東京都千代田区東神田１丁目2-12
アデニウム東神田
約252,029円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地の高品質物件
馬喰町駅徒歩2分の抜群の立地に位置するRC造の中古マンションです。築14年で建物の品質は良好で、管理体制も大京アステージによる日勤管理で安心できます。共用設備は宅配ボックスやオートロックなど充実しており、現代的な住環境が整っています。一方で、平米単価は約225万円と千代田区としては相応の価格設定で、北西向きの間取りや39.11㎡という面積は1LDKとしては標準的です。都心の利便性を重視し、駅近の快適な住環境を求める方には魅力的な選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心駅直結の好立地
JR馬喰町駅徒歩2分の優秀な立地です。東神田エリアは千代田区内でもビジネス街に近く、都心各所へのアクセスが良好です。馬喰町駅からは総武快速線で東京駅まで2分、新宿方面へも直通でアクセス可能です。また、馬喰横山駅や東日本橋駅も徒歩圏内で、都営新宿線や営団日比谷線の利用も可能な複数路線利用エリアです。周辺にはコンビニや飲食店が点在し、日常生活の利便性も確保されています。
管理良好なRC造物件
2012年築のRC造で新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数71戸の中規模マンションで、管理の安定性も期待できます。株式会社大京アステージによる日勤管理体制で、管理品質は高水準を維持しています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど現代的な共用設備が充実しており、セキュリティ面も配慮されています。バイク置場や駐輪場も完備され、都心立地ながら実用的な設備が整っています。
相応価格の都心物件
8,799万円で平米単価は約225万円です。千代田区の中古マンション相場としては標準的な価格設定となっています。管理費は11,500円（約294円/㎡/月）で適正範囲内です。修繕積立金は12,120円（約310円/㎡/月）とやや高めですが、将来的な大規模修繕に備えた安心できる水準と評価できます。月々のランニングコストは合計23,620円で、築14年の物件としては妥当な負担額です。所有権物件のため権利関係もクリアです。
機能的な1LDK住戸
39.11㎡の1LDKで、都心立地の単身者向け物件としては標準的な面積です。北西向きのため日照条件はやや限定的ですが、7階の角部屋で開放感があります。12.77㎡のバルコニーは面積に対して広めで、洗濯物干しや簡単なガーデニングも可能です。ペット飼育可のため、犬や猫と一緒に都心生活を楽しめます。床暖房やシステムキッチン、Wクローゼットなど設備は充実しており、快適な居住環境が整っています。
都心通勤者に最適
都心でのビジネスライフを重視する単身者や夫婦におすすめです。馬喰町駅徒歩2分の立地は東京駅周辺や新宿方面への通勤に非常に便利で、時間を有効活用できます。ペット可物件のため、犬や猫との都心生活を希望する方にも向いています。角部屋で7階という条件は、都心の密集エリアでもプライバシーと眺望を確保できます。日勤管理や充実した共用設備により、安心して住める環境を求める方には特に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
