1億3,800万円
間取り
その他
面積
122.44m²
向き
南
築年
2014年 2月
最寄駅
山手駅 徒歩12分
神奈川県横浜市中区豆口台125
この物件が気になったら
内見予約をする横浜市中区豆口台戸建
約398,159円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
高額戸建て、慎重検討必要
横浜市中区の築11年戸建て住宅です。山手駅から徒歩12分の立地で、122㎡超の広々とした3LDK+2Sの間取りと南向きの良好な日照条件が魅力となっています。しかし13,800万円という高額な価格設定と、木造建築による構造面での限界、自主管理による管理体制の不安定さが懸念材料となります。月額管理費・修繕積立金が合計27,600円と戸建てとしては負担が重く、総合的には慎重な検討が必要な物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
山手駅12分、利便性良好
JR根岸線山手駅から徒歩12分の立地です。15分圏内のため徒歩アクセスとしては許容範囲内ですが、やや距離があります。横浜市中区という都心部に近いエリアのため、横浜駅や関内駅へのアクセスは良好で、都心部への通勤にも便利です。中区は歴史ある住宅地として人気が高く、文教施設や商業施設も充実しています。ただし、単一路線のみの利用となる点は利便性においてやや制約となります。
木造築11年、管理面に課題
2014年2月築の築11年木造住宅で、新耐震基準に適合しています。戸建て住宅のため総戸数は1戸ですが、自主管理となっており管理体制の継続性や専門性に不安があります。木造構造は一般的ではありますが、耐久性や遮音性の面ではRC造等に劣ります。駐車場が確保されている点は評価できますが、全体的な建物のグレード感や管理面での安定性に課題があり、長期的な資産価値維持の観点から慎重な判断が必要です。
高額設定、維持費負担重
13,800万円という価格は戸建て住宅としては高額な部類に入ります。平米単価は約113万円となり、相場データがないため市場比較は困難ですが、立地と築年数を考慮すると強気な価格設定といえるでしょう。月額の管理費13,800円と修繕積立金13,800円の合計27,600円は、戸建て住宅としては異例の高さで、122㎡当たりでは約225円/㎡/月となります。一般的な戸建てでは発生しないこれらの費用は、購入後の経済的負担を重くする要因となります。
広々3LDK、南向き良好
122.44㎡の専有面積に3LDK+2Sの間取りは、ゆとりある住空間を提供します。南向きの配置により日照条件が良好で、明るく快適な居住環境が期待できます。戸建て住宅のため上下階の騒音を気にする必要がなく、プライバシーも確保されています。駐車場が付帯しているため車を利用する家庭には便利です。間取りの「その他」表記により詳細は不明ですが、2つの納戸(2S)が付帯することで収納面でも充実していると考えられます。
富裕層向け、管理重視なら
13,800万円という高額物件のため、十分な資金力を持つ富裕層の方に適しています。122㎡超の広い住空間と南向きの良好な環境を重視する方、横浜中区の立地ブランドを評価する方におすすめです。ただし月額27,600円の維持費負担と自主管理体制を受け入れられる方に限られます。車を利用する家族世帯で、駅から多少距離があっても静かな住環境を求める方に向いているでしょう。管理面での不安定さを理解した上で検討することが重要です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
880万円
1,480万円
3,580万円
730万円
2,680万円
4,480万円
4,480万円
3,880万円