物件外観

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パークハウス市谷仲之町

パークハウス市谷仲之町のマンション情報を見る

2億1,980万円

東京都新宿区曙橋駅徒歩3分

2026年5月2日公開2026年5月2日更新

#ペット可#バルコニー#ルーフバルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

79.21m²

向き

西

階層

4階地上5階地下1階

築年

2004年 10月

最寄駅

曙橋駅徒歩3分

価格情報

販売価格

2億1,980万円

管理費

16,200円/月

修繕積立金

28,000円/月

毎月の支払い目安

約634,409円/月

ローン返済590,209円

管理費16,200円

修繕積立金28,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

パークハウス市谷仲之町

所在地

東京都新宿区市谷仲之町2-7

間取り

3LDK

専有面積

79.21m²

バルコニー

6.9m²

階層

4階 / 5階・地下1階建

部屋番号

408号室

総戸数

47戸

主方位

西

構造

築年月

2004年10月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房給湯収納各室収納スペーストランクルーム

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅曙橋

利用可能な路線

都営新宿線

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AI物件評価

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総合評価

都心駅近の築浅高級物件

曙橋駅徒歩3分という優れた立地に建つ、三菱地所グループ分譲の高品質マンションです。RC造47戸の中規模物件で、管理体制も充実しています。築22年ながら新耐震基準適合で安心感があります。ただし平米単価277万円は都心部としても高額な水準で、管理費・修繕積立金も月44,200円とランニングコストが重い点が課題です。西向きで日照時間に制約がありますが、ペット飼育可でルーフバルコニー付きなど住環境面での魅力は豊富です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都営新宿線駅徒歩3分

曙橋駅から徒歩3分という非常にアクセスの良い立地です。都営新宿線は新宿、市ヶ谷、神保町、大手町などの主要駅に直結し、通勤・通学に便利です。市谷仲之町は新宿区内でも落ち着いた住宅エリアで、都心でありながら生活環境が整っています。周辺には商店街や医療機関も点在し、日常の買い物や用事に困ることはありません。

建物評価

三菱地所の中規模RC造

2004年竣工のRC造47戸、地上4階建ての中規模マンションです。分譲は三菱地所グループで、管理は三菱地所コミュニティが全面委託で行っています。管理人は日勤体制で、オートロック、エレベーター、宅配ボックスなど基本設備が充実しています。築22年ですが新耐震基準に適合し、構造面での安心感があります。総戸数47戸は管理組合運営にも適した規模と言えます。

コスト評価

高額な価格とランニング

販売価格2億1,980万円、平米単価約277万円は都心部のマンションとしても高額な水準です。管理費16,200円（月額平米204円）は標準的ですが、修繕積立金28,000円（月額平米353円）は高めの設定で、合計月44,200円のランニングコストは重い負担となります。ただし修繕積立金が十分確保されていることで、将来の大規模修繕への備えは安心できる水準です。

住みやすさ評価

ペット可の充実設備

3LDK79.21㎡は夫婦と子供1人世帯に適した間取りです。西向きのため午後の採光は良好ですが、朝の日照時間は限られます。6.9㎡のバルコニーに加えルーフバルコニーも利用でき、開放感があります。ペット飼育が可能で、床暖房、浴室乾燥機、食器洗機など生活に便利な設備が整っています。各室に収納スペースがあり、さらにトランクルームも利用できます。

こんな方におすすめ

都心勤務の富裕層向け

都心部での勤務が多く、通勤利便性を重視する方に適しています。価格帯から年収1500万円以上の富裕層向けで、ペット飼育を希望する方には特におすすめです。三菱地所ブランドと充実した管理体制を評価し、多少の高コストを受け入れられる方であれば、長期的に安心して住める物件です。ファミリー世帯で都心生活を満喫したい方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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