1億3,500万円
500万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
60.89m²
向き
西
階層
23階
築年
2004年
最寄駅
品川 徒歩12分
東京都港区港南４丁目7-55
TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-24 | 1億3,500万円 | ▼ 500万円 DOWN |
| 2026-03-07 | 1億4,000万円 | ▼ 500万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 1億4,500万円 | 初期価格 |
約372,290円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
品川エリアの大規模タワー
品川駅徒歩12分という立地で、2004年築の大規模タワーマンションです。RC構造で総戸数373戸という安定した管理体制が魅力的で、東急コミュニティによる日勤管理も安心材料となります。1LDKで60.89㎡という広さは単身者や夫婦には十分な居住空間を提供します。ただし、14,500万円という価格は高額で、西向きという方位や駅からの距離を考慮すると、コストパフォーマンスの面では慎重な検討が必要です。ペット飼育可能な点や充実した設備は住環境の質を高めています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
品川駅利用の好立地
品川駅から徒歩12分という立地は、都心主要エリアへのアクセスに優れています。品川駅はJR東海道線、山手線、京浜東北線、東海道新幹線が利用でき、羽田空港へのアクセスも良好です。港区港南エリアは再開発が進む地域で、オフィスビルや商業施設も充実しています。ただし、徒歩12分という距離は朝の通勤時間帯には若干負担に感じる可能性があります。周辺には生活利便施設も整っており、都心居住としては良好な環境です。
安定の大規模管理体制
2004年築でRC構造、総戸数373戸という大規模マンションです。築22年経過していますが新耐震基準に適合し、構造面での安全性は確保されています。東急コミュニティによる日勤管理で管理体制は非常に安定しており、エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備も充実しています。23階建てのタワーマンションとして存在感があり、大規模物件ならではの管理の安定性とスケールメリットが期待できます。床暖房や浴室乾燥機など住設備も充実しています。
高額な価格設定に注意
14,500万円という価格は1LDKとしては高額な水準です。管理費12,900円は約212円/㎡で適正範囲内ですが、修繕積立金8,950円は約147円/㎡と標準的な200円/㎡を下回っており、将来的な値上げリスクを考慮する必要があります。月々の維持費合計は約2.2万円と管理可能な範囲ですが、購入価格の高さが最大のネックとなります。土地権利は所有権で安心ですが、全体的なコストパフォーマンスを慎重に検討することが重要です。
ペット可の快適空間
1LDKで60.89㎡という専有面積は単身者や夫婦には十分な広さを提供します。西向きの住戸で午後からの採光が期待でき、6.02㎡のバルコニーも確保されています。ペット飼育が可能な点は愛猫家や愛犬家には大きな魅力です。システムキッチン、食器洗機、床暖房、浴室乾燥機など充実した住設備により、快適な住環境が整っています。各室に収納スペースがあり、シューズクロークも備わっているため収納面でも安心です。タワーマンションらしい眺望も期待できます。
都心通勤の富裕層向け
品川駅利用で都心各地への通勤が必要な高所得の単身者や夫婦におすすめです。特にペットを飼っている方には貴重な選択肢となります。タワーマンションでのステータス重視の住まい選びを希望する方や、大規模マンションの安定した管理体制を重視する方に適しています。ただし、高額な購入価格に見合う価値を感じられる十分な年収がある方に限られます。将来的な資産価値の維持を期待する投資的観点からの購入を検討する方にも向いているでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
