アデニウム東神田
アデニウム東神田について
アデニウム東神田は、東京都千代田区東神田1丁目に位置する2012年築の分譲マンションです。最大の魅力は馬喰町駅から徒歩2分という抜群の交通利便性で、都心部へのアクセスが極めて良好です。千代田区という都心の一等地に立地しており、ビジネス街や商業エリアへの移動も非常にスムーズです。築14年を経過していますが、適切な管理により良好な状態が保たれています。共用施設には日勤の管理人、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどセキュリティ設備が充実しており、安心・安全な住環境が整っています。また、バイク置場や駐輪場も完備されており、多様な交通手段に対応しています。アデニウム東神田の中古物件は都心立地の希少性から安定した資産価値を保持しており、現在の売出価格は8,799万円となっています。千代田区の恵まれた住環境と優れた交通アクセスを兼ね備えた、都心生活を満喫できるマンションです。
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基本情報
共用施設
アデニウム東神田周辺の暮らし
アデニウム東神田は馬喰町駅徒歩2分という抜群の立地により、都心各エリアへの移動が非常にスムーズです。千代田区という都心でありながら落ち着いた住環境が保たれており、単身者からファミリーまで幅広い世帯に適しています。共働き世帯には通勤時間の短縮により時間的余裕が生まれ、ワークライフバランスの向上が期待できます。宅配ボックス完備により不在時の荷物受取も安心で、忙しいビジネスパーソンには特に便利です。また、日勤管理人やセキュリティ設備の充実により、子育て世帯やシニア世帯にも安心の住環境を提供しています。駐輪場やバイク置場も完備されており、多様な交通手段を活用した都心生活が可能です。
アデニウム東神田の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は千代田区東神田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
4,949万円
35㎡は千代田区東神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.4万円/㎡
−18%千代田区平均比
最寄りの地価公示は3,190,000円/㎡で、前年比+7.8%と上昇しています。これは駅徒歩2分という位置と、容積率600.0%の商業地域という土地利用の余地を反映した水準です。ただしこれは土地の公示価格であり、住戸ごとの売買価格の目安とは別のものとして見る必要があります。
この相場の算出方法
千代田区千代田区東神田の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区千代田区東神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。（馬喰町駅の乗降客数は1日あたり約48,064人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
馬喰町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム東神田 | 2012年 | 2分 | 71戸 | 東神田 | 130.0万円/㎡ |
| プレシス東神田 | 2012年 | 6分 | 71戸 | 東神田 | 130.0万円/㎡ |
| メインステージ神田岩本町２ | 2005年 | 6分 | 26戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| ウィルローズ小伝馬町 | 2014年 | 6分 | 50戸 | 東神田 | 130.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア千代田東神田 | 2015年 | 4分 | 23戸 | 東神田 | 130.0万円/㎡ |
| ウエリス千代田東神田 | 2018年 | 5分 | 55戸 | 東神田 | 130.0万円/㎡ |
| ズーム日本橋馬喰町 | 2019年 | 3分 | 54戸 | 東神田 | 130.0万円/㎡ |
アデニウム東神田のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和泉小学校
- 千代田区神田和泉町1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウム東神田から最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
319.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋馬喰町一丁目１番１４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アデニウム東神田の資産性
アデニウム東神田は千代田区という都心一等地の立地により、高い資産性を有しています。馬喰町駅徒歩2分の交通利便性と2012年築の比較的新しい建物構造により、長期的な資産価値の維持が期待できます。日勤管理人による適切な管理体制とセキュリティ設備の充実は、建物の品質維持に寄与し、資産価値の安定化要因となっています。千代田区は東京の中心部として常に高い需要があり、将来的な売却時においても流動性の高さが見込まれます。
アデニウム東神田のよくある質問
Q. アデニウム東神田の特徴は？
A. 2012年築の分譲マンションで、千代田区東神田1丁目の都心立地が最大の特徴です。日勤管理人、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどセキュリティ設備が充実しており、安心して住める環境が整っています。
Q. アデニウム東神田の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は馬喰町駅で、徒歩2分の好立地です。駅までの距離が非常に短く、通勤や外出時の利便性が抜群で、都心各エリアへのアクセスも良好です。
Q. アデニウム東神田の管理体制は？
A. 日勤の管理人が常駐しており、適切な管理体制が整っています。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備と合わせて、安全で快適な住環境を維持しています。
Q. アデニウム東神田の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2012年築で現在築14年が経過しています。比較的新しい建物のため構造的にも良好な状態を保っており、将来的なリフォームやリノベーションにも対応可能と考えられます。
Q. アデニウム東神田周辺の住環境は？
A. 千代田区東神田という都心の閑静な住宅エリアに位置し、馬喰町駅徒歩2分の好立地です。都心でありながら落ち着いた住環境で、ビジネス街や商業施設へのアクセスも良好です。
Q. アデニウム東神田の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は8,799万円となっています。千代田区の都心立地と優れた交通利便性を考慮すると、エリア相場に適した価格設定となっています。
アデニウム東神田がおすすめの方
アデニウム東神田は、都心での利便性を重視する方に特におすすめです。まず、都心勤務のビジネスパーソンには馬喰町駅徒歩2分の立地により通勤ストレスが大幅に軽減され、時間を有効活用できます。次に、共働きのDINKS世帯には宅配ボックスや充実したセキュリティ設備により、忙しいライフスタイルをサポートする環境が整っています。また、都心の利便性を求めるアクティブシニア世帯にも、日勤管理人による安心の管理体制と優れた交通アクセスにより、快適な都心生活を提供します。千代田区の文化的環境と落ち着いた住環境を両立できる、質の高い都心生活を求める方に最適なマンションです。
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