【成約済み】アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟

北与野駅徒歩3分の好立地に位置する35階高層階住戸で、富士山や花火大会も楽しめる眺望が最大の魅力です。3面バルコニーという贅沢な造りで、開放感は抜群。さいたま新都心へのアクセスも良く、買い物環境も充実しています。価格はスムナラ調べの相場より約13%割安でコストパフォーマンスに優れ、修繕積立金も大規模マンションのスケールメリットで抑えられています。新耐震基準で安心の構造に加え、2024年エレベーター更新、2025年大規模修繕と計画的なメンテナンスも評価できます。67㎡の2LDKは夫婦での居住に最適で、将来の資産性も期待できる物件です。

JR埼京線北与野駅から徒歩3分の駅近立地で、通勤・通学に非常に便利です。さいたま新都心駅も徒歩8分圏内で、JR高崎線・東北本線・京浜東北線も利用でき、都心部へのアクセスは良好。さいたま新都心には大型ショッピングセンターもあり、日常の買い物から休日のレジャーまで充実した環境です。埼京線で新宿・渋谷方面へのアクセスも良く、都心勤務の方にとって魅力的な立地。住宅地としての落ち着きも保たれており、生活利便性と住環境のバランスが取れたエリアです。

1992年築のSRC構造で新耐震基準を満たし、安心の構造です。修繕積立金は月額3,500円と、総戸数494戸の大規模マンションならではのスケールメリットで抑えられています。2023年にハウスクリーニング実施済み、2024年エレベーター更新工事、2025年大規模修繕工事と計画的なメンテナンスが予定されており、管理体制は良好です。オートロック完備でセキュリティ面も安心。築30年超の建物ですが、適切な維持管理により長期的な居住に適した状態が保たれています。管理費は月額24,500円で、大規模マンションとしては標準的な水準です。

スムナラ調べによると、北与野エリアの相場は平米単価約68万円。本物件は約59万円と相場より約13%割安で、お買い得感のある価格設定です。築年数を考慮すると、この価格は非常に魅力的。3,980万円という総額は、都心近郊で67㎡の2LDKとしては手が届きやすい価格帯で、初回購入者にも検討しやすい水準です。修繕積立金が低く抑えられていることもあり、ランニングコストを含めた総合的な住居費も抑えられます。35階という高層階でありながらこの価格は、眺望重視の方には特に価値ある投資といえるでしょう。

67㎡の2LDKは夫婦での居住に適したサイズで、3面バルコニーという贅沢な造りが最大の特徴です。35階の高層階からは富士山や各地の花火大会も楽しめる眺望が広がり、日常生活に特別感をもたらします。北東向きのため朝の光を取り込みやすく、一日を爽やかにスタートできます。高層階ならではの静寂性と開放感で、都市部でありながらゆとりある暮らしが実現します。空家での引き渡しのため、すぐに入居可能で新生活を始めやすい点も魅力。設備面でも現代の生活に必要な機能が整っており、快適な住環境が期待できます。

高層階からの眺望を重視される方には特におすすめです。富士山や花火大会を自宅から楽しめる贅沢は、日常生活に特別な価値をもたらします。都心部への通勤利便性を保ちながら、住宅コストを抑えたい方にも最適。夫婦世帯で広めの住空間を求める方や、将来的な住み替えを視野に資産性も重視する方にも適しています。駅近立地で生活利便性が高く、初回購入者から買い替えの方まで幅広くおすすめできる物件です。