【成約済み】アルテシモブランシェプローバ

JR京浜東北線大森駅から徒歩6分という好立地に位置する、築18年のSRC造マンション。10階の角部屋で南西向きのため、都心の高層住宅街にありながら採光は良好です。41㎡の1LDKは単身者やDINKS世帯に適したサイズ感で、10階という高層階からの眺望も期待できます。価格は平米単価約97万円で、大森エリアの築浅物件としては妥当な水準。管理体制も全部委託管理で安心感があり、総戸数36戸の中規模マンションは管理組合の意思決定もスムーズです。都心アクセスと住環境のバランスが取れた、長期保有にも適した物件です。

JR京浜東北線大森駅徒歩6分の立地は、品川駅まで約10分、東京駅まで約20分と都心部への通勤アクセスに優れています。横浜方面へも乗り換えなしでアクセス可能で、フットワークの良さが魅力。大森駅周辺は商業施設や飲食店が充実し、アトレ大森やイトーヨーカドー大森店など日常の買い物にも便利です。住宅街エリアのため騒音も少なく、羽田空港も近いため出張の多い方にも最適。海側へ少し足を延ばせば大森海岸公園もあり、都市生活の中に自然を感じられる環境です。

2008年築のSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）で、新耐震基準をクリアした安心の構造です。総戸数36戸の中規模マンションは、管理組合での意思決定がしやすく、コミュニティとしても適度な規模感。修繕積立金は月額13,000円で、41㎡換算では㎡あたり約317円と高めの設定ですが、これは建物を長期的に維持していく姿勢の表れです。管理費は月額12,865円と妥当な水準で、全部委託管理により日常の維持管理もしっかりと行われています。10階建ての10階部分は眺望や通風にも期待でき、都市型マンションとしての魅力を備えています。

スムナラ調べでは相場データを取得できませんでしたが、大森エリアの築18年1LDKマンションとしては、平米単価約97万円は標準的な水準と考えられます。JR京浜東北線沿線の駅徒歩6分という立地条件、10階の高層階、南西向きの条件を考慮すると、特に割高感はありません。総額3,980万円は単身者向け物件としてはやや高めですが、都心アクセスの良さとSRC造の堅牢性、築浅であることを踏まえれば妥当な価格設定です。月々の支払い目安は約13.5万円（ローン・管理費・修繕積立金込み）で、世帯年収500万円程度から検討可能な範囲です。

41㎡の1LDKは単身者やDINKS世帯には十分なサイズで、リビング・ダイニングと寝室を分けて使える間取りです。南西向きの窓からは午後の陽光が入り、10階という高層階のため周辺建物に遮られにくく、明るい住空間が期待できます。角部屋のため通風も良好で、都市部のマンションながら開放感を感じられそうです。築18年の設備は現代的な仕様で使い勝手が良く、即入居可能な空家での引き渡しのため、内覧時に実際の住み心地を確認できる点も安心です。

品川・東京駅への通勤アクセスを重視する単身者や、都心近郊で利便性の高い住まいを求めるDINKS世帯に最適です。10階の高層階で眺望を楽しみたい方、築浅で管理の行き届いたマンションを希望する方にもおすすめ。羽田空港が近いため出張の多いビジネスパーソンや、将来的な資産性も考慮したい方にも検討の価値がある物件です。