東京都大田区仲六郷１丁目6-23
仲六郷ハウス
約161,363円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
大規模マンション蒲田物件
蒲田駅徒歩11分の立地にある143戸の大規模マンションです。築44年と古いものの、SRC造で住友不動産建物サービスによる日勤管理体制が整っており、建物管理面は安心できます。3LDK61.6㎡で5,480万円は蒲田エリアとしては標準的な価格設定となっています。南東向きで日照条件は良好で、システムキッチンや浴室乾燥機など設備も充実しています。ペット相談可能な点も魅力の一つです。駅からやや距離がありますが、総合的には住環境とコストのバランスが取れた物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
蒲田駅徒歩圏の住宅地
蒲田駅から徒歩11分の立地で、駅までの距離はやや遠めですが許容範囲内です。蒲田は京急本線・東海道線・京浜東北線が利用でき、品川・横浜方面へのアクセスが良好な交通利便性の高いエリアです。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常生活の利便性は高いといえます。大田区仲六郷は住宅地として落ち着いた環境で、ファミリー層に適した立地条件を備えています。
信頼性高い管理体制
1982年築のSRC造で新耐震基準に適合した構造的に安心できる建物です。総戸数143戸の大規模マンションで、住友不動産建物サービスによる管理会社への全部委託で日勤管理が行われているため、管理体制は非常に充実しています。エレベーター完備で宅配ボックスも設置されており、共用設備も整っています。築年数は経過していますが、大手管理会社による適切な維持管理により、建物の資産価値維持が期待できます。
適正価格帯の設定
5,480万円で専有面積61.6㎡のため、平米単価は約89万円となります。蒲田エリアの3LDKマンションとしては標準的な価格設定です。管理費9,310円（約151円/㎡/月）は適正水準で、修繕積立金9,800円（約159円/㎡/月）は築年数を考慮すると妥当な金額です。月々の維持費合計19,110円は面積に対して適切な負担額といえます。土地権利は所有権で安心です。価格とエリア相場、物件スペックを総合的に判断すると妥当な設定となっています。
快適な住環境を実現
3LDK61.6㎡の間取りで南東向きのため、午前中からの日照が期待でき住環境は良好です。6階建ての6階に位置し、眺望や通風条件も優れています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など生活に便利な設備が充実しており、全室フローリングで清潔感があります。バルコニー面積7.84㎡で洗濯物干しも十分可能です。ペット相談可能なため、ペット飼育を検討している方にも対応できる住環境が整っています。
蒲田で安定志向の方に
交通利便性を重視しつつ、管理体制がしっかりした大規模マンションを求めるファミリー層におすすめです。特に品川・横浜方面への通勤が多い方や、大手管理会社による安心できる管理体制を重視する方に適しています。ペット飼育を検討している家族にも対応可能です。築年数は経過していますが、新耐震基準適合で構造的に安心でき、維持管理費も適正なため、長期的に安定した住環境を求める方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
