物件外観
7,298万円
間取り
1LDK
面積
40.5m²
向き
北東
階層
8階 地上15階
築年
2001年10月
最寄駅
高田馬場駅 徒歩9分
東京都新宿区高田馬場４丁目38-17
高田馬場四丁目パーク・ホームズ
約210,305円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
高田馬場の堅実な投資物件
高田馬場駅徒歩9分に位置する築25年のRC造マンションです。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制と50戸の規模により、建物の管理・運営面では安定感があります。1LDK40.5㎡で7,298万円という価格設定は高田馬場エリアとして標準的な水準です。北東向きという方位や築年数を考慮すると、劇的な資産価値上昇は期待できませんが、学生街という立地特性を活かした賃貸需要は見込めます。設備面では床暖房や食洗機など生活に必要な機能が整っており、実用性は十分確保されています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
学生街の好立地
JR山手線・西武新宿線・東西線が利用できる高田馬場駅から徒歩9分の立地です。複数路線が利用可能で都心各所へのアクセスは良好です。高田馬場は早稲田大学をはじめとする教育機関が集積する学生街で、飲食店や生活利便施設が充実しています。駅から若干距離がありますが、平坦な道のりで通勤・通学に大きな支障はありません。学生や若い社会人の賃貸需要が安定的に見込める環境で、投資物件としてのポテンシャルがあります。
信頼できる管理体制
2001年築のRC造8階建て、総戸数50戸の中規模マンションです。新耐震基準に適合し構造面での安全性は確保されています。三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理で、管理体制は非常に充実しています。オートロック、エレベーター完備で基本的なセキュリティと利便性を備えています。築25年経過していますが、大手管理会社による維持管理により建物の状態は良好に保たれていると期待できます。共用設備は標準的ですが、必要十分な機能を有しています。
やや割高な価格設定
価格7,298万円、平米単価約180万円は高田馬場エリアとしてはやや高めの設定です。管理費8,260円は㎡あたり約204円で適正水準ですが、修繕積立金12,600円は㎡あたり約311円とやや高めです。ただし修繕積立金が充実していることは、将来の大規模修繕時の追加負担リスクが少なく、長期保有には安心材料となります。月々の管理費・修繕積立金合計20,860円は維持費として標準的な範囲内です。所有権のため土地権利面での制約はありません。投資回収を考えると利回り重視の方には厳しい価格帯です。
実用的な住環境
1LDK40.5㎡は単身者には十分な広さで、カップルにも対応可能です。北東向きのため日照時間は限定的ですが、8階という高層階により眺望と通風は期待できます。床暖房、システムキッチン、食洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、快適な生活環境を提供します。ペット相談可能な点は入居者層を広げる要因となります。バルコニー3.89㎡は標準的な広さで、洗濯物干しや小さなリラックススペースとして活用できます。フローリング仕様で清潔感があり、賃貸需要にも対応しやすい仕様です。
堅実志向の投資家向け
学生街での賃貸経営を検討している投資家に適しています。高田馬場の安定した賃貸需要と大手管理会社による運営体制により、リスクを抑えた不動産投資が可能です。また、都心勤務で複数路線を使い分けたい単身者やカップルの実需にも対応できます。ペット飼育を希望する方にとっても選択肢となります。ただし、高利回りを求める投資家や資産価値の大幅上昇を期待する方には向きません。長期安定運用を重視し、堅実な収益確保を目指す方におすすめの物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
