1億9,800万円
1,000万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
53.7m²
向き
北西
階層
21階
築年
2002年
最寄駅
汐留 徒歩3分
東京都港区東新橋１丁目10-2
東京ツインパークス ライトウイング
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-15 | 1億9,800万円 | ▼ 1,000万円 DOWN |
| 2026-03-03 | 2億800万円 | 初期価格 |
約550,469円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
超高層タワーの駅近物件
汐留駅徒歩3分という優れた立地に位置する大規模タワーマンションです。総戸数1000戸の安定した管理体制と三井不動産グループによる信頼性の高い運営が特徴です。RC造21階建ての高層階からの眺望と都心の利便性を享受できます。一方で、築24年という経年と北西向きの住戸、2億円超の高額な価格設定が課題となります。立地と建物品質は申し分ないものの、コスト面と居住性において慎重な検討が必要な物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
汐留駅至近の都心立地
汐留駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、新橋・銀座エリアへの徒歩圏内という都心の一等地に位置しています。JR・ゆりかもめ・都営地下鉄の複数路線が利用可能で、都内各所へのアクセスは極めて良好です。オフィス街である汐留・新橋エリアに立地し、商業施設やレストランも充実しています。将来的な資産価値の維持も期待できる安定したエリアです。
大規模タワーの安定管理
総戸数1000戸の大規模タワーマンションで、管理の安定性と共用施設の充実が期待できます。RC造の堅牢な構造で、1981年以降の新耐震基準に適合しています。三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理体制で、管理品質は高水準を保っています。築24年が経過していますが、大手デベロッパーの分譲物件として建物の基本性能は良好です。21階建ての高層建築で眺望にも期待できます。
高額価格帯の都心物件
20,800万円という高額な価格設定で、平米単価は約387万円となります。管理費19,900円（約371円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金16,590円（約309円/㎡/月）は適正範囲内です。月々の管理費等合計は36,490円で、専有面積に対して妥当な負担額といえます。ただし、物件価格が2億円を超える高額帯であり、購入には相応の資金力が必要です。所有権物件である点は安心材料です。
1LDK北西向きの住環境
53.7㎡の1LDKという間取りで、単身者や夫婦2人での居住に適しています。北西向きのため日照条件は限定的ですが、21階の高層階であることから眺望や開放感は期待できます。7.62㎡のバルコニーが確保されており、ペット飼育可能な点は愛犬家・愛猫家には大きなメリットです。床暖房、浴室乾燥機、食器洗機など設備は充実しており、快適な住環境が整っています。
都心志向の富裕層向け
汐留・銀座エリアでの都心生活を重視し、2億円超の物件を購入できる富裕層の方に適しています。特に金融・商社などのオフィスワーカーで通勤利便性を最優先する方、ペット（犬・猫）との都心生活を希望する方におすすめです。大規模タワーマンションの共用施設やコンシェルジュサービスを活用したい方、将来的な資産価値の安定性を重視する投資家の方にも向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
