エフローレ日本橋
エフローレ日本橋について
エフローレ日本橋は、東京都中央区日本橋大伝馬町に位置する分譲マンションです。小伝馬町駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、都心での快適な暮らしを実現できる立地にあります。2002年築で築24年が経過していますが、適切なメンテナンスにより良好な状態を保っています。管理人日勤体制に加え、オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ・利便性設備が整っており、現代のライフスタイルに対応した住環境を提供しています。エレベーターや駐輪場も完備され、日常生活の利便性も確保されています。外観はタイル張りで品格のある佇まいを演出しています。中央区の不動産市場は安定しており、エフローレ日本橋の中古物件としての資産価値も期待できます。現在1件の売出物件があり、価格は約1億4,980万円となっています。エフローレ日本橋の価格は立地と設備を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。
エフローレ日本橋の売り出し中物件
基本情報
共用施設
エフローレ日本橋周辺の暮らし
エフローレ日本橋の立地する日本橋大伝馬町は、都心の利便性と歴史ある街並みが調和したエリアです。小伝馬町駅まで徒歩3分という抜群のアクセスにより、都内各地への移動が非常にスムーズです。周辺は商業施設や飲食店が点在し、日常の買い物にも困りません。共働き世帯にとっては、宅配ボックスの設置により不在時でも荷物の受け取りが可能で、忙しい毎日をサポートします。管理人日勤体制により、子育て世帯も安心して暮らせる環境が整っています。駐輪場も完備されているため、自転車での移動も快適です。都心でありながら落ち着いた住環境を求めるシニア世帯にも適した立地といえるでしょう。
エフローレ日本橋の相場（推定）
中央区日本橋大伝馬町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（53㎡の場合）
6,856万円
53㎡は中央区日本橋大伝馬町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.4万円/㎡
−17%中央区平均比
推定㎡単価は129.4万円で、53㎡なら推定価格は6,856万円程度の目安です。町丁目の成約㎡単価の中央値132.0万円をやや下回る水準にとどまります。取引住戸の築年中央値が2003年である点から、本建物は町丁目の平均的な築年とほぼ同等で、中央区全体の155.3万円との差は主に立地と築年の影響と読めます。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋大伝馬町の成約㎡単価の中央値（132.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区日本橋大伝馬町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。（小伝馬町駅の乗降客数は1日あたり約35,203人）
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
132.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
小伝馬町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エフローレ日本橋 | 2002年 | 3分 | 23戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| ＧＲＥＥＮＰＡＲＫ日本橋参番館 | 2002年 | 3分 | 30戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| フォルトゥナ＃０２１ | 2002年 | 4分 | 69戸 | 日本橋小伝馬町 | 147.5万円/㎡ |
| 日本橋三越前アムフラット | 2004年 | 3分 | 32戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| アーバイル新日本橋 | 2004年 | 4分 | 79戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス日本橋三越前 | 2002年 | 4分 | 54戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| セザール小伝馬町 | 2001年 | 3分 | 26戸 | 日本橋小伝馬町 | 147.5万円/㎡ |
エフローレ日本橋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エフローレ日本橋から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
317.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中央区日本橋小伝馬町１０２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エフローレ日本橋の資産性
エフローレ日本橋は、小伝馬町駅徒歩3分という優れた立地条件により、高い資産性が期待できます。2002年築で築24年が経過していますが、適切な管理体制のもとで維持されており、中古マンション市場においても競争力を保っています。中央区は東京都内でも人気の高いエリアで、平均価格1.3億円と安定した市場を形成しています。管理人日勤やオートロックなどの充実した設備も、将来的な資産価値の維持に寄与する要因となっています。
エフローレ日本橋のよくある質問
Q. エフローレ日本橋の特徴は？
A. 2002年築の分譲マンションで、オートロックや宅配ボックス、管理人日勤などの充実した設備・管理体制が特徴です。外観はタイル張りで品格のある外観を有しています。
Q. エフローレ日本橋の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は小伝馬町駅で、徒歩3分の好立地にあります。都心部へのアクセスが非常に良好で、通勤・通学に便利な環境です。
Q. エフローレ日本橋の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日常的な建物管理とセキュリティ体制が整っています。オートロックも設置されており、安心して暮らせる管理体制が構築されています。
Q. エフローレ日本橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2002年築で築24年が経過しています。築年数から見て構造的にも安定しており、室内のリフォームやリノベーションも可能と考えられますが、詳細は管理組合への確認が必要です。
Q. エフローレ日本橋周辺の住環境は？
A. 日本橋大伝馬町は歴史ある商業地域で、都心の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えています。小伝馬町駅徒歩3分の立地により、交通アクセスも優秀です。
Q. エフローレ日本橋の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は約1億4,980万円となっています。中央区の平均価格1.3億円と比較すると、立地と設備を考慮した適正な価格帯といえます。
エフローレ日本橋がおすすめの方
エフローレ日本橋は以下の方々に特におすすめです。まず、都心での利便性を重視する共働き世帯には、小伝馬町駅徒歩3分のアクセスと宅配ボックスなどの設備が日々の生活をサポートします。次に、セキュリティを重視する単身者や子育て世帯には、管理人日勤とオートロックによる安心の住環境を提供します。さらに、資産性を重視する投資家の方には、中央区の安定した不動産市場と優れた立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できます。築24年でありながら充実した管理体制により、品質の高い住まいを求める方にも適したマンションです。
エフローレ日本橋