パークコート渋谷 ザ タワー
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パークコート渋谷 ザ タワーについて
パークコート渋谷 ザ タワーは、東京都渋谷区宇田川町に位置する2020年7月竣工の大規模タワーマンションです。JR山手線渋谷駅から徒歩9分という好立地で、都心の利便性と快適な住環境を両立しています。総戸数503戸の規模を誇り、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で築5年と新しく、現代的な住み心地を提供しています。室内にはWIC（ウォークインクローゼット）、ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥などの充実した設備を完備し、日々の暮らしを豊かにサポートします。共用部にはオートロック、宅配ボックス、駐車場、バイク置き場なども整備され、セキュリティと利便性に配慮された設計となっています。管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理で、安心の管理体制が資産価値の維持にも貢献しています。パークコート渋谷 ザ タワーの中古物件をお探しの方や価格相場にご興味のある方は、渋谷エリアでも特に注目度の高い物件として検討されることをおすすめします。
パークコート渋谷 ザ タワーの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
パークコート渋谷 ザ タワー周辺の暮らし
パークコート渋谷 ザ タワー周辺は、都心の利便性と快適な住環境が調和したエリアです。徒歩圏内には高品質なスーパーマーケットが充実しており、KINOKUNIYA渋谷スクランブルスクエア店（759m）や成城石井（679m）で日々のお買い物を楽しめます。また、セブン-イレブン渋谷神南１丁目店（341m）などのコンビニも近く、共働き世帯の急な買い物にも対応できます。子育て世帯には代々木公園（696m）や渋谷区立宮下公園（449m）があり、都心でも緑豊かな環境で子どもたちを遊ばせることができます。渋谷駅から多方面へのアクセスが可能で、通勤・通学にも非常に便利です。シニア世帯にとっても、充実した医療施設や文化施設へのアクセスが良好で、安心して暮らせる環境が整っています。
パークコート渋谷 ザ タワーの相場（推定）
渋谷区宇田川町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
1億3,373万円
60㎡は渋谷区宇田川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
222.9万円/㎡
+40%渋谷区平均比
宇田川町では2023Q3〜2026Q1に78件の成約があり、価格の中央値は12,500万円、㎡単価の中央値は222.9万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2020年と新しく、この単価水準は築浅物件が中心となっていることが背景にあります。目安として参照する際は、面積中央値が60㎡である点も踏まえてください。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区宇田川町の成約㎡単価の中央値（222.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区宇田川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。（渋谷駅の乗降客数は1日あたり約628,118人）
成約価格の中央値
1億2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
222.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート渋谷 ザ タワー | 2020年 | 9分 | 503戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| 宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス | 2020年 | 1分 | 128戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウスアーバンス渋谷 | 2020年 | 6分 | 86戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| ヒルピーク常盤松 | 2023年 | 12分 | 8戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ代官山 | 2016年 | 6分 | 21戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| 渋谷ヒルトップ | 2016年 | 7分 | 25戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| プレミスト南平台 | 2024年 | 10分 | 23戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
パークコート渋谷 ザ タワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークコート渋谷 ザ タワーから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
631.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区神南１丁目３９番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークコート渋谷 ザ タワーの資産性
パークコート渋谷 ザ タワーは、渋谷駅徒歩9分という都心一等地の立地と築5年の築浅物件である点で、高い資産性を有しています。総戸数503戸の大規模物件であり、管理費の効率化や共用施設の充実による資産価値の維持が期待できます。三井不動産レジデンシャルサービスによる質の高い管理体制も、長期的な資産価値の保持に貢献します。渋谷エリアは継続的な再開発により発展を続けており、将来的な価値向上の可能性も高い投資対象として注目されています。
パークコート渋谷 ザ タワーのよくある質問
Q. パークコート渋谷 ザ タワーの特徴は？
A. 2020年7月竣工の築5年のタワーマンションで、総戸数503戸の大規模物件です。WIC、ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥などの充実した室内設備と、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備が魅力です。
Q. パークコート渋谷 ザ タワーの最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線渋谷駅から徒歩9分の好立地にあります。渋谷駅は複数路線が乗り入れるターミナル駅で、都心各所へのアクセスが非常に良好です。
Q. パークコート渋谷 ザ タワーの管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理を採用しています。大手不動産グループの管理会社による質の高いサービスで、安心して住むことができます。
Q. パークコート渋谷 ザ タワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2020年7月竣工で築5年と新しい物件です。築浅のため大規模なリフォームの必要性は低く、個別のリノベーションについては管理規約に従って実施可能です。
Q. パークコート渋谷 ザ タワー周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にKINOKUNIYA渋谷スクランブルスクエア店や成城石井などの高品質なスーパー、代々木公園や宮下公園などの緑地があり、都心でありながら快適な住環境が整っています。
Q. パークコート渋谷 ザ タワーの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は20,980万円となっています。渋谷駅徒歩圏の築浅タワーマンションとして、エリア相場に応じた価格設定となっています。
パークコート渋谷 ザ タワーがおすすめの方
パークコート渋谷 ザ タワーは、特に以下の方々におすすめです。まず、都心での利便性を重視する共働き世帯にとって、渋谷駅から徒歩9分というアクセスと充実した設備は理想的です。ディスポーザーや宅配ボックスなどの設備が忙しい毎日をサポートします。次に、グレードの高い住環境を求める方には、築5年の新しさと三井不動産グループによる質の高い管理体制が魅力的です。また、資産性を重視する投資家の方にとっても、渋谷という立地の希少性と大規模タワーマンションの安定性は長期的な資産形成に適しています。都心の洗練されたライフスタイルを求める全ての方に、自信を持っておすすめできる物件です。
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