東京ツインパークス ライトウイング
東京ツインパークス ライトウイングについて
東京ツインパークス ライトウイングは、東京都港区東新橋１丁目に位置する2002年築の高層マンションです。最大の魅力は汐留駅から徒歩3分という抜群のアクセス環境にあります。汐留エリアは都心のビジネス街として発展を遂げ、新橋や銀座、築地といった主要エリアへも徒歩圏内でアクセス可能な立地の良さを誇ります。築24年が経過していますが、管理人日勤体制により適切な管理が行われており、長期的な住み心地と建物の維持管理に配慮されています。港区という都心一等地に位置することから、東京ツインパークス ライトウイング 中古マンションとしての資産価値も高く評価されています。現在の東京ツインパークス ライトウイング 価格は1億9800万円で売り出されており、港区エリア平均価格の1.8億円を上回る水準となっています。都心での利便性の高い暮らしを求める方にとって、魅力的な住環境を提供するマンションです。
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基本情報
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共用施設
東京ツインパークス ライトウイング周辺の暮らし
汐留駅徒歩3分の立地により、JR新橋駅や都営大江戸線・ゆりかもめ線へのアクセスが良好で、都心各地への移動が便利です。周辺には新橋・銀座エリアが徒歩圏内にあり、ショッピングやグルメを楽しめる環境が整っています。共働き世帯にとっては通勤の利便性が高く、残業後の帰宅時間短縮にもつながります。また、築地や浜離宮恩賜庭園なども近く、休日のお散歩コースとして活用できるため、シニア世帯にも住みやすい立地です。汐留エリアは都市機能が集積しているため、日常の買い物や各種手続きなども効率よく済ませることができ、忙しい現代のライフスタイルに適した住環境といえます。
東京ツインパークス ライトウイングの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区東新橋で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
1億8,386万円
65㎡は港区東新橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
282.9万円/㎡
+55%港区平均比
東新橋では2023Q3〜2026Q1に70件の成約があり、㎡単価の中央値は282.9万円/㎡です。取引住戸の築年中央値も2002年で、本建物と同水準にあたります。この㎡単価を用いた推定価格は65㎡で18,386万円という目安で、港区全体の183.0万円/㎡を上回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区東新橋の成約㎡単価の中央値（282.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区東新橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。（汐留駅の乗降客数は1日あたり約34,991人）
成約価格の中央値
1億9,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
282.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
汐留駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京ツインパークス ライトウイング | 2002年 | 3分 | 423戸 | 東新橋 | 282.9万円/㎡ |
| 東京ツインパークス | 2002年 | 11分 | 1,000戸 | 東新橋 | 282.9万円/㎡ |
東京ツインパークス ライトウイングのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京ツインパークス ライトウイングから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
1140.0万円/㎡
+4%前年比
東京都港区東新橋１丁目１２番２外
この標準地の周辺の状況
高層の事務所等の建ち並ぶ再開発された商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東京ツインパークス ライトウイングの資産性
港区東新橋という都心一等地の立地は、長期的な資産価値の維持・向上が期待できる条件を備えています。汐留駅徒歩3分のアクセス環境は希少性が高く、築24年経過でも立地的優位性は変わりません。管理人日勤体制による適切な建物管理により、物理的な資産価値の維持にも配慮されています。港区エリア平均価格を上回る相場水準は、この立地の市場評価の高さを表しており、都心回帰の傾向が続く限り安定した資産性を期待できるマンションです。
東京ツインパークス ライトウイングのよくある質問
Q. 東京ツインパークス ライトウイングの特徴は？
A. 港区東新橋に位置する2002年築の高層マンションで、汐留駅徒歩3分の優れたアクセス環境が最大の特徴です。都心一等地の立地により高い利便性を享受できます。
Q. 東京ツインパークス ライトウイングの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は汐留駅で、徒歩3分の距離にあります。都心の主要駅へのアクセスが良好で、通勤や外出時の利便性が高い立地条件を備えています。
Q. 東京ツインパークス ライトウイングの管理体制は？
A. 管理人日勤体制が整備されており、平日の日中帯に管理人が常駐しています。適切な建物管理とセキュリティ面でのサポートが期待できる管理体制です。
Q. 東京ツインパークス ライトウイングの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2002年築で築24年が経過しています。マンション規約によりますが、一般的に専有部分のリフォーム・リノベーションは可能です。事前に管理組合への確認が必要です。
Q. 東京ツインパークス ライトウイング周辺の住環境は？
A. 汐留エリアに位置し、新橋や銀座、築地などの主要エリアが徒歩圏内にあります。ビジネス街としての機能と都市的な生活利便性を兼ね備えた住環境です。
Q. 東京ツインパークス ライトウイングの中古マンション相場は？
A. 現在1億9800万円で売り出されています。港区エリア平均価格1.8億円を上回る水準で、立地の良さが価格に反映された相場となっています。
東京ツインパークス ライトウイングがおすすめの方
東京ツインパークス ライトウイングは、都心での利便性を最重視する方に特におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には汐留駅徒歩3分のアクセスが通勤時間短縮と生活の質向上をもたらします。次に、資産性を重視する投資志向の方には、港区一等地の希少立地が長期的な価値保全の安心感を提供します。さらに、都市的なライフスタイルを好むシニア世帯にとっても、銀座や新橋への徒歩アクセスが文化的な生活を支える環境として魅力的です。管理人日勤体制により安心して住める管理環境も整っており、都心で質の高い住環境を求める幅広い層の方々に適したマンションといえます。
東京ツインパークス ライトウイング
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