東京都中央区日本橋大伝馬町13-5
エフローレ日本橋
約405,839円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
都心立地の安定物件
小伝馬町駅徒歩3分という優秀な立地に建つ、築24年の2LDKマンションです。SRC構造で管理体制も充実しており、日本橋エリアの利便性を享受できます。ペット飼育可能で角部屋という住環境の良さも魅力です。ただし価格は1億4,980万円と高額で、57.91㎡で平米単価約258万円は都心部とはいえ相応の負担となります。立地の優位性と住環境を重視し、価格に見合う価値を求める方には適した物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
小伝馬町駅至近の好立地
小伝馬町駅から徒歩3分という優秀なアクセスを誇ります。日比谷線が利用でき、銀座や上野方面への移動が便利です。日本橋エリアは都心の中心部に位置し、オフィス街としても住宅地としても成熟したエリアです。周辺には人形町や馬喰町といった下町情緒を残しつつ、現代的な利便性も備えた街並みが広がっています。コンビニや飲食店なども豊富で、日常生活に必要な施設は徒歩圏内で揃います。
充実管理の大規模物件
2002年9月竣工の築24年でSRC構造の建物です。総戸数155戸の大規模マンションで、管理の安定性が期待できます。管理は長谷工コミュニティが担当し、管理人は日勤体制で安心です。オートロック、エレベーター、宅配ボックスといった基本設備に加え、駐輪場も完備されています。外観はタイル張りで品のある仕上がりです。新耐震基準に適合しており、構造面での信頼性も確保されています。8階建ての8階に位置するため、眺望や日当たりにも期待できます。
都心価格で相応の負担
販売価格1億4,980万円、専有面積57.91㎡で平米単価は約258万円となります。日本橋エリアの立地を考慮すれば相場の範囲内ですが、決して割安とはいえない価格設定です。管理費は月額10,950円で、㎡あたり約189円と標準的な水準です。修繕積立金は月額6,030円で㎡あたり約104円と比較的安めの設定ですが、将来的には値上げの可能性も考慮しておく必要があります。月々の維持費合計は16,980円で、物件規模を考えると妥当な範囲といえます。
角部屋で開放感ある住環境
2LDKで57.91㎡の間取りは、都心のマンションとしては標準的な広さです。南東向きで日当たりが良く、角部屋のため開放感があります。11.48㎡のバルコニーも確保されており、洗濯物干しや軽いガーデニングも楽しめます。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など生活に便利な設備が充実しています。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースも確保されています。ペット飼育が可能なため、犬や猫との生活を希望する方にも対応できます。8階という高層階で眺望も期待できます。
都心志向の共働き夫婦
都心での利便性を重視し、通勤時間を短縮したい共働き夫婦に最適です。小伝馬町駅至近の立地により、都内主要エリアへのアクセスが良好で、忙しいビジネスパーソンの時間を有効活用できます。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に都心生活を楽しみたい方にも向いています。角部屋で南東向きという住環境の良さから、在宅ワークが多い方にもおすすめできます。価格帯から一定以上の収入がある方が対象となりますが、日本橋エリアでの資産形成を考える方には検討価値のある物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
