広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟

都心屈指の高級住宅地・広尾で、90㎡を超えるゆとりある3LDKを実現できる希少な物件です。広尾駅徒歩7分という立地は、都心各所へのアクセスに優れ、日比谷公園や有栖川宮記念公園などの緑豊かな環境も身近に感じられます。住友不動産建物サービスによる安心の管理体制に加え、清水建設施工の堅実な造りが魅力。スムナラ調べでは相場よりやや割高な価格帯ですが、この立地と広さを考慮すれば検討に値する水準です。1階という特性を活かした専用庭や角部屋の開放感は、都心では得難い贅沢な住環境を提供してくれるでしょう。

東京メトロ日比谷線・広尾駅から徒歩7分の立地は、都心アクセスと住環境のバランスが秀逸です。恵比寿・銀座・霞ヶ関へダイレクトアクセスでき、ビジネスでもプライベートでも高い利便性を享受できます。広尾エリアは大使館や高級住宅が立ち並ぶ格調高い街並みで、有栖川宮記念公園や日比谷公園などの緑地も徒歩圏内。明治屋や紀伊國屋などの高級スーパーも近く、質の高い日常生活を送れる環境が整っています。静かな住宅地でありながら、都心の利便性を損なわない理想的な立地といえるでしょう。

1985年竣工の新耐震基準マンションで、清水建設の施工による堅実な造りが特徴です。住友不動産建物サービスが管理を担当し、デベロッパー系列ならではの長期的視点での建物維持が期待できます。修繕積立金は月額16,769円と、90㎡の物件としては㎡単価185円程度で、やや控えめな設定。将来的に値上げされる可能性もありますが、総戸数82戸のスケールメリットである程度は抑制されていると考えられます。角部屋・浴室乾燥機・WIC完備など、設備面も充実。14階建の高層マンションのため、間取り変更を伴うリノベーションの際はスプリンクラー移設費用にご注意ください。

スムナラ調べによると、広尾駅エリアの相場は平米単価約256万円。本物件は約371万円と相場より約45%割高な価格設定となっています。この価格差は、広尾という超一等地の希少性、90㎡超の広さ、1階角部屋という特別な条件が反映されたものと考えられます。都心で90㎡を超える3LDKを確保できる物件は限られており、特に広尾エリアでは稀少価値が高いのが実情です。管理費・修繕積立金を含めた月額負担は約4.4万円と、このクラスの物件としては標準的。長期保有を前提とする方にとって、資産性の観点でも期待できる物件といえるでしょう。

90㎡を超える専有面積による3LDKの間取りは、都心では贅沢なゆとり空間を実現します。1階角部屋という立地により、二方向からの採光と通風が期待でき、専用庭があることで戸建て感覚の開放感も味わえます。東向きの方位は朝の心地よい光を取り込み、一日の始まりを爽やかにしてくれるでしょう。浴室乾燥機やWICなど、日常生活に便利な設備も整備されています。なお、床暖房や浴室乾燥機の光熱費は個人負担となります。宅配ボックス・オートロック完備で、セキュリティ面でも安心して暮らせる環境です。

都心の一等地で90㎡超のゆとりある住空間を求めるファミリー層に最適です。お子様の教育環境も充実した広尾エリアで、質の高い生活を送りたい方におすすめ。1階専用庭付きという条件は、ガーデニングや子育て世帯にも魅力的でしょう。また、将来的な資産性を重視し、長期保有を前提とする方にとっても検討価値の高い物件です。都心アクセスと住環境の両立を求める、ライフスタイルにこだわりを持つご家庭にぴったりの選択肢といえます。