット愛好家に
都心部で働くビジネスパーソンや、ペットとの生活を重視する方に特におすすめです。築地駅徒歩5分の立地は都心各所への通勤に便利で、時間を有効活用したい方に適しています。ペット飼育可能なため、犬や猫を飼いたい方や既に飼っている方には貴重な選択肢となります。50㎡超の2LDKは一人暮らしには余裕があり、在宅勤務スペースの確保も可能です。また、将来的にカップルでの同居や結婚後の新生活拠点としても活用できる間取りです。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
