1億7,800万円
間取り
2LDK
面積
51.18m²
向き
北
階層
15階
築年
2017年
最寄駅
八丁堀 徒歩6分
東京都中央区湊２丁目15-14
パークシティ中央湊ザタワー
約496,512円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
大規模タワーの安心感
中央区湊という都心立地で、八丁堀駅徒歩6分という良好なアクセスを確保したタワーマンションです。三井不動産レジデンシャルによる「パークシティ」ブランドの大規模開発で、419戸の規模は管理運営の安定性を期待できます。2017年築と比較的新しく、RC造の堅牢な構造に日勤管理体制が整っています。一方で、平米単価347万円という価格水準は中央区として相応の設定で、51.18㎡の2LDKは都心としてはコンパクト、北向きという条件もあり住環境面では制約があります。都心の利便性と大規模物件の安心感を重視する方に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
パークシティ（三井不動産レジデンシャル）
大規模開発
都心の好立地を確保
中央区湊という東京都心部に位置し、八丁堀駅まで徒歩6分という良好なアクセス条件を備えています。八丁堀駅はJR京葉線と東京メトロ日比谷線が利用でき、東京駅や銀座方面へのアクセスが良好です。周辺は隅田川に近い落ち着いた住環境でありながら、銀座や日本橋といった商業エリアも徒歩圏内にあります。中央区は都心3区の一角で、教育環境や医療施設も充実しており、将来的な資産価値の安定性も期待できる立地です。
大規模タワーの信頼性
2017年築のRC造タワーマンションで、築9年と比較的新しい建物です。総戸数419戸という大規模物件で、管理運営の安定性と共用コストの効率化が期待できます。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託の日勤管理体制が整っており、管理品質の高さが確保されています。三井不動産レジデンシャルの「パークシティ」ブランドは大規模開発に定評があり、建物の品質や管理水準について信頼性があります。15階建ての高層建築で、現行の耐震基準に適合した安全性も備えています。
都心相応の価格設定
17,800万円、平米単価約347万円という価格設定は、中央区の新築・築浅タワーマンションとしては相応の水準です。管理費17,860円は平米あたり約349円、修繕積立金16,590円は平米あたり約324円で、合計月額34,450円となります。管理費はやや高めですが大規模タワーマンションとしては標準的、修繕積立金は適正な水準で将来的な修繕に対する備えも安心できます。所有権の土地権利で権利面での不安はありませんが、都心の利便性に対する対価として相応のコスト負担が必要な物件です。
コンパクトな都心住戸
51.18㎡の2LDKは都心のタワーマンションとしてはコンパクトな設計です。北向きの住戸のため日照条件では制約がありますが、15階という高層階での眺望は期待できます。12.42㎡のバルコニーは都心としては十分な広さを確保しています。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が充実しており、快適な住環境が整っています。ペット飼育可の条件も生活の幅を広げる要素です。単身者や夫婦世帯には適していますが、ファミリー世帯には手狭に感じる可能性があります。
都心志向の方に最適
都心でのアクセス重視のライフスタイルを求める単身者や共働き夫婦に適しています。八丁堀駅から主要ビジネスエリアへの通勤利便性を活かしたい方、大規模タワーマンションの安心感と管理サービスを重視する方におすすめです。ペット飼育可のため、愛犬・愛猫との都心生活を希望する方にも向いています。一方で、広い住空間や良好な日照を重視するファミリー層、コストパフォーマンスを最優先する方には他の選択肢も検討されることをお勧めします。都心立地の利便性と大規模物件の信頼性を評価する方には魅力的な選択肢です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
