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秀和月島レジデンス

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7,699万円

東京都中央区月島徒歩3分

#事務所可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

57.75m²

向き

南東

階層

3階

築年

1977年12月

最寄駅

月島徒歩3分

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価格情報

販売価格

7,699万円

管理費

15,500円/月

修繕積立金

8,000円/月

毎月の支払い目安

約223,355円/月

ローン返済199,855円

管理費15,500円

修繕積立金8,000円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

秀和月島レジデンス

所在地

東京都中央区月島４丁目13-3

間取り

1LDK

専有面積

57.75m²

バルコニー

5.17m²

階層

3階

総戸数

43戸

主方位

南東

構造

築年月

1977年12月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社

室内設備

システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリングＷクローゼット収納各室収納スペース納戸

共用施設

管理人常駐バイク置場エレベーター駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

月島駅3分の好立地物件

月島駅徒歩3分という優れた立地条件が最大の魅力です。築49年のRC構造マンションで、1LDK・57.75㎡という間取りは単身者やカップルに適したサイズとなっています。平米単価約133万円は中央区にしては妥当な水準ですが、築年数による老朽化は避けられません。南東向きで日当たり良好、事務所利用も可能という柔軟性があります。管理人常駐で管理体制は安心できますが、修繕積立金の安さは将来的な値上げリスクを含んでいます。立地の良さを重視する方には検討価値のある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

月島駅3分の抜群アクセス

東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅から徒歩3分という立地は非常に優秀です。有楽町線で銀座・有楽町方面、大江戸線で新宿・六本木方面へのアクセスが良好で、都心部への通勤に便利です。月島といえばもんじゃ焼きで有名な下町情緒あふれるエリアで、商店街も充実しており日常の買い物にも困りません。隅田川に近く、佃島や豊洲方面への散歩コースも楽しめる環境です。中央区という都心立地でありながら、下町の雰囲気も味わえる魅力的なロケーションです。

建物評価

管理良好な中規模RC造

1977年築のRC構造で築49年が経過していますが、管理人常駐により日常管理は行き届いています。総戸数43戸の中規模マンションで、管理組合の運営も比較的安定していると考えられます。エレベーター完備でバリアフリー面も配慮されており、駐輪場やバイク置場も完備されています。ただし旧耐震基準での建築となるため、耐震性については現在の基準と比較して劣る可能性があります。管理会社による全部委託管理で専門的な維持管理が期待できる点は評価できます。3階建ての3階部分で最上階という立地条件も良好です。

コスト評価

中央区相応の価格設定

価格7,699万円、平米単価約133万円は中央区月島エリアとしては妥当な水準と考えられます。管理費15,500円は面積あたり約268円/㎡と標準的な範囲内です。一方、修繕積立金8,000円（約138円/㎡）は一般的な目安（200-350円/㎡）を下回っており、築49年の建物としては安すぎる設定です。今後の大規模修繕に向けて積立金の値上げが必要になる可能性が高く、将来的な負担増加を覚悟しておく必要があります。月々の維持費合計23,500円は現時点では抑えられていますが、長期的なコスト計画を慎重に検討することをお勧めします。

住みやすさ評価

使いやすい1LDK設計

1LDK・57.75㎡は単身者やカップルには十分な広さで、効率的な間取り設計となっています。南東向きで日当たり・通風ともに良好で、朝の光を取り込みやすい方位です。システムキッチン、カウンターキッチン、Wクローゼットなど収納設備も充実しており、限られたスペースを有効活用できます。バルコニー5.17㎡は洗濯物干しに十分なサイズです。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースが確保されている点も実用的です。3階最上階で上階からの騒音がない環境も住み心地の良さに寄与します。事務所利用可能という柔軟性も魅力の一つです。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適

都心部への通勤を重視する単身者や、DINKS世帯に特におすすめです。月島駅3分という利便性は通勤ストレスを大幅に軽減し、有楽町線・大江戸線の2路線利用で都心各方面へのアクセスが良好です。事務所利用可能なため、在宅ワークや小規模事業を営む方にも適しています。下町情緒と都心利便性を両立したい方、投資用としても駅近物件の安定した需要が期待できます。ただし築年数を考慮すると、建物の経年劣化を許容できる方、将来的な修繕費用増加を理解している方向けの物件といえます。リノベーション前提で購入を検討される方にも向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です