物件外観

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シティタワー新宿新都心

シティタワー新宿新都心のマンション情報を見る

1億980万円

東京都新宿区西新宿五丁目駅徒歩2分

2026年5月1日公開2026年5月2日更新

#ペット相談#陽当り良好#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

1LDK

面積

55m²

向き

北東

階層

10階地上36階地下2階

築年

2005年 2月

最寄駅

西新宿五丁目駅徒歩2分

価格情報

販売価格

1億980万円

管理費

22,220円/月

修繕積立金

9,640円/月

毎月の支払い目安

約326,696円/月

ローン返済294,836円

管理費22,220円

修繕積立金9,640円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シティタワー新宿新都心

所在地

東京都新宿区西新宿４丁目2-15

間取り

1LDK

専有面積

55m²

バルコニー

6.2m²

階層

10階 / 36階・地下2階建

部屋番号

1001号室

総戸数

263戸

主方位

北東

構造

築年月

2005年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社レーベンコミュニティ

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機シャンプードレッサー洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック防犯カメラ

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅西新宿五丁目

利用可能な路線

都営大江戸線

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総合評価

駅近プレミアムタワー

西新宿五丁目駅徒歩2分の好立地に建つ住友不動産のシティタワーブランドマンションです。築21年ながらRC構造の263戸大規模タワーマンションとして、管理体制や共用設備が充実しています。1億円を超える価格帯で月額負担も重めですが、都心のタワーマンション立地としては妥当な水準です。55㎡の1LDKで角部屋、ペット相談可という住環境の良さも魅力です。新宿副都心エリアでの利便性と住友不動産ブランドの安心感を重視する方に適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティタワー（住友不動産）

プレミアム

立地評価

新宿副都心の駅直近

西新宿五丁目駅から徒歩2分という極めて優れたアクセス環境にあります。新宿副都心エリアに位置し、都庁や高層オフィス街に近接した立地で、通勤利便性は抜群です。大江戸線の利用により都心各所へのアクセスが良好で、新宿駅周辺の商業施設や飲食店も徒歩圏内です。西新宿は再開発が進むエリアで将来性も期待できます。ただし単一路線利用となる点がやや制約となります。

建物評価

大規模RC造タワー

2005年築のRC構造で新耐震基準に適合した安心の建物仕様です。総戸数263戸の大規模マンションとして管理の安定性があり、住友不動産のシティタワーブランドとして高い品質を誇ります。管理会社による日勤管理体制で、オートロック、防犯カメラ、エレベーターなど基本設備が整っています。10階建ての10階部分で眺望も良好です。築21年経過していますが、適切な維持管理が期待できる物件です。

コスト評価

高価格帯の月額負担

価格1億980万円、平米単価約199万円という高価格帯の物件です。管理費22,220円（404円/㎡）は標準的な水準ですが、修繕積立金9,640円（175円/㎡）は相場より安めの設定となっています。将来的な修繕積立金の値上げリスクに注意が必要です。月額合計31,860円の負担に加え、1億円超の取得費用は相応の資金力が必要となります。都心タワーマンションとしては相場相応ですが、コスト面での負担は重いといえます。

住みやすさ評価

角部屋1LDKの快適性

55㎡の1LDKで角部屋という恵まれた住環境です。LDK15帖以上の広さで床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など設備も充実しています。北東向きのため日照は限定的ですが、角部屋のため通風は良好です。6.2㎡のバルコニーも確保されています。ペット相談可能で愛犬家・愛猫家にも対応しています。フローリング仕様で清潔感があり、単身者や夫婦での居住に適した間取りです。

こんな方におすすめ

都心派単身者向け

新宿副都心で働く単身のビジネスパーソンや、都心の利便性を重視するDINKS世帯に最適です。駅徒歩2分の立地は通勤時間の短縮に大きく貢献し、仕事中心のライフスタイルをサポートします。住友不動産ブランドの安心感と大規模マンションの管理体制を重視する方、ペット飼育を検討している方にも向いています。1億円超の価格帯のため、相応の年収と資産を持つ高所得者層におすすめの物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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