1億5,490万円
間取り
3LDK
面積
71.12m²
向き
南東
階層
4階
築年
2021年6月
最寄駅
用賀 徒歩10分
東京都世田谷区用賀１丁目13-23
パークホームズ用賀一丁目
約433,328円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
信頼性の高い築浅マンション
三井不動産レジデンシャルが手がける築5年の築浅マンションです。用賀駅徒歩10分という立地は利便性と住環境のバランスが取れており、RC構造75戸の中規模物件として安定した管理体制を確保しています。価格は1億5,490万円と高額ですが、ブランド力と品質を考慮すれば妥当な水準です。南東向きで日照条件も良好、ペット飼育可能な点も魅力的です。管理会社が三井不動産レジデンシャルサービスで長期的な資産価値維持が期待できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
パークホームズ（三井不動産レジデンシャル）
スタンダード
田園都市線の住環境重視エリア
用賀駅徒歩10分の立地は、田園都市線沿線の落ち着いた住宅地として人気の高いエリアです。渋谷まで直通でアクセス可能で都心部への通勤利便性も確保されています。世田谷区用賀一丁目は比較的閑静な住宅街で、ファミリー層に適した住環境です。徒歩10分という距離は日常利用には問題ないレベルで、駅前には商業施設も整備されており生活利便性も良好です。治安面でも世田谷区の中でも安定したエリアとして評価されています。
三井ブランドの築浅RC造
2021年6月竣工の築5年という築浅物件で、RC構造による堅牢な建物です。総戸数75戸の中規模マンションとして適度なコミュニティ形成と管理の安定性を両立しています。三井不動産レジデンシャルのパークホームズシリーズとして、スタンダードグレードながら品質の高い仕様です。管理会社が三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理で、共用設備もオートロック、宅配ボックス、防犯カメラ等が完備されています。エレベーター設置で4階住戸へのアクセスも良好です。
高額だが品質相応の価格設定
販売価格1億5,490万円、専有面積71.12㎡で平米単価は約218万円となります。世田谷区の築浅マンションとしては相応の価格帯ですが、決して割安ではありません。管理費18,780円は月平米あたり約264円、修繕積立金12,450円は月平米あたり約175円で、合計月31,230円の維持費負担となります。修繕積立金がやや控えめな設定のため、将来的な値上げの可能性があります。ただし三井ブランドの築浅物件として資産価値の安定性は期待できる価格設定です。
南東向き3LDKの快適住空間
3LDK71.12㎡の間取りは標準的なファミリー向けサイズで、LDK15帖以上の広さを確保しています。南東向きのため午前中から昼過ぎにかけて良好な日照を得られ、11.1㎡のバルコニーも十分な広さです。4階という中層階は眺望と利便性のバランスが良い立地です。床暖房、システムキッチン、各室収納スペースなど充実した住宅設備が整っています。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、ペットとの生活を希望する世帯には貴重な選択肢となります。フローリング仕様で清潔感のある住空間です。
品質重視のファミリー層に
三井ブランドの安心感と築浅の快適性を重視するファミリー層に最適です。特に小学生以下の子供がいる世帯や、ペットとの生活を希望する家庭には魅力的な物件です。田園都市線沿線の落ち着いた住環境を求める共働き世帯、都心部への通勤アクセスを確保しつつ住環境を重視したい30代後半から40代の購入層に向いています。価格帯から見て世帯年収1,500万円以上の比較的余裕のある世帯が対象となります。長期的な資産価値維持を重視する投資志向の強い購入者にも適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
