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パークコート渋谷ザタワー

パークコート渋谷ザタワーのマンション情報を見る

2億980万円

東京都渋谷区渋谷駅徒歩9分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

62.3m²

向き

東

階層

31階

築年

2020年7月

最寄駅

渋谷駅徒歩9分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2億980万円

管理費

30,780円/月

修繕積立金

8,100円/月

毎月の支払い目安

約583,490円/月

ローン返済544,610円

管理費30,780円

修繕積立金8,100円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

パークコート渋谷ザタワー

所在地

東京都渋谷区宇田川町1-12

地図を読み込み中...

アクセス

JR山手線渋谷駅徒歩9分

間取り

2LDK

専有面積

62.3m²

階層

31階

総戸数

503戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

2020年7月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス（株）

室内設備

WICディスポーザー床暖房浴室乾燥

共用施設

EVオートロックバイク置き場宅配ボックス駐車場駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅渋谷

利用可能な路線

JR埼京線JR山手線JR成田エクスプレスJR湘南新宿ライン京王井の頭線東京メトロ副都心線東京メトロ半蔵門線東京メトロ銀座線東急東横線東急田園都市線相鉄・JR直通線

近くの駅

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総合評価

渋谷の超高層タワー

パークコート渋谷ザタワーは、渋谷駅徒歩9分という好立地に建つ31階建ての超高層タワーマンションです。2020年築の新しい建物で、三井不動産レジデンシャルによるハイグレードブランドの品質を誇ります。総戸数503戸の大規模物件で管理体制が安定しており、ディスポーザーや床暖房などの上質な設備が整っています。価格は2億円超と高額ですが、渋谷という立地とタワーマンションの希少性を考慮すれば相応の水準です。都心の利便性と居住品質の両方を求める方にとって魅力的な物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークコート（三井不動産レジデンシャル）

ハイグレード

立地評価

渋谷駅9分の好立地

渋谷駅まで徒歩9分という立地は、都心アクセスにおいて非常に優秀です。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、京王井の頭線など多数の路線が利用でき、都内各所への移動が極めて便利です。渋谷は商業・ビジネスの中心地として継続的な再開発が進んでおり、将来的な資産価値の維持・向上も期待できます。ショッピング、グルメ、エンターテインメント施設が徒歩圏内に揃う環境は、都市生活を満喫したい方には理想的な立地条件です。

建物評価

ハイグレード新築物件

2020年7月竣工の築5年という新しさが最大の魅力です。RC造31階建て、総戸数503戸の大規模タワーマンションで、三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理体制により安定した管理運営が期待できます。ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥などの上質な住宅設備に加え、EV、オートロック、宅配ボックス、駐車場・駐輪場・バイク置き場など共用設備も充実しています。三井不動産レジデンシャルのパークコートブランドは市場での評価も高く、建物品質とブランド力の両面で優れた物件です。

コスト評価

高額だが相応の価値

価格20,980万円、平米単価約337万円は確実に高額な水準です。管理費30,780円は平米あたり約494円と標準的な200-300円/㎡を上回りますが、タワーマンションの設備充実度を考慮すれば妥当な範囲です。修繕積立金8,100円（平米あたり約130円）は標準的な200-350円/㎡を大幅に下回っており、将来的な値上げリスクに注意が必要です。月額維持費合計38,880円は高額物件として想定範囲内ですが、修繕積立金の今後の動向は購入前に確認すべき重要なポイントです。所有権物件である点は安心材料といえます。

住みやすさ評価

東向き2LDKの快適性

専有面積62.30㎡の2LDKは、夫婦やカップル、小家族には適切な広さです。東向きの住戸は朝の陽光を取り込める一方、午後以降の日照は限定的となります。31階建ての高層階であれば眺望と開放感は期待できるでしょう。WIC（ウォークインクローゼット）付きで収納面も配慮されており、ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥といった設備により日常生活の快適性が向上します。駐車場、駐輪場、バイク置き場の完備により交通手段の選択肢も豊富で、都市生活における利便性は十分に確保されています。

こんな方におすすめ

都心志向の高所得層

この物件は都心居住を強く希望し、相応の資金力を持つ高所得層に最適です。特に渋谷エリアでの仕事や活動が中心の方、最新の都市型ライフスタイルを求める方には理想的な選択肢といえます。夫婦2人暮らしやDINKS世帯、小学校入学前の小さなお子様がいるファミリーに適した間取りです。タワーマンションの優越感や眺望を重視し、建物のブランド力と管理品質を評価される方にもおすすめできます。一方、コストパフォーマンスを最優先する方や、広い居住空間を求める方には向かない物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

パークコート渋谷ザタワー