大きな窓から青空に手が届きそうな高台の家 「シティテラス横浜つづきの丘」7階

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

周辺環境：バスで主要駅へのアクセスが良い、リバーサイドの街

こちらの物件の最寄駅は鴨居駅。JR「横浜」駅までは乗り換えで30分ほど、「菊名」駅まで出れば東急東横線、東急田園都市線、小田急小田原線などが使え、都心までのアクセスが良い街です。比較的マンションが多いエリアで、東京のベッドタウン的な街となっています。

駅前には鶴見川がゆったりと流れ、緑が広がる土手に心が安らぎます。この日は、ご年配の方がゲートボールを楽しむ姿が見られました。

ゆったり流れる川沿いに緑の土手がどこまでも続く

鴨居駅北口を出てすぐの鴨池橋で鶴見川を渡る

以前は埼玉県にお住まいだったという売主さん。この街に引っ越してきた当初は、横浜の坂の多さに驚いたそう。

バスもよく利用するという売主さん。東急バスの「佐江戸」バス停がマンション近くにあり、市が尾駅、新横浜駅へ行くことができます。横浜市営バスなら「弁天前」バス停からも中山駅やセンター南駅へ出ることが可能です。

市が尾駅、新横浜駅へ行ける佐江戸のバス停

なんでも揃う大型商業施設「ららぽーと横浜店」へは歩いて5〜6分。イトーヨーカドーとTOHOシネマズが入っており、売主さんはよく映画を観に行くそう。アカチャンホンポなどもあり、休みの日は家族連れで賑わっているようです。

鴨居駅から歩いて約7分のところにある、ららぽーと横浜店

マンションの近くにはセブンイレブン等のコンビニも多い

鴨居駅前の利便性はどうなのだろう？と思ってたずねると、

果物屋さんに中華料理屋さんと個性的な店が並ぶ商店街

小さいながらも生活に必要なものが揃っている鴨居駅前

室内：防音がしっかりしていて静か、床暖房で冬場もあったか

お部屋は最上階の7階。上階からの音を気にしなくて良い点と、エレベーターを降りてすぐ玄関という利便性も考えて、このお部屋に決めたそうです。

重い荷物もエレベーターを出てすぐ玄関に運べる

十分な収納スペースでいつもすっきり片付く玄関

リビングに入ると、正面の大きなバルコニーに素晴らしい景色が広がっていました。向こう側にマンションが建っていますが高層マンションではないのと、道路と戸建住宅のエリアをはさんでいるので視界が遮られず、青空を気持ちよく眺めることができます。

柱で遮られない大きな窓から日差しがたっぷり

LDK全体に床暖房があり冬場も快適に過ごせる

視界を遮られずずっと向こうまで青空を楽しめる

広い浴室と洗面室でゆったりのんびりバスタイム

トイレはきれいなのでそのまま活かせそう。内装をリノベすれば個性的な空間にもできる

お部屋の設備もひと通り揃っており、特に不便を感じたことはないとのこと。

リビングには床暖房が入っており、南側を向いていることもあって、冬場は特に寒い日に電気ストーブを使うくらいで暖かく過ごせているとのこと。夏場はリビングと玄関脇の2部屋の窓を開ければ風通しも良さそうです。

ウォークインクロゼットが付いた7.0帖の洋室

エレベーターに近い洋室は子ども部屋にも◎

室内は段差がないバリアフリー仕様で、車椅子の方でもストレスなく生活できるようにつくられています。

リビングと一間続きになっている洋室は、リビングとの段差がまったくないので、ドアを完全に開け放してしまえば広いリビングに、閉めれば個室に早変わり。寝室や居室として使うことができます。

リビング横の5.0帖の洋室は個室でも一間続きでも使える

建物：管理はプロに任せていつも快適に暮らせる

シティテラス横浜つづきの丘は、全8棟からなる大型マンション。売主さんいわく「小中学生のお子さんがいるファミリー層が多い」印象。都田西小学校までは200mほどで、お部屋のベランダからも学校の時計が見える近さです。

青空が気持ちいいバルコニーからは小学校の建物と時計が見える

公園は、駐車場の裏手、お寺の横に遊具のある「佐江戸山王前公園」があります。少し足を伸ばせば展望台のある「池辺市民の森」も。コロナ禍前は町内会のお祭りも行われていたそうです。

