広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟
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広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟について
広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟は、東京都渋谷区広尾に位置する高級住宅地の代表的なマンションです。東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩7分という好立地で、都心部へのアクセスも良好です。1985年7月築の鉄筋コンクリート造・総戸数82戸の中規模マンションで、築40年ながら住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理で適切に維持管理されています。WIC、浴室乾燥機、角部屋などの設備に加え、オートロック、宅配ボックス、駐車場、バイク置き場、ペット飼育可など充実した共用施設を備えています。周辺には広尾日赤病院（159m）、ナショナル麻布 広尾ガーデンヒルズ（61m）などの生活利便施設が揃い、広尾学園や東京女学館といった名門校も近接しています。広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟 中古物件の価格は現在3億3,680万円で、広尾エリアの資産価値の高さを反映した広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟 価格設定となっています。
広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟周辺の暮らし
広尾駅徒歩7分の好立地で、日比谷線により銀座や六本木への直通アクセスが可能です。徒歩61mのナショナル麻布 広尾ガーデンヒルズでは高品質な食材が手に入り、313mのファミリーマート広尾駅前店で日用品も調達できます。医療面では159m先の広尾日赤病院があり、緊急時も安心です。子育て世帯には224m先の広尾学園、258m先の東京女学館など名門校が近く、教育環境は申し分ありません。616m先の有栖川宮記念公園は週末の家族の憩いの場として最適です。共働き世帯には宅配ボックスが便利で、ペット飼育可能な点も魅力です。都心でありながら落ち着いた住環境で、幅広い世代が快適に暮らせる立地といえます。
広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟の相場（推定）
渋谷区広尾で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（75㎡の場合）
1億744万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.3万円/㎡
−10%渋谷区平均比
広尾エリアでは2023Q3〜2026Q1に216件の中古成約があり、価格の中央値は15,000万円、㎡単価の中央値は205.4万円/㎡という水準です。取引住戸の築年中央値は2004年、専有面積の中央値は75㎡で、この規模と築年帯が地域の目安を形づくっています。個別住戸の売出価格ではなく、あくまで参考値として見てください。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。（広尾駅の乗降客数は1日あたり約56,837人）
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟 | 1985年 | 7分 | 82戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 広尾ガーデンヒルズ | 1985年 | 4分 | 1,181戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ニューヴィラ広尾 | 1985年 | 8分 | 14戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾ガーデンヒルズ センターヒル | 1985年 | 5分 | 162戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| フォレストヒルズ | 1989年 | 8分 | 18戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒル | 1985年 | 5分 | 272戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 日興パレス恵比寿 | 1979年 | 9分 | 13戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区南麻布５丁目１８番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟の資産性
広尾エリアは都心の高級住宅地として長年安定した資産価値を維持しています。築40年ながら住友不動産建物サービスによる適切な管理体制により、建物の維持状態は良好です。駅徒歩7分の立地と総戸数82戸の適正規模、RC造の堅牢な構造により、長期的な資産保全が期待できます。周辺の教育・医療・商業施設の充実度も高く、賃貸需要も見込めることから、投資用物件としても魅力的です。広尾エリアの希少性と都心アクセスの良さを考慮すると、将来的な資産価値の維持・向上が期待できる物件といえるでしょう。
広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟のよくある質問
Q. 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟の特徴は？
A. 1985年築のRC造マンションで、総戸数82戸の中規模物件です。WIC、浴室乾燥機、角部屋などの住設備に加え、オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可などの共用施設が充実しています。
Q. 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩7分です。駅までの距離が適度で、都心部や六本木、恵比寿エリアへのアクセスも良好な立地にあります。
Q. 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟の管理体制は？
A. 住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理です。大手不動産会社系の管理会社による専門的な管理で、建物の維持管理やセキュリティ面も安心です。
Q. 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1985年7月築で築40年です。RC造のしっかりした構造により、リフォーム・リノベーションによる間取り変更や設備更新が可能で、現代のライフスタイルに合わせた住まいづくりができます。
Q. 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟周辺の住環境は？
A. 広尾日赤病院（159m）、ナショナル麻布（61m）、有栖川宮記念公園（616m）など医療・商業・緑地施設が充実。広尾学園や東京女学館など教育環境も優れた住環境です。
Q. 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は3億3,680万円です。広尾エリアは都心の高級住宅地として安定した資産価値を維持しており、立地の希少性が価格に反映されています。
広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟がおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、子育て世帯の方には、広尾学園や東京女学館など名門校が徒歩圏内にあり、有栖川宮記念公園での自然体験も可能な優れた教育環境が魅力です。次に、都心勤務の共働き世帯の方には、日比谷線広尾駅徒歩7分で銀座・六本木への直通アクセスが便利で、宅配ボックスやオートロックなどの共用設備も充実しています。最後に、医療関係者やシニア世代の方には、徒歩159mの広尾日赤病院をはじめとした医療施設の充実と、落ち着いた住環境が安心感を提供します。ペット飼育可能な点も、愛犬・愛猫と都心で暮らしたい方には大きなメリットといえるでしょう。
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