【成約済み】大きな窓から青空に手が届きそうな高台の家 「シティテラス横浜つづきの丘」7階

毎月の支払い目安

ローンの目安	約126,500円
管理費	15,216円/月
修繕積立金	15,730円/月
合計	約157,446円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

周辺環境：バスで主要駅へのアクセスが良い、リバーサイドの街

こちらの物件の最寄駅は鴨居駅。JR「横浜」駅までは乗り換えで30分ほど、「菊名」駅まで出れば東急東横線、東急田園都市線、小田急小田原線などが使え、都心までのアクセスが良い街です。比較的マンションが多いエリアで、東京のベッドタウン的な街となっています。

駅前には鶴見川がゆったりと流れ、緑が広がる土手に心が安らぎます。この日は、ご年配の方がゲートボールを楽しむ姿が見られました。

ゆったり流れる川沿いに緑の土手がどこまでも続く

鴨居駅北口を出てすぐの鴨池橋で鶴見川を渡る

以前は埼玉県にお住まいだったという売主さん。この街に引っ越してきた当初は、横浜の坂の多さに驚いたそう。

◎売主の声 住むなら、電動自転車があると便利だと思います。でも、マンションから駅までは「ららぽーと横浜店」を抜けて行くルートなら、ほぼ平坦なので大丈夫。少し時間はかかりますが、私は散歩がてら、買い物がてら、その道を歩いています。

バスもよく利用するという売主さん。東急バスの「佐江戸」バス停がマンション近くにあり、市が尾駅、新横浜駅へ行くことができます。横浜市営バスなら「弁天前」バス停からも中山駅やセンター南駅へ出ることが可能です。

◎売主の声 バスは多少迂回になってしまう面もありますが、最寄りの佐江戸から乗って新横浜に出てしまったほうが都心には出やすいように思います。 買い物はセンター南ですることが多いですね。スーパーsanwa（サンワ）やロピアがあって便利です。スーパー銭湯もありますよ。車ならオーケーストア港北店にもよく行きますし、IKEA港北も近いです。オーケーは「都筑ふれあいの丘」バス停を降りてすぐなので、車がない方はバスでも行けます。

市が尾駅、新横浜駅へ行ける佐江戸のバス停

なんでも揃う大型商業施設「ららぽーと横浜店」へは歩いて5〜6分。イトーヨーカドーとTOHOシネマズが入っており、売主さんはよく映画を観に行くそう。アカチャンホンポなどもあり、休みの日は家族連れで賑わっているようです。

鴨居駅から歩いて約7分のところにある、ららぽーと横浜店

マンションの近くにはセブンイレブン等のコンビニも多い

鴨居駅前の利便性はどうなのだろう？と思ってたずねると、

◎売主の声 こぢんまりした駅前ですが、銀行（UFJ、横浜銀行、横浜信用金庫）やファストフード、ドラッグストア、ベーカリー等、いろんなお店があります。美味しい中華料理屋さんがあるので、疲れて帰ってきて料理したくない日は、お惣菜を買って帰ります。

果物屋さんに中華料理屋さんと個性的な店が並ぶ商店街

小さいながらも生活に必要なものが揃っている鴨居駅前

室内：防音がしっかりしていて静か、床暖房で冬場もあったか

お部屋は最上階の7階。上階からの音を気にしなくて良い点と、エレベーターを降りてすぐ玄関という利便性も考えて、このお部屋に決めたそうです。

◎売主の声 エレベーターが近いので、人影が気になるようであれば、外の通路に面した部屋はレースのカーテンを閉めておけばよいかと思います。声は気にならないですね。管理人さんが「廊下での大きな声での会話は控えめに」と掲示を出してくれているので、みなさん気をつけているようです。 エレベーターに近いほうの洋室を寝室にすると、時間帯によっては、玄関の鍵やドアの開け閉めの音が多少気になるかもしれません。

重い荷物もエレベーターを出てすぐ玄関に運べる

十分な収納スペースでいつもすっきり片付く玄関

リビングに入ると、正面の大きなバルコニーに素晴らしい景色が広がっていました。向こう側にマンションが建っていますが高層マンションではないのと、道路と戸建住宅のエリアをはさんでいるので視界が遮られず、青空を気持ちよく眺めることができます。

柱で遮られない大きな窓から日差しがたっぷり

LDK全体に床暖房があり冬場も快適に過ごせる

◎売主の声 前が比較的大きい道路で、それなりに交通量がありますが、窓の防音性が高いので、窓を閉めてしまえば室内はとても静か。救急車などが通らない限り、外の音は気になりません。

