プレミスト東銀座築地 Edge Court
プレミスト東銀座築地 Edge Courtについて
プレミスト東銀座築地 Edge Courtは、東京都中央区築地７丁目に位置する2020年築の分譲マンションです。築地駅から徒歩5分という優れた立地は、都心への通勤や銀座エリアへのアクセスに大変便利で、東京の中心部でありながら落ち着いた住環境を実現しています。2020年築と比較的新しく、現代的な住設備と快適な居住性能を備えています。24時間セキュリティ、オートロック、宅配ボックス、管理人日勤といった充実した共用施設により、安心・安全な暮らしをサポートします。中央区エリアの平均価格は1.3億円となっており、プレミスト東銀座築地 Edge Court 中古物件の現在の売出価格は1億5990万円です。築地という伝統ある街の魅力と都心の利便性を兼ね備えたこのマンションは、プレミスト東銀座築地 Edge Court 価格に見合う高い資産価値を持つ物件として注目されています。東京の中心部における住まい探しをお考えの方には、検討価値の高い物件といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
プレミスト東銀座築地 Edge Court周辺の暮らし
プレミスト東銀座築地 Edge Courtは、築地駅徒歩5分という都心の優れた立地にあります。銀座エリアへのアクセスも良好で、ショッピングやグルメを気軽に楽しめます。築地市場跡地の再開発により、今後さらなる街の発展が期待される注目エリアです。共働き世帯には24時間セキュリティや宅配ボックスが重宝し、子育て世帯には都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。管理人の日勤体制により、シニア世帯にも安心の管理体制が整っています。都心の各主要エリアへのアクセスも良く、ライフスタイルを問わず便利な立地条件を活かした快適な都心生活を実現できます。
プレミスト東銀座築地 Edge Courtの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中央区築地で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
7,375万円
40㎡は中央区築地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
184.4万円/㎡
+19%中央区平均比
推定㎡単価は184.4万円/㎡、40㎡換算で7,375万円が目安です。築地の成約は中央値133.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件は築年が新しい分だけ上振れした水準になります。中央区全体の155.3万円/㎡も上回ります。ただし階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
中央区中央区築地の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区築地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引276件を集計しています。（築地駅の乗降客数は1日あたり約58,868人）
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
築地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト東銀座築地 Edge Court | 2020年 | 5分 | 66戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| アネシア築地ステーションレジデンス | 2019年 | 1分 | 64戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| プラウド銀座東 | 2018年 | 8分 | 22戸 | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
| アトラス築地 | 2021年 | 5分 | 120戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| プレミスト東銀座築地アークコート | 2021年 | 7分 | 117戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| イニシア築地レジデンス | 2021年 | 7分 | 9戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| ガーデンテラス銀座イースト | 2018年 | 7分 | 83戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
プレミスト東銀座築地 Edge Courtのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明石小学校
- 中央区明石町1-15
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト東銀座築地 Edge Courtから最も近い標準地（約26m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
199.0万円/㎡
+16%前年比
東京都中央区築地七丁目３番１４
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所や共同住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プレミスト東銀座築地 Edge Courtの資産性
築地駅徒歩5分という都心の好立地と、2020年築の比較的新しい建物により、高い資産性を期待できます。中央区という都心の人気エリアで、築地市場跡地再開発などの街の発展要素も資産価値の維持・向上に寄与する可能性があります。24時間セキュリティや充実した共用設備により、長期的な住環境の質も確保されており、将来の売却時にも評価されやすい条件が整っています。
プレミスト東銀座築地 Edge Courtのよくある質問
Q. プレミスト東銀座築地 Edge Courtの特徴は？
A. 2020年築の比較的新しい分譲マンションで、24時間セキュリティやオートロック、宅配ボックス、管理人日勤などの充実した共用施設を備えています。築地の落ち着いた住環境と都心の利便性を両立できる立地が魅力です。
Q. プレミスト東銀座築地 Edge Courtの最寄り駅からの距離は？
A. 築地駅から徒歩5分の好立地にあります。駅から近いため、都心各地へのアクセスが良く、通勤や外出時の利便性が高い立地条件となっています。
Q. プレミスト東銀座築地 Edge Courtの管理体制は？
A. 24時間セキュリティ体制を敷いており、オートロックシステムや管理人の日勤体制により、住民の安全と快適な住環境を維持しています。宅配ボックスも設置され利便性も確保されています。
Q. プレミスト東銀座築地 Edge Courtの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2020年築で現在築6年の比較的新しいマンションです。まだ新しい物件のため大規模なリフォームの必要性は低いですが、個人の好みに応じたリノベーションは管理規約の範囲内で可能です。
Q. プレミスト東銀座築地 Edge Court周辺の住環境は？
A. 東京都中央区築地エリアに位置し、築地市場跡地の再開発や銀座エリアへの近接性など、都心の利便性と歴史ある街の落ち着いた雰囲気を享受できる住環境です。
Q. プレミスト東銀座築地 Edge Courtの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は1億5990万円となっています。中央区エリアの平均価格1.3億円と比較すると、立地条件や築年数、設備を考慮した適正な価格帯といえます。
プレミスト東銀座築地 Edge Courtがおすすめの方
プレミスト東銀座築地 Edge Courtは、都心での利便性と快適性を重視する方におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には、築地駅徒歩5分のアクセスと24時間セキュリティ、宅配ボックスなどの設備が日常生活を強力にサポートします。次に、都心のアクティブなライフスタイルを楽しみたいシニア世帯には、銀座エリアへの近接性と管理人日勤の安心感が魅力的です。最後に、資産性を重視する投資志向の方には、中央区の立地ブランドと築浅物件としての価値維持力が大きなメリットとなるでしょう。
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