【成約済み】南品川の駅近中古戸建。収納豊富で機能的な住まいです

青物横丁駅徒歩5分という立地の良さと、カーポート2台分を確保した戸建という希少性が最大の魅力です。京急特別快速停車駅のため都心へのアクセスが良く、品川駅まで約10分という利便性も評価ポイント。1999年築で新耐震基準、過去に外壁・屋根塗装やキッチン交換など適切なメンテナンスが実施されており、建物の管理状態も良好です。南東向きで日当たりも確保でき、全室ペアガラス採用による断熱性能も魅力。スムナラ調べの相場と比較すると約11%割高ですが、立地の良さとカーポート付き戸建という希少性を考慮すると納得感のある価格設定です。

青物横丁駅まで徒歩5分という駅近立地が大きな強み。京急特別快速停車駅のため品川駅まで約10分、新橋・東銀座などの都心部へのアクセスが非常に良好です。りんかい線品川シーサイド駅も徒歩13分圏内で、大崎・新木場方面への移動も便利。イオンシーサイド店まで徒歩5分で日用品の買い物も楽々。南品川エリアは住宅地として落ち着いており、都心近郊でありながら生活環境も良好です。複数駅利用可能で将来的な資産性も期待できる立地です。

1999年9月築で新耐震基準に適合した木造3階建戸建。築26年ながら修繕履歴が充実しており、2017年には外壁・屋根塗装、キッチンや洗面台の交換、玄関扉交換など主要部分の更新が実施されています。全室ペアガラス採用で断熱性・遮熱性が高く、結露もしにくい仕様。L字キッチンで作業動線が効率的、LDにはガス床暖房も設置されており冬場も快適です。戸建のためマンションのような管理費・修繕積立金の負担がなく、ランニングコストを抑えられる点も魅力です。

スムナラ調べによると、青物横丁エリアの相場は平米単価約85万円。本物件は約94万円と相場より約11%割高な設定です。この価格差の理由は、駅徒歩5分という好立地に加え、カーポート2台分確保という希少性、さらに戸建という資産形態によるものと考えられます。都心近郊でカーポート付き戸建は競合物件が少なく、特に車を複数台所有する世帯には代替の効かない価値があります。修繕履歴も良好で、将来的な大規模修繕の心配も少なく、長期的な視点では妥当な価格帯といえるでしょう。

L字キッチンは作業動線が短く、コンロとシンクが90度配置で作業スペースも広く確保できる機能的な設計。LDにはガス床暖房が設置されており、冬場の暖房効率も良好です。全室ペアガラス採用で断熱性に優れ、一年を通じて快適な住環境を実現。3LDKで82㎡という面積は夫婦＋子供2人程度のファミリーに適したサイズ感。収納も豊富で整理整頓しやすく、戸建ならではの独立性とプライバシー確保も魅力です。スマートコントロールキーでセキュリティ面も配慮されています。

京急沿線で都心通勤をされるファミリー、特に車を複数台所有したい世帯に最適です。カーポート2台分という希少性は、軽自動車とファミリーカーの使い分けや、夫婦それぞれの通勤車確保を考える世帯には大きなメリット。戸建のため管理費等の固定費負担もなく、長期的な居住を前提とした資産形成を考える方にもおすすめ。駅近立地のため将来的な住み替え時の売却もしやすく、5〜15年程度の居住を想定される方にも適しています。