横浜駅まで電車8分のオアシス!2025年にリフォーム済の物件「ハイラーク西谷」4階

内観
外観
その他
間取り図

横浜へ8分アクセス!リフォーム済みで快適な住環境

ハイラーク西谷
スムナラAIによる総合評価
A
評価基準について?
詳細評価
立地: A 建物: A 価格: B 空間: S 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥28万/㎡
エリア相場
¥24万/㎡
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価格1,280万円
管理費10,940円
修繕積立金11,700円
間取り2DK
専有面積45.84㎡
築年月1982年2月(築44年)
階数4階
総階数不明
総戸数25戸
構造RC(鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位
管理形態一部委託管理
アクセス相鉄本線西谷駅バス7分
現況空家
ペット不明
総合 A
横浜へ8分アクセス!リフォーム済みで快適な住環境
横浜駅まで電車で8分という好アクセスながら、静かな住宅街に位置するバランスの取れた物件です。2025年5月にリフォームを完了したばかりで、水回りをはじめ室内は清潔感にあふれています。南向きの明るいリビングからは緑豊かな景色が望め、バルコニーからの眺望も魅力的。敷地内には手入れの行き届いた芝生エリアがあり、桜の季節には住民専用のお花見も楽しめます。総戸数25戸の小規模マンションらしく、落ち着いた住環境を実現。スムナラ調べでは相場よりやや高めですが、リフォーム済みの付加価値を考慮すると納得感のある価格設定です。都心へのアクセスと住環境の両立を求める方に最適な物件といえるでしょう。
立地 A
横浜駅8分、都心直通で利便性抜群
相鉄本線西谷駅からバス7分、最寄りのバス停「金草沢」は物件目の前という好立地です。西谷駅は特急・快速全列車が停車し、横浜駅まで1駅約8分という抜群のアクセス。さらに相鉄・JR直通運転により新宿・渋谷方面へも乗り換えなしでアプローチできます。駅周辺には飲食店やスーパーが充実し、物件周辺には大型スパ施設「竜泉寺の湯」や評判のパン屋「はらぺこコッペ」など、生活を豊かにする施設が徒歩圏内に点在。都心部への通勤利便性を確保しながら、緑豊かで静かな住環境を享受できる理想的なロケーションです。
建物 A
築44年ながら適正な管理と豊かな住環境
1982年築44年のRC造で、新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数25戸の小規模マンションで、管理費は月額10,940円、修繕積立金は月額11,700円となっています。修繕積立金は平米単価255円相当で、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持しています。小規模ながら一部委託管理により適切な維持管理が行われ、敷地内には手入れの行き届いた芝生スペースがあり、四季折々の植栽が住民の憩いの場となっています。築年数を感じさせない良好な管理状態で、長期的な居住にも安心してお選びいただけるマンションです。
価格 B
相場よりやや高めも、リフォーム済みで納得の価格
スムナラ調べによると、西谷エリアの相場は平米単価約24万円。本物件は約28万円と相場より約16%高めの価格設定となっています。この価格差の主な理由は、2025年5月完了のリフォーム工事による付加価値です。水回りを中心とした室内設備が一新されており、すぐに快適な生活を始められる状態です。また南向きの良好な日当たりや、緑豊かな住環境、横浜駅への好アクセスといった立地的メリットも価格に反映されています。初期投資は相場より高めですが、当面のリフォーム費用が不要で、快適性と利便性を重視する方には価値ある選択肢といえるでしょう。
空間 S
リフォーム済みの快適空間と充実設備
2DK・45.84㎡の間取りは、単身者やカップルにちょうど良いサイズ感です。2025年5月にリフォームを完了したばかりで、水回りは清潔感あふれる最新仕様。独立洗面台は広々としており、朝の身支度もスムーズに行えます。南向きのリビングは日中明るく、バルコニーからは豊かな緑が望めて癒しの空間となっています。2つの個室は寝室と書斎、または趣味の部屋として柔軟に活用でき、ライフスタイルの変化にも対応可能。モニター付きインターフォンやガスストーブ使用可能な設備も整っており、快適な住環境が整備されています。
総括
都心通勤者で住環境重視の方に最適
横浜・都心部への通勤利便性を重視しつつ、静かで緑豊かな住環境を求める方に最適です。リフォーム済みのため、購入後すぐに快適な生活を開始したい方にもおすすめ。2DKの間取りは単身者やDINKSの方にちょうど良く、在宅ワーク用のスペース確保も可能です。小規模マンションの落ち着いた雰囲気を好む方、敷地内の緑豊かな環境でリラックスした生活を送りたい方にぜひご検討いただきたい物件です。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

