東京都港区港南３丁目9-33
ベイクレストタワー
約616,488円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
品川エリアのタワー上質住戸
品川駅徒歩15分という立地と2億円台という価格帯により、高級住宅としての品格を保ちつつアクセスにはやや時間を要する物件です。築21年のRC造39階建てタワーマンションで、585戸という大規模性により管理体制は安定しています。91.48㎡の2LDKで南向き、24.8㎡の広いバルコニーを備え、住環境は良好です。管理費・修繕積立金は標準的水準で維持管理面でも安心できます。ペット飼育可能で、ディスポーザーや床暖房など設備も充実しており、質の高い住生活を求める方に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
品川駅利用で都心アクセス
品川駅徒歩15分の立地で、JR東海道線・山手線・京浜東北線、東海道新幹線が利用可能な交通至便なエリアです。品川駅は羽田空港へのアクセスも良好で、ビジネス・プライベート両面で利便性が高い立地といえます。港区港南は品川駅周辺の開発が進むエリアで、商業施設や飲食店も充実しています。徒歩15分という距離は都心の駅近物件としてはやや時間を要しますが、静かな住環境を確保でき、品川という一等地へのアクセスを考慮すれば十分に魅力的な立地です。
大規模タワーの安定管理
2005年築のRC造39階建て、総戸数585戸の大規模タワーマンションです。大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理で、管理人常駐により日々の管理体制は充実しています。新耐震基準に適合し、エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が整備されています。築21年経過していますが、RC造の堅牢な構造と大規模物件ならではの安定した管理運営により、建物としての価値は維持されています。総戸数の多さは管理費の安定性にも寄与しており、長期的な住まいとして安心できる建物です。
高価格帯だが妥当な水準
価格2億2,000万円、専有面積91.48㎡で平米単価は約240万円となります。港区のタワーマンションという立地・建物グレードを考慮すると、この価格帯は相応の水準といえます。管理費19,200円（約210円/㎡/月）は標準的な範囲内で適正です。修繕積立金26,200円（約286円/㎡/月）も妥当な水準で、建物の長期的な維持管理に必要な資金が適切に積み立てられています。所有権物件であることも安心材料です。高額な物件ですが、立地・建物・設備のグレードに見合った価格設定となっています。
南向き角部屋で快適空間
91.48㎡の2LDKで南向きのため日当たりは良好です。24.8㎡の広いバルコニーがあり、角部屋のため開放感も十分に確保されています。ディスポーザー、床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など生活に便利な設備が充実しており、快適な住環境が整っています。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースやダブルクローゼット、シューズクロークなど収納も豊富です。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との生活も楽しめます。高層階からの眺望も期待でき、都心での上質な住生活を実現できる住戸です。
質重視の都心居住者向け
品川エリアでの居住を希望し、通勤利便性と住環境の質を両立させたい方に最適です。特に羽田空港や新幹線利用の多いビジネスパーソン、海外出張の多い方には品川駅アクセスの良さが大きなメリットとなります。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫と一緒に都心で暮らしたい方にもおすすめです。91㎡超の広さがあるため、夫婦や小さなお子様がいるファミリーにも適しています。2億円台の価格帯のため、相応の経済力があり、質の高い住まいと立地を重視する方向けの物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
