1億6,300万円
700万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
77.52m²
向き
北西
階層
49階
築年
1998年
最寄駅
月島 徒歩6分
東京都中央区晴海１丁目6-1
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-24 | 1億6,300万円 | ▼ 700万円 DOWN |
| 2026-02-20 | 1億7,000万円 | 初期価格 |
約465,534円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
湾岸エリアの代表的タワー物件
晴海アイランドトリトンスクエアビューは湾岸エリアを代表するタワーマンションです。築28年ながらSRC構造で堅牢性があり、624戸の大規模物件として管理の安定性も確保されています。月島駅徒歩6分の立地は都心アクセスが良好で、将来の晴海地区開発により資産価値向上も期待できます。ただし価格が17,000万円と高額で、北西向きの方位や築年数を考慮すると割高感があります。豊富な設備と眺望の良さ、ペット飼育可能な点は評価できますが、総合的には立地の良さが価格面の課題をカバーする物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心直結の湾岸立地
月島駅まで徒歩6分と良好なアクセスを確保しており、有楽町線と大江戸線の2路線が利用可能です。銀座や新橋といった都心部へ直接アクセスできる利便性の高い立地です。晴海地区は2020年東京オリンピックの選手村跡地開発や豊洲市場に近接し、今後の発展が期待される湾岸エリアの中心部に位置しています。海に面した立地のため災害時のリスクは考慮が必要ですが、都心との近接性と将来性を両立した魅力的なロケーションです。
大規模タワーの安定感
1998年竣工のSRC構造49階建てタワーマンションで、構造面での堅牢性は高く評価できます。総戸数624戸の大規模物件として管理組合の運営安定性があり、住商建物による全部委託管理で日常管理も適切です。築28年経過していますが新耐震基準に適合し、管理人常駐・オートロック・宅配ボックス等の基本設備は整っています。エレベーターも複数基設置されており、高層階への移動も円滑です。タワーマンションとしての基本性能と管理体制は良好な水準を維持しています。
高額な価格設定
17,000万円の価格は平米単価約219万円となり、築28年の物件としては高額な設定です。管理費14,970円は平米あたり約193円と適正範囲内ですが、修繕積立金27,440円は平米あたり約354円とやや高めの設定となっています。修繕積立金が高めなのは築年数を考慮すると将来的な大規模修繕に備えた安心できる水準ともいえます。月々の維持費合計は42,410円と決して安くありませんが、タワーマンションの維持管理費としては標準的な範囲内です。価格面では立地の良さを反映した設定ですが、築年数を考慮するとコストパフォーマンスは限定的です。
充実設備の3LDK
77.52㎡の3LDKは家族世帯に適したサイズで、27.62㎡のバルコニーも確保されています。北西向きの方位は日照条件として最適ではありませんが、高層階の角部屋のため眺望と通風は良好です。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など生活利便設備が充実しており、各室に収納スペースも確保されています。LDKは15帖以上の広さがあり、カウンターキッチン仕様で開放的な空間構成です。ペット飼育が可能な点も住環境の魅力を高めています。タワーマンションならではの眺望と充実した室内設備により、快適な住環境が期待できます。
都心志向のファミリー向け
都心アクセスを重視するファミリー世帯に最適な物件です。月島駅から銀座・新橋方面への通勤利便性が高く、共働き世帯にとって魅力的な立地条件です。3LDKの間取りと充実した設備は子育て世帯のニーズに対応し、ペット飼育可能な点はペット愛好家にも適しています。タワーマンションの眺望とステータス性を求める方、湾岸エリアの将来性に期待する投資志向の方にもおすすめできます。ただし高額な価格設定のため、相応の経済力が必要な物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