ハイラーク西谷

相鉄線の西谷駅からバスで7分。2025年5月にリフォームを終えたばかりの2DKで、静かで落ち着いた住宅街の中にあります。都会の喧騒から少し離れて、ゆったりと暮らせる環境が魅力です。窓からは、陽光がたっぷりと差し込み、心地よい風が吹き抜けます。大切なペットと共に暮らせるのも大きな魅力。都会の利便性と自然の潤いを享受できるこの場所で、穏やかな新生活を始めてみませんか。

物件詳細

価格1,280万円
管理費10,940円/月
修繕積立金11,700円/月
その他費用-
間取り2DK
占有面積45.84m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数4階
総地上階数-
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数25戸
築年月1982年2月(築44年)
現況空家
引き渡し日即時
土地権利所有権
方位南西
管理形態一部委託管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備-
共有施設-
ペット-
アクセス
相鉄本線 西谷駅 バス7分
住所神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町603-16
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約35,000円
管理費10,940円/月
修繕積立金11,700円/月
合計約57,640円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

相鉄線の西谷駅は利便性が高そうですね。

売主さん

特急も快速も全部止まるし、横浜まではたったの1駅10分以内。しかも、東急線やJR埼京線と直通だから、渋谷や新宿まで乗り換えなしで行けちゃうんです。都心で仕事してる人にとってはすごくありがたいし、通勤ラッシュも思ったほど苦じゃないです。アクセスのよさはこのエリアの強みですね。

スムナラ

駅前はお店も多く、賑わっていました。

売主さん

そうですね。飲食店も多いし、スーパーも駅の近くにあるので人は多いと思います。駅から少し離れると閑静な住宅街が広がってて、治安もいいし、夜でも人通りがそこそこあるから安心感があります。近隣には総合病院や大きめのスーパーもあるし、日常生活で「ここが不便だな」って感じることがほとんどないですね。

西谷駅前にあるお寿司屋さん。ランチもやっていてコスパも抜群。仕事帰りに気軽に立ち寄れそう
新鮮な野菜が売り。農家直営の野菜販売所
スムナラ

治安面の良さでわかるように、子育て世代にも適した地域に思えますね。

売主さん

保育園も公園もたくさんあって、ちょっと歩けば大きなショッピングセンターやダイソーもあるし、日用品の買い物には困りません。駅の近くにはマルエツやコンビニもあって、ちょっとした買い物もすぐできるし、ファミレスも何軒かあるから外食も気軽ですよ!

日常生活品のほとんどがそろってしまうまいばすけっと。朝早くから夜遅くまでやっているのはありがたい
その他周辺施設

・マルエツ 西谷店(西谷駅から徒歩4分)
・サイクルベースあさひ西谷店(西谷駅から徒歩7分)
・富士山神社(西谷駅から徒歩10分)

スムナラ

西谷駅からマンションまで、バスで数分ですね。しかも最寄りの「金草沢」バス停は、なんと物件のすぐそば!雨の日も、荷物が多い日も、わずらわしさなくスムーズに移動できますね!

売主さん

そうですね。健康のため歩くのも良いのですが、バス停が近くにあるので本当に便利です。

自慢の一品「特製ラーメン」をいただきたい。チャーシューもトロトロで柔らかい!
スムナラ

都会の喧騒から程よく距離を置きつつ、ストレスフリーなアクセスで、理想的なロケーションと言えますね。近くによく利用するお店はありますか?

