間取り図
5,980万円
間取り
1LDK
面積
45.24m²
向き
南
階層
9階 地上10階地下1階
築年
1970年11月
最寄駅
新宿御苑前駅 徒歩5分
東京都新宿区新宿１丁目34-11
ニューローレルマンション
約180,232円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
新宿御苑前の立地が光る物件
新宿御苑前駅徒歩5分という都心一等地に位置する1LDKマンションです。築56年と古いものの、SRC造の堅固な構造で建物の基本性能は確保されています。5,980万円という価格は都心立地を考慮すれば相応の水準ですが、築年数を踏まえると割高感は否めません。南向きの角部屋で日照条件は良好で、45.24㎡の専有面積は1LDKとして十分な広さを確保しています。立地の優位性が最大の魅力である一方、築年数とコスト面での課題を理解した上で検討すべき物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
新宿御苑前駅至近の好立地
新宿御苑前駅から徒歩5分という都心一等地の立地は特筆すべき魅力です。丸ノ内線の利用で赤坂見附、銀座、東京駅へのアクセスが良好で、新宿駅も徒歩圏内のため複数路線の利用が可能です。新宿御苑に隣接し緑豊かな住環境でありながら、都心のビジネス街や商業施設へのアクセスが優れています。周辺にはコンビニ、スーパー、飲食店が充実しており、日常生活の利便性も高い水準にあります。
SRC造の安定した建物構造
SRC造の9階建て26戸のマンションで、構造面では優れた安全性を備えています。築56年と古いですが、鉄骨鉄筋コンクリート造のため建物の基本性能は保たれています。ただし新耐震基準導入前の建物である点は留意が必要です。管理会社による全部委託の管理方式で、管理人の巡回とエレベーターが設置されています。TVインターホン、システムキッチン、洗浄便座などの設備も整備されており、築年数の割には住環境が整えられています。
都心立地相応の価格設定
5,980万円で平米単価は約132万円となります。新宿御苑前という一等地としては理解できる価格帯ですが、築56年の建物としては割高感があります。管理費20,000円は約442円/㎡と標準的な水準を上回りますが、都心の小規模マンションとしては許容範囲内です。修繕積立金5,000円は約110円/㎡と非常に安く設定されており、将来的な大幅値上げのリスクを抱えています。月々のランニングコストは25,000円で、築年数を考慮すると適正な水準といえます。
南向き角部屋の良好な住環境
南向きの角部屋という条件により、優れた日照と通風を確保できます。45.24㎡の専有面積は1LDKとして十分な広さで、5.96㎡のバルコニーも適度な広さを提供します。9階という高層階により眺望と採光に恵まれ、陽当り良好との記載通り快適な居住環境が期待できます。全室フローリング、浄水器、収納などの設備も整っており、システムキッチンとカウンターキッチンの組み合わせで機能性も確保されています。単身者や夫婦世帯には十分な居住性を提供する物件です。
都心通勤者におすすめ
都心部への通勤を重視する単身者や夫婦世帯に最適な物件です。特に丸ノ内線沿線や新宿エリアで働く方には通勤の利便性が大きなメリットとなります。築年数は古いものの、立地の優位性を重視し、将来的な建て替えや大規模修繕のリスクを理解できる方に向いています。新宿御苑の緑を身近に感じながら都心生活を送りたい方、投資目的で都心の希少立地を押さえたい方にもおすすめできます。ただし、新築同様の住環境を求める方には不向きといえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
間取り図