自転車の練習もできそうな広さの佐江戸山王前公園

大型マンションは共用施設が充実しているのもメリット。まず、エントランスロビーは非常に広く、応接ソファが複数置かれています。お客様がいらしたときは、ここでのんびりおしゃべりを楽しむのも良さそう。ホテルのクロークのような管理人室があり、戸数が多いので、複数人の管理人さんが勤務しています。

シックな色合いで重厚感と高級感のあるエントランス

管理人室には複数の管理人さんが交代で勤務している

エレベーターは2機あるので待ち時間も少なくて便利

住民も来客も自由に使うことができる共用トイレ

大小さまざまなサイズの宅配ボックス脇には自動販売機も

ポストはプライバシーを守れるつくりになっていて安心

お住まいになってみて一番良かった点をお聞きすると、

24時間いつでもゴミを出せる大きなゴミ集積場

子ども乗せ自転車も電動アシストも置ける駐輪場

建物沿いに広い平置き駐車場が用意されている

理事会への加入は必須ですが、役員でなければ委任状を出せばOKとのこと。

建物と建物のちょっとした空間に造られた中庭や共用廊下、エレベーターホールなど、どこも非常によく手入れされており、管理の良さが感じられます。電車やバス、車であちこちに出かけるのもよし、リノベーションしておうち時間を楽しむのもよし。いろいろな楽しみ方ができそうです。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

最上階の素晴らしい景観を毎日楽しめる魅力的な物件で、図面上はリノベーションの制約になりそうな点は見受けられません。リノベーションを加えることで、より使いやすく住みやすい家に。プロ目線で作成したリノベーションプランを3つご紹介します。

※あくまで分譲時図面から作成したプランとなり、実際のプランニングには現地調査が必要となります

CASE：3人で住むなら

アイランドキッチンのある贅沢なLDKを楽しむ家へ

※分譲時の図面からプラン作成

壁付だったキッチンはアイランド式に。回遊動線にして家事をより楽に行えるキッチンにします。玄関土間を広くして、たくさんのものを入れられる収納スペースを設置。窓を活かせば、明るい玄関になります。洋室１は子ども部屋に。広いスペースを確保できているのでデスクを置くことも可能です。独立したワークスペースを作ることで、在宅ワークや子どもの勉強スペースとして使えます。

広いWICはファミリークロークとして。LDKに近いので、リビング収納として使うのも良いアイデアです。

POINT①回遊動線で出入り自由な広いキッチン

※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）

キッチンの作業スペースを広くとり、壁付からアイランド型に変更することでダイニングを一周できる回遊動線を確保。出入りがしやすいので家事がぐんと楽になります。また眺望を存分に満喫しながら、LDKを贅沢に過ごすこともできるようになります。

POINT②家事動線を考えた洗面と広いWIC

※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）

キッチン近くにオープンな洗面台を用意すると、買い物して帰ってきたらキッチンに荷物を置いてその場で手洗いできて便利です。その後近くのWICで着替えて、買ってきたものをキッチンで仕分けして...というふうに一連の作業が流れるように進みますよ。

CASE：4人で住むなら

贅沢リビングと個人スペースそれぞれを確保して快適に

※分譲時の図面からプラン作成

子どもの個室が２つ必要な場合は、間取りの配分と収納量を調整することで、ぐっと住みやすくなります。3人プランと同様、玄関土間を広くして収納スペースを作っています。家族が多いと家の出入りの際に混み合うことがあるので、玄関周りをゆったり作っておくと何かと便利です。

各個室には作業スペースを確保しました。デスクと椅子を置けるようにゆとりを持たせた設計になっています。WICは家族共有の荷物や衣服をしまえるファミリークロークとして使用。洗面室の隣の収納もあるため、ちょっとした家族共有のものの収納場所になります。

POINT①ダイニングはコンパクトに、リビングはゆったり

※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）

ダイニングとキッチンをコンパクトにまとめて小回りが効く動線にした分、リビングをうんと広くして贅沢に使えるプランです。家族が集まるリビングにすることができます。

POINT②アウトドア用品などがたっぷりしまえる広い玄関土間

※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）

家族が多いぶん、玄関が広いと家の出入りの際に何かと便利です。自転車を置いたりベビーカーを置いたりなど自由に使うことができます。もちろんアウターなど外で使う衣服の収納も用意。いつでも必要なものをさっと持ち出して、颯爽と外出できます。