売主さん

近所に有名なパン屋さん「はらぺこコッペ」があります。テイクアウト専門店ですが、その味は絶品です。お店の方は人当たりもよく、いつも明るく丁寧な対応で、パンの美味しさだけでなく、心までほっこり癒されます。焼きたての香りに誘われて、ついつい立ち寄ってしまうんですよ。

バス通りにあるとんかつ屋さん。昔ながらの食堂といった雰囲気でボリューム満点
売主さん

他にもすぐ近くに「竜泉寺」というスパがあります。天然温泉が楽しめる大型スパ施設で、お風呂の種類も豊富。サウナや岩盤浴も完備してます。特に女性の方は、リラクゼーションスペースも充実していて、ゆったりと過ごせますよ。「今日はどこにも出かけたくないけど、リフレッシュしたいな」という時は、徒歩で気軽に足を運べるので本当に最高です。

駐車場もある大きな公園。ピクニックやウォーキングも楽しめ、広々としていて気持ち良い
その他周辺施設

・まいばすけっと 千丸台団地前店(物件から徒歩5分)
・ビッグ・エー 横浜中白根店(物件から自転車で6分)
・クリエイトS・D保土ヶ谷新井町店(物件から徒歩2分)

電車なら

横浜駅まで8分!で行けてしまうアクセスの良さをいかして、みなとみらいに遊びに行ったり、大さん橋にいったりと楽しめそう

車なら

地の利を活かして海方面がおすすめ。逗子や葉山なども40分~50分。城ケ島公園まで1時間と羨ましいかぎり。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

電車の移動もいいけど、自転車で横浜あたりに行ってみたい。落ち着いたエリアなのに、少し足を伸ばせばアクティビティを満喫できるのは大きな魅力!

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

間取り

2DK、45.84㎡の物件
売主さん

陽光あふれる空間は、どの部屋も明るく、さらにバルコニーから見える豊かな緑に癒されます。日々の暮らしを大切にしたい方にぴったりの、温かく快適な住まいだと感じました。リフォームしたばかりでどの部屋も綺麗なのは大きな魅力です。

<玄関>

左手には容量たっぷりのシューズボックスが備え付けられており、靴の収納に困らない
リノベするなら

木のぬくもりと素地を活かした玄関は、LDKと自然につながる心地よい空間に。黒タイルや現し天井が程よいアクセントとなり、素材のコントラストが暮らしに奥行きを与えます。

〈LDK〉

清潔感のあるダイニングキッチンは収納も充実。友人を招いてホームパーティーを開くのも楽しそう
売主さん

シンプルかつ明るい空間で、どんな家具とも調和しそうですね。窓からの光がたっぷり差し込み、食事の準備も気持ちよくできそうです。

スムナラ

心地よく過ごせる場所で気に入ってます。日中なら自然光で明るいし、キッチンも使いやすいですよ。

リノベするなら

キッチンから寝室まで視線が抜ける開放感と、内窓によるほどよい距離感が心地よい空間で、ミニマルで温もりのあるLDKに。

<洗面・浴室・トイレ>

リフォームされていて清潔感のある水まわり。広めの独立洗面台は朝の準備もスムーズにできそう◎
リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

<個室>

左右に個室が二部屋ある。こちらはリビングからみて左の部屋。収納もばっちり
リビングからみて右の部屋。床は明るめの木目調で、家具とも合わせやすい。バルコニーに出れば風が抜けて、外の景色もちょっとした癒しに
売主さん

窓からたっぷり光が入ってくるので、朝の目覚めが気持ちよくて最高なんです。

<バルコニー>

目の前には豊かな緑が広がり、まるで森の中にいるような気分にさせてくれそう
スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

<その他>

モニタ付きインターフォンも完備
冬にはガスストーブも使用可能

<お部屋の外>

敷地内の緑地というにはとは思えないほど、、手入れの行き届いた開放感あふれる空間
自転車置き場も完備
スムナラ

この広々とした芝生は、子供たちが元気に走り回るのにも、大人がちょっと気分転換するのにもぴったりですね。四季折々の花々が咲き誇る時期には、さらに目を楽しませてくれそうです。マンションに住む人たちの憩いの場として、笑顔があふれているんだろうなと想像できますね。

売主さん

とくに桜の季節は見事で、マンションの住人専用のお花見が楽しめますよ。

新生活にぴったりな、コンパクトながらも魅力が詰まった2DKの物件。
二つの個室は、書斎や趣味の空間としても活用でき、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。水回りはもちろん清潔感あふれる最新設備。広々とした独立洗面台や、シックなバスルームは、毎日のリラックスタイムを上質なものにしてくれるでしょう。周辺には緑豊かな公園もあるので、休日のリフレッシュにも困りません。一人暮らしや夫婦お二人でゆったり暮らしたい方にも最適な快適さと利便性を兼ね備えた物件です。この機会にぜひ、現地でこの住まいの魅力をご体感ください。

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