1億5,990万円
500万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
67.56m²
向き
南西
階層
9階
築年
2004年
最寄駅
後楽園 徒歩5分
東京都文京区小石川２丁目25-10
パークホームズ小石川
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-19 | 1億5,990万円 | ▼ 500万円 DOWN |
| 2026-02-26 | 1億6,490万円 | 初期価格 |
約439,057円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
文京区の好立地で安心の住環境
後楽園駅徒歩5分という都心の利便性を享受できる立地に、三井不動産レジデンシャルが手がけた信頼性の高いマンションです。築22年と年数は経過していますが、免震構造やオートロック等の設備が整い、管理体制も充実しています。2LDKで67.56㎡の間取りは都心の単身者やDINKS世帯に適したサイズです。価格は1億6千万円台と決して安くはありませんが、文京区の資産価値を考慮すれば妥当な水準といえます。ペット飼育可能な点も生活の幅を広げます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
パークホームズ（三井不動産レジデンシャル）
スタンダード
後楽園駅至近の文京区好立地
後楽園駅徒歩5分という立地は都心アクセスの面で極めて優秀です。丸ノ内線・南北線の2路線が利用でき、東京・大手町・銀座方面への通勤に非常に便利です。文京区小石川は教育環境や住環境に定評があり、東京ドームや小石川後楽園も近く、生活に潤いをもたらします。文京区は治安も良好で、将来的な資産価値の維持も期待できるエリアです。商業施設や医療機関も徒歩圏内に充実しており、日常生活における利便性は非常に高い立地といえます。
免震構造で安心の管理体制
RC構造で総戸数106戸の大規模マンションとして管理の安定性があります。免震構造を採用しており、地震に対する安全性が高く評価できます。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で、日勤管理人も配置されており、管理体制は充実しています。オートロックや宅配ボックス、駐輪場、バイク置場等の共用設備も一通り揃っています。築22年と年数は経過していますが、2004年竣工で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。
都心立地としては妥当な価格
価格16,490万円、平米単価約244万円は文京区の好立地を考慮すれば妥当な水準です。管理費は月11,280円で平米あたり約167円と標準的な範囲内です。修繕積立金は月12,700円で平米あたり約188円となっており、適正な水準を保っています。修繕積立金が極端に安すぎることもなく、将来的な修繕計画への備えも適切と考えられます。所有権で土地権利も安定しており、月々の維持費負担も合計24,000円弱と、この価格帯の物件としては許容範囲内といえます。
都心生活に適した間取り
2LDK・67.56㎡の間取りは都心の単身者やDINKS世帯には十分な広さです。南西向きで日照条件も良好で、バルコニー面積9.47㎡も確保されています。9階建ての中層マンションで眺望も期待できます。ペット飼育可能な点は生活の選択肢を広げる大きなメリットです。床暖房やシステムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機等の設備も充実しており、快適な住生活を送ることができます。収納スペースも各室に配置されており、都心生活における利便性は高く評価できます。
都心通勤のDINKS世帯に最適
都心部への通勤を重視するDINKS世帯や単身者に特におすすめです。後楽園駅徒歩5分の立地は丸ノ内・大手町方面への通勤に非常に便利で、時間を有効活用できます。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に都心生活を楽しみたい方にも適しています。文京区の落ち着いた住環境を好み、教育や文化施設へのアクセスを重視する方にも向いています。築年数はありますが管理が行き届いており、都心の利便性と住環境のバランスを求める方には価値のある選択肢といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
