「高田馬場四丁目パーク・ホームズ 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「高田馬場四丁目パーク・ホームズ 8階」の間取りは1LDK、専有面積は40.5m²、主方位は北東です。

「高田馬場四丁目パーク・ホームズ 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「高田馬場四丁目パーク・ホームズ 8階」の最寄り駅は高田馬場駅徒歩9分です。

「高田馬場四丁目パーク・ホームズ 8階」は築何年ですか？

「高田馬場四丁目パーク・ホームズ 8階」は2001年10月築（築25年）、構造はRCです。

「高田馬場四丁目パーク・ホームズ 8階」の所在地はどこですか？

「高田馬場四丁目パーク・ホームズ 8階」の所在地は東京都新宿区高田馬場４丁目38-17です。

物件外観

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高田馬場四丁目パーク・ホームズ

高田馬場四丁目パーク・ホームズのマンション情報を見る

7,298万円

東京都新宿区高田馬場駅徒歩9分

2026年4月9日公開2026年5月14日更新

「高田馬場四丁目パーク・ホームズ 8階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は40.5m²、2001年10月築です。最寄り駅は高田馬場駅徒歩9分です。販売価格は7,298万円です（2026年5月時点）。

#ペット相談#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

40.5m²

向き

北東

階層

8階地上15階

築年

2001年 10月

最寄駅

高田馬場駅徒歩9分

価格情報

販売価格

7,298万円

管理費

8,260円/月

修繕積立金

12,600円/月

毎月の支払い目安

約216,826円/月

ローン返済195,966円

管理費8,260円

修繕積立金12,600円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

高田馬場四丁目パーク・ホームズ

所在地

東京都新宿区高田馬場４丁目38-17

間取り

1LDK

専有面積

40.5m²

バルコニー

3.89m²

階層

8階 / 15階建

部屋番号

804号室

総戸数

50戸

主方位

北東

構造

築年月

2001年10月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック

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リスク・修繕履歴等を事前に確認

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AI物件評価

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総合評価

高田馬場の堅実な投資物件

高田馬場駅徒歩9分に位置する築25年のRC造マンションです。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制と50戸の規模により、建物の管理・運営面では安定感があります。1LDK40.5㎡で7,298万円という価格設定は高田馬場エリアとして標準的な水準です。北東向きという方位や築年数を考慮すると、劇的な資産価値上昇は期待できませんが、学生街という立地特性を活かした賃貸需要は見込めます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

学生街の好立地

JR山手線・西武新宿線・東西線が利用できる高田馬場駅から徒歩9分の立地です。複数路線が利用可能で都心各所へのアクセスは良好です。高田馬場は早稲田大学をはじめとする教育機関が集積する学生街で、飲食店や生活利便施設が充実しています。駅から若干距離がありますが、平坦な道のりで通勤・通学に大きな支障はありません。学生や若い社会人の賃貸需要が安定的に見込める環境で、投資物件としてのポテンシャルがあります。

建物評価

信頼できる管理体制

2001年築のRC造8階建て、総戸数50戸の中規模マンションです。新耐震基準に適合し構造面での安全性は確保されています。三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理で、管理体制は非常に充実した造りです。オートロック、エレベーター完備で基本的なセキュリティと利便性を備えています。共用設備は標準的ですが、必要十分な機能を有しています。

コスト評価

やや割高な価格設定

価格7,298万円、平米単価約180万円は高田馬場エリアとしてはやや高めの設定です。管理費8,260円は㎡あたり約204円で適正水準ですが、修繕積立金12,600円は㎡あたり約311円とやや高めです。ただし修繕積立金が充実していることは、将来の大規模修繕時の追加負担リスクが少なく、長期保有には安心材料となります。月々の管理費・修繕積立金合計20,860円は維持費として標準的な範囲内です。所有権のため土地権利面での制約はありません。投資回収を考えると利回り重視の方には厳しい価格帯です。

住みやすさ評価

実用的な住環境

1LDK40.5㎡は単身者には十分な広さで、カップルにも対応可能です。ペット相談可能な点は入居者層を広げる要因となります。バルコニー3.89㎡は標準的な広さで、洗濯物干しや小さなリラックススペースとして活用できます。フローリング仕様で清潔感があり、賃貸需要にも対応しやすい仕様です。

こんな方におすすめ

堅実志向の投資家向け

学生街での賃貸経営を検討している投資家に適しています。高田馬場の安定した賃貸需要と大手管理会社による運営体制により、リスクを抑えた不動産投資が可能です。また、都心勤務で複数路線を使い分けたい単身者やカップルの実需にも対応できます。ペット飼育を希望する方にとっても選択肢となります。ただし、高利回りを求める投資家や資産価値の大幅上昇を期待する方には向きません。長期安定運用を重視し、堅実な収益確保を目指す方におすすめの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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