「ラヴィドール目白 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ラヴィドール目白 2階」の間取りは3LDK、専有面積は70.05m²、主方位は南です。

「ラヴィドール目白 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「ラヴィドール目白 2階」の最寄り駅は下落合駅徒歩8分です。

「ラヴィドール目白 2階」は築何年ですか？

「ラヴィドール目白 2階」は2001年3月築（築25年）、構造はRCです。

「ラヴィドール目白 2階」の所在地はどこですか？

「ラヴィドール目白 2階」の所在地は東京都新宿区下落合４丁目10-19です。

物件外観

1 / 19

ラヴィドール目白

ラヴィドール目白のマンション情報を見る

1億1,990万円

500万円 ↓DOWN

東京都新宿区下落合駅徒歩8分

2026年4月7日公開2026年5月20日更新

「ラヴィドール目白 2階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は70.05m²、2001年3月築です。最寄り駅は下落合駅徒歩8分です。販売価格は1億1,990万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#陽当り良好#閑静な住宅街#バルコニー

間取り

3LDK

面積

70.05m²

向き

南

階層

2階地上3階地下1階

築年

2001年 3月

最寄駅

下落合駅徒歩8分

価格情報

販売価格

1億1,990万円500万円 ↓DOWN

管理費

19,600円/月

修繕積立金

15,900円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-05-20	1億1,990万円	▼ 500万円 DOWN
2026-04-15	1億2,490万円	▼ 490万円 DOWN
2026-04-07	1億2,980万円	初期価格

毎月の支払い目安

約357,456円/月

ローン返済321,956円

管理費19,600円

修繕積立金15,900円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ラヴィドール目白

所在地

東京都新宿区下落合４丁目10-19

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

70.05m²

バルコニー

5.01m²

階層

2階 / 3階・地下1階建

部屋番号

202号室

総戸数

16戸

主方位

南

構造

築年月

2001年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納トランクルーム

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅下落合

利用可能な路線

西武新宿線

近くの駅

下落合

徒歩約6分(0.4km)

西武新宿線

目白

徒歩約10分(0.8km)

JR山手線

椎名町

徒歩約12分(0.9km)

西武池袋線

高田馬場

徒歩約12分(0.9km)

JR山手線東京メトロ東西線西武新宿線

中井

徒歩約14分(1.1km)

西武新宿線都営大江戸線

落合

徒歩約17分(1.3km)

東京メトロ東西線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

新宿区の静穏エリア

新宿区下落合に立地する築25年のRC造マンションです。最寄りのJR山手線下落合駅から徒歩8分に位置し、南向きで日照条件に恵まれた3LDK・70.05㎡の住戸となります。RC造の安定した構造に加え、オートロックや宅配ボックス等の共用設備も整備されており、住環境としては良好な水準を保持しています。一方で、平米単価約178万円という価格設定は高額な部類に属し、月額維持費も35,500円と相応の負担となる点で購入時の資金計画を慎重に検討する物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

山手線アクセス良好

JR山手線下落合駅から徒歩8分の立地で、都心部への移動利便性を確保しています。山手線という主要路線の利用により、新宿、池袋、渋谷等の主要ターミナル駅への移動が円滑に行えます。住宅街としての落ち着いた環境を保ちながら、必要時には都心部の商業施設や業務地区へのアクセスが可能な立地条件となっています。

建物評価

RC造16戸の小規模

2001年3月竣工のRC造建物で、新耐震基準に適合した構造となっています。総戸数16戸という小規模マンションながら、日本ハウズイングによる全部委託管理体制を採用し、管理人日勤体制を確保しています。共用設備としてエレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場を備え、日常生活に必要な機能を網羅しています。築25年という経年により一定の経年変化は見られますが、RC造の堅牢性により建物としての基本性能は維持されており、適切な管理体制のもとで今後も安定した居住環境を提供する建物構成となっています。

コスト評価

高額な価格設定

販売価格1億2,490万円、平米単価約178万円という設定は、新宿区内でも高額な部類に位置します。月額管理費19,600円（約280円/㎡）は標準的な水準ですが、修繕積立金15,900円（約227円/㎡）は適正範囲内ながらも今後の大規模修繕に向けた段階的な増額の可能性があります。月額維持費合計35,500円に加え、高額な購入価格による住宅ローン負担を考慮すると、相当な資金力を要する物件です。築25年という建物年数を踏まえると、価格面での割安感は限定的であり、立地と住環境を重視する購入者向けの価格設定となっています。

住みやすさ評価

南向き3LDKの好環境

南向きという恵まれた方位により、日中の自然光を十分に取り込める住環境を実現しています。70.05㎡の3LDKという間取りは、ファミリー世帯の生活に適した空間構成となっており、バルコニー5.01㎡も確保されています。室内設備として床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機等が整備され、快適な日常生活をサポートする仕様となっています。各室に収納スペースが配置されており、トランクルームも利用可能です。ペット飼育が可能な点も、ペットとの生活を希望する世帯にとって重要な条件となります。2階という階層は適度な高さを保ちつつ、エレベーター利用による上下移動の負担も軽減されています。

こんな方におすすめ

資金力あるファミリー

高額な購入価格と月額維持費を負担できる十分な資金力を有するファミリー世帯に適した物件です。特に都心部での勤務が多く、山手線沿線での居住を希望する世帯にとって、下落合という立地は通勤利便性と住環境の静穏性を両立できる選択肢となります。ペット飼育を希望する世帯や、南向きの明るい住空間を重視する購入者にも向いています。3LDK・70㎡台という間取りは、夫婦と子ども1〜2人の家族構成に最適で、各室の独立性と共用部分のゆとりを確保できます。築25年という建物年数を受け入れつつ、立地価値と住環境の質を優先する購入者に適合する物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この物件が気になったら

内見予約をする