視界を遮られずずっと向こうまで青空を楽しめる

広い浴室と洗面室でゆったりのんびりバスタイム

トイレはきれいなのでそのまま活かせそう。内装をリノベすれば個性的な空間にもできる

お部屋の設備もひと通り揃っており、特に不便を感じたことはないとのこと。

◎売主の声 システムキッチンの換気扇フィルターは、共用部の清掃に入っている業者さんが毎月交換しにきてくれます。個別契約ではなく、マンションで一括契約しているようです。

リビングには床暖房が入っており、南側を向いていることもあって、冬場は特に寒い日に電気ストーブを使うくらいで暖かく過ごせているとのこと。夏場はリビングと玄関脇の2部屋の窓を開ければ風通しも良さそうです。

ウォークインクロゼットが付いた7.0帖の洋室

エレベーターに近い洋室は子ども部屋にも◎

室内は段差がないバリアフリー仕様で、車椅子の方でもストレスなく生活できるようにつくられています。

リビングと一間続きになっている洋室は、リビングとの段差がまったくないので、ドアを完全に開け放してしまえば広いリビングに、閉めれば個室に早変わり。寝室や居室として使うことができます。

リビング横の5.0帖の洋室は個室でも一間続きでも使える

建物：管理はプロに任せていつも快適に暮らせる

シティテラス横浜つづきの丘は、全8棟からなる大型マンション。売主さんいわく「小中学生のお子さんがいるファミリー層が多い」印象。都田西小学校までは200mほどで、お部屋のベランダからも学校の時計が見える近さです。

青空が気持ちいいバルコニーからは小学校の建物と時計が見える

◎売主の声 このマンションだけで小学校の登校班ができていて、毎朝エントランスに集まって登校しています。数年前に道路が整備されて広くなったので、学校まで安全に通えているんじゃないかと思います。 放課後もロビーで仲良く遊んでいますね。でも、子どもの声がうるさいということはありません。高齢の方もお住まいなので、みなさんが気持ちよく過ごせるように、理事会や管理人さんがきちんと目配りしてくれています。

公園は、駐車場の裏手、お寺の横に遊具のある「佐江戸山王前公園」があります。少し足を伸ばせば展望台のある「池辺市民の森」も。コロナ禍前は町内会のお祭りも行われていたそうです。

自転車の練習もできそうな広さの佐江戸山王前公園

大型マンションは共用施設が充実しているのもメリット。まず、エントランスロビーは非常に広く、応接ソファが複数置かれています。お客様がいらしたときは、ここでのんびりおしゃべりを楽しむのも良さそう。ホテルのクロークのような管理人室があり、戸数が多いので、複数人の管理人さんが勤務しています。

シックな色合いで重厚感と高級感のあるエントランス

管理人室には複数の管理人さんが交代で勤務している

エレベーターは2機あるので待ち時間も少なくて便利

住民も来客も自由に使うことができる共用トイレ

◎売主の声 宅配ボックスもたくさんあります。下のほうに大きいサイズもあって、お水1ケースが上下に2個入って便利です。

大小さまざまなサイズの宅配ボックス脇には自動販売機も

ポストはプライバシーを守れるつくりになっていて安心

お住まいになってみて一番良かった点をお聞きすると、

◎売主の声 ゴミ置き場が大きくて、24時間いつでも出せるのが良かったです。宅配を頼むと、あっという間に段ボールが山積みになってしまうので、曜日も時間も関係なく出せるのはとても助かりますね。

24時間いつでもゴミを出せる大きなゴミ集積場

子ども乗せ自転車も電動アシストも置ける駐輪場

建物沿いに広い平置き駐車場が用意されている

理事会への加入は必須ですが、役員でなければ委任状を出せばOKとのこと。

◎売主の声 役員は輪番制ですが、8棟合わせて1つの理事会なので、11年住んでいてこれまでに1回しか回ってきていません。

建物と建物のちょっとした空間に造られた中庭や共用廊下、エレベーターホールなど、どこも非常によく手入れされており、管理の良さが感じられます。電車やバス、車であちこちに出かけるのもよし、リノベーションしておうち時間を楽しむのもよし。いろいろな楽しみ方ができそうです。

スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。

壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。

この物件が気になる方は、下のボタンからお問い合わせください。