東京都新宿区西新宿５丁目24-14
フィールM西新宿
約305,763円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅至近の築浅高級物件
西新宿五丁目駅徒歩1分の極めて優れた立地に位置する築23年のマンションです。SRC造の堅牢な構造と三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理体制で、建物の質と管理体制は高水準を維持しています。2LDKで65.62㎡の専有面積は都心部としては十分な広さを確保し、南東向きの角部屋で採光・通風も良好です。一方で1億円近い価格設定と借地権部分を含む土地権利、月額4.6万円を超える維持費が負担となります。立地と建物品質を重視する方には魅力的な選択肢といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩1分の抜群立地
西新宿五丁目駅から徒歩1分という極めて優れたアクセスが最大の魅力です。丸ノ内線と大江戸線が利用でき、新宿や東京駅方面への通勤利便性は抜群です。新宿副都心エリアに位置しているため、オフィス街としての発展性も期待できます。周辺にはコンビニやスーパー、飲食店などの生活利便施設も充実しており、都心生活に必要な環境が整っています。治安面でも比較的良好なエリアで、夜間の帰宅時も安心です。
高品質な管理体制
SRC造の堅牢な構造で耐久性に優れ、築23年経過しても新耐震基準に適合した安全性を確保しています。総戸数104戸の中規模マンションで管理の安定性も期待でき、三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理体制は信頼性が高いです。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は完備されており、9階建ての9階に位置することで眺望と静寂性も確保されています。床暖房や浴室乾燥機など室内設備も充実しており、快適な住環境が整備されています。
高額な価格と維持費
9,998万円の価格設定は都心2LDKとしては高額な部類に入ります。平米単価約152万円は新宿エリアの相場と比較すると割高感があります。管理費19,260円（約294円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金26,970円（約411円/㎡/月）は相場よりやや高めの設定です。月額維持費の合計は46,230円となり、年間約55万円の負担となります。また土地権利が一部借地権となっているため、将来の地代負担や権利関係のリスクも考慮する必要があります。
快適な住環境を実現
65.62㎡の2LDKは都心部としては十分な広さで、LDK15帖以上の表記通り開放感のある間取りです。南東向きの角部屋のため採光が良好で、朝の陽当たりは特に良好です。9階という高層階により眺望も楽しめ、バルコニー面積6.39㎡も確保されています。システムキッチン、食器洗機、床暖房、浴室乾燥機など現代的な設備が充実し、全室フローリングで清潔感があります。ペット飼育相談可能なため、ペットとの生活も検討できます。Wクローゼットで収納面も配慮されており、快適な都心生活が実現できる住環境です。
都心通勤者に最適
新宿エリアへの通勤利便性を最重視するビジネスパーソンに最適な物件です。駅徒歩1分の立地は悪天候時や遅い帰宅時にも大きなメリットとなります。DINKSや単身者で都心の利便性と住環境の質を両立したい方、ペット飼育を検討している方にも向いています。高額な価格設定のため、ある程度の経済的余裕がある購入者層が対象となります。将来の資産価値維持を重視し、立地プレミアムに価値を見出せる方には魅力的な選択肢です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
