3,580万円
間取り
3LDK
面積
80.2m²
向き
南
階層
4階
築年
1999年
最寄駅
中山駅 徒歩16分
神奈川県横浜市緑区三保町
三保ガーデン
約123,290円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅距離が課題の静住環境
JR横浜線中山駅から徒歩16分と駅距離に課題がありますが、築27年のRC造マンションとして基本性能は確保されています。3,580万円という価格帯で80.2㎡の3LDK、南向きという条件は住みやすさの面では評価できます。総戸数14戸の小規模物件で自主管理となっており、管理体制には不安要素があります。専用庭やディスポーザーなどの設備面では充実していますが、立地条件を重視する方には慎重な検討が必要です。静かな住環境を求める方で、駅距離よりも居住性を重視する方には適した物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離16分が課題点
JR横浜線中山駅から徒歩16分という立地は、日常的な通勤・通学には不便を感じる距離です。横浜線は東海道新幹線との乗り換えや横浜・新横浜方面へのアクセスは可能ですが、複数路線の利用はできません。緑区三保町は住宅地として静かな環境が期待できる一方、最寄り駅からの距離を考慮すると、日常の買い物や生活利便施設へのアクセスには車やバス利用が前提となる可能性があります。将来的な資産価値の面でも、駅距離は重要な要素となるため注意が必要です。
RC造だが管理面に課題
1999年築27年のRC造マンションで、新耐震基準に適合した基本的な安全性は確保されています。エレベーター完備で4階建ての建物として利便性もあります。しかし総戸数14戸の小規模物件で自主管理となっており、管理体制の安定性に懸念があります。大規模修繕や設備更新時の合意形成や費用負担が課題となる可能性があります。共用設備として宅配ボックス、バイク置き場、駐車場が整備されており、生活利便性は一定程度確保されています。分譲会社や施工会社の情報が不明なため、建物の品質については現地確認が重要です。
適正価格帯で管理費良好
3,580万円で80.2㎡の価格は平米単価約44.6万円となります。エリア相場データがないため市場比較はできませんが、築27年のRC造マンションとしては標準的な価格帯と考えられます。管理費27,160円は平米あたり約339円と、やや高めではありますが小規模物件としては妥当な水準です。修繕積立金の情報が提供されていないため、購入前に確認が必要です。所有権での取得となるため権利関係は安定しており、長期的な資産形成の面でも安心です。総合的には価格面での大きな問題はなく、適正な価格設定といえるでしょう。
南向き専用庭付きが魅力
3LDKで80.2㎡という広さは家族世帯に適したサイズで、南向きのため日照条件も良好です。専用庭付きという点は大きな魅力で、ガーデニングや子どもの遊び場として活用できます。ディスポーザーや24時間換気システムなど、快適な住環境を支える設備が充実しています。4階という階層も採光や眺望の面でメリットがあります。駐車場が完備されているため、駅距離のデメリットを車でカバーできる環境です。ペット飼育の可否について情報がないため、ペットをお考えの方は事前確認が必要です。住戸内の居住性は高く評価できる物件です。
車利用で静住環境志向
この物件は車での移動を前提とし、静かな住環境を重視する方に適しています。専用庭付きの南向き住戸という住環境の良さを求める子育て世帯や、ガーデニングを楽しみたい方には魅力的です。駅から16分という距離があるため、通勤で電車を頻繁に利用する方には不向きですが、在宅ワーク中心の方やリタイア後の方には問題ないでしょう。小規模マンションならではの近隣との適度な距離感を好む方にも向いています。築27年でも設備が充実しており、長期間安心して住める物件を求める方におすすめできます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
880万円
1,480万円
1億3,800万円
730万円
2,680万円
4,480万円
4,480万円
3,880万円