


安藤坂東方マンション
7,998万円
182万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
70.05m²
向き
北東
階層
4階
築年
1977年5月
最寄駅
後楽園 徒歩9分
- 物件の詳細情報・周辺環境データを更新



価格情報
価格履歴
基本情報
東京都文京区春日1丁目 9-25安藤坂東方マンション



7,998万円
182万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
70.05m²
向き
北東
階層
4階
築年
1977年5月
最寄駅
後楽園 徒歩9分



東京都文京区春日1丁目 9-25安藤坂東方マンション



安藤坂東方マンション
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-27 | 7,998万円 | ▼ 182万円 DOWN |
| 2026-02-13 | 8,180万円 | ▼ 218万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 8,398万円 | 初期価格 |
約231,902円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
文京区好立地の築古物件
文教地区として人気の文京区春日に位置し、後楽園駅徒歩9分という立地の良さが最大の魅力です。築48年と古い建物ですが、RC構造で総戸数109戸の大規模マンションのため管理の安定性があります。価格は8,798万円と高額ですが、文京区という立地を考慮すれば妥当な水準です。北東向きで日照条件に制約があり、築年数の古さから設備面での不安もありますが、立地重視の方には検討価値のある物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
文京区の利便性高いエリア
文京区春日は都心部へのアクセスが良好で、後楽園駅まで徒歩9分という立地です。同駅からは丸ノ内線・南北線が利用でき、大手町や新宿方面への通勤に便利です。文教地区として治安が良く、落ち着いた住環境が期待できます。東京ドームや小石川後楽園も近く、生活利便性と文化的環境を兼ね備えたエリアです。将来的な資産価値の維持も期待できる立地といえます。
大規模RC造の安定感
1977年築の築48年マンションで、新耐震基準以前の建物である点が気になります。ただし、RC構造で総戸数109戸の大規模マンションのため、管理組合運営の安定性は期待できます。エレベーターとオートロックを備え、基本的なセキュリティは確保されています。全部委託管理により適切な維持管理が行われており、浴室乾燥機能も設置されています。築年数の古さは否めませんが、構造面では一定の安心感があります。
文京区価格で割高感あり
価格8,798万円、平米単価約125.6万円と高額な設定です。管理費11,670円は㎡あたり約167円と良心的ですが、修繕積立金12,616円は㎡あたり約180円と築年数を考慮すれば標準的な水準です。ただし、今後大規模修繕工事等で積立金の値上げが予想される築年数です。月々の維持費負担は24,286円と比較的抑えられていますが、物件価格の高さから総合的なコストパフォーマンスは厳しい評価となります。
間取り良好も日照に課題
2LDKで70.05㎡の専有面積は夫婦世帯には適切なサイズです。間取りは使い勝手の良い構成と推測されます。ただし、北東向きのため日照条件は限定的で、特に冬季の採光不足が懸念されます。バルコニー面積5.22㎡は標準的で、洗濯物干しなどの日常使用には問題ありません。4階という中層階で眺望は期待できませんが、騒音面では比較的静かな環境が期待できます。ペット飼育の可否については記載がありません。
立地重視の夫婦世帯向け
文京区での生活を希望し、都心アクセスを重視する共働き夫婦におすすめです。築年数の古さよりも立地の利便性を優先する方に適しています。在宅勤務が多く日中の日照をさほど気にしない方や、東京ドーム・後楽園周辺での生活を楽しみたい方にも向いています。ただし、新築・築浅物件を希望する方や南向きの明るい住環境を重視する方、初期費用を抑えたい方には不向きといえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です