物件外観

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フォルム四谷外苑東

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1億6,990万円

東京都新宿区四谷三丁目駅徒歩4分

2026年5月2日公開2026年5月2日更新

#ペット可#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

70.65m²

向き

北西

階層

5階地上15階地下1階

築年

2004年 2月

最寄駅

四谷三丁目駅徒歩4分

価格情報

販売価格

1億6,990万円

管理費

20,200円/月

修繕積立金

17,100円/月

毎月の支払い目安

約493,517円/月

ローン返済456,217円

管理費20,200円

修繕積立金17,100円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

フォルム四谷外苑東

所在地

東京都新宿区左門町14-61

間取り

2LDK

専有面積

70.65m²

バルコニー

22.96m²

階層

5階 / 15階・地下1階建

部屋番号

510号室

総戸数

146戸

主方位

北西

構造

SRC

築年月

2004年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）冷蔵庫浴室乾燥機冷房暖房給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅四谷三丁目

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線

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スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

四谷の好立地高級マンション

四谷三丁目駅徒歩4分の優れた立地に建つSRC造の高品質マンションです。築22年ながら146戸の大規模物件として管理の安定性があり、大和ライフネクストによる日勤管理体制も整備されています。70.65㎡の2LDKは都心部としては十分な広さで、床暖房や浴室乾燥機などの設備も充実しています。価格は1億6,990万円と高額ですが、都心の利便性を重視する方には価値ある選択肢です。ペット飼育可能で角部屋という付加価値も魅力的です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

四谷三丁目駅至近の好立地

四谷三丁目駅から徒歩4分という優秀なアクセス環境です。東京メトロ丸ノ内線・副都心線が利用でき、新宿・銀座・池袋方面への移動が便利です。四谷エリアは都心部でありながら落ち着いた住環境を保っており、官公庁や企業のオフィスが多い立地特性から治安面でも安心感があります。周辺には商業施設や飲食店も適度に揃っており、日常生活に必要な利便性は十分に確保されています。

建物評価

大規模SRC造の安定物件

2004年築のSRC造で耐久性に優れた構造です。総戸数146戸の大規模マンションとして管理組合の運営が安定しており、大和ライフネクストによる日勤管理体制が整備されています。オートロック、宅配ボックス、エレベーター完備で基本的なセキュリティ・利便設備は充実しています。築22年が経過していますが、適切なメンテナンスが期待できる管理体制と建物規模です。共用設備として駐輪場やバイク置場も完備されています。

コスト評価

都心価格帯の高額物件

価格1億6,990万円、平米単価約240万円と都心部の高額価格帯です。管理費20,200円は約286円/㎡/月で標準的な水準、修繕積立金17,100円は約242円/㎡/月と適正範囲内ですが、やや控えめな設定のため将来的な値上げの可能性があります。月額ランニングコストは37,300円と管理面では負担は重くありませんが、初期投資額が高額で購入層は限定されます。土地権利は所有権で安心です。

住みやすさ評価

充実設備の快適な住空間

70.65㎡の2LDKは都心部では十分なゆとりある間取りです。床暖房、浴室乾燥機、食器洗機など現代的な住設備が充実しており、快適な居住環境が整っています。北西向きのため日照条件では劣りますが、角部屋で開放感があります。22.96㎡のバルコニーは広めで洗濯物干しや寛ぎスペースとして活用できます。ペット飼育可能な点も愛犬・愛猫家にとって大きな魅力です。全室フローリングでメンテナンス性も良好です。

こんな方におすすめ

都心志向の高所得層に最適

四谷エリアの利便性を重視し、1億円台の予算を用意できる高所得層の方に適しています。特に都心部への通勤が必要でペットとの生活を希望される方には理想的な物件です。夫婦やカップル、小さなお子様がいるファミリーにも十分な広さがあります。投資目的よりも実需での居住を前提とした方に向いており、都心の利便性と住環境の質を両立したい方におすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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