【成約済み】サンクタス調布ヶ丘 7階

築14年と比較的新しく、74㎡の3LDKファミリーマンション。総戸数133戸の大規模マンションのためスケールメリットが効き、管理費・修繕積立金も抑えられています。南向きで採光は良好、新耐震基準で安心の住環境です。調布駅徒歩10分の立地は都心へのアクセスも良好で、ファミリー層に人気のエリア。スムナラ調べの相場と比較すると価格はやや高めですが、築年数と立地条件を考慮すると検討に値する物件です。

京王線調布駅徒歩10分の立地。調布駅は急行停車駅で新宿駅まで約20分、都心部への通勤・通学に便利です。調布市は子育て世代に人気のエリアで、公園や商業施設も充実。深大寺などの自然スポットも近く、都市の利便性と自然環境のバランスが取れた住環境です。駅からの距離は10分とやや歩きますが、住宅地として落ち着いた環境を求める方には魅力的な立地と言えるでしょう。

2012年築の築14年RC造マンション。新耐震基準で安心の構造です。総戸数133戸の大規模マンションため、管理費12,980円は適正水準、修繕積立金は月額14,400円で㎡単価195円と、大規模マンションのスケールメリットにより抑えられています。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。全部委託管理で日常の維持管理も安心。8階建ての7階部分で眺望も期待でき、南向きの明るい住環境を享受できます。

スムナラ調べによると、調布エリアの相場は平米単価約68万円。本物件は約92万円と相場より約34%高めの価格設定です。この価格差は築14年と比較的新しいことが主な要因と考えられます。同エリアの築古物件と比較すると高く感じますが、築浅物件として考えれば検討範囲内。総額6,780万円で74㎡の3LDKは、ファミリー向けとしては標準的な価格帯です。立地条件と築年数のバランスを重視する方には適正な価格と言えるでしょう。

74㎡の3LDKは、夫婦＋子供1〜2人のファミリーに適したサイズ。南向きで日中の採光は良好で、明るいリビングダイニングが期待できます。8階の高層階で眺望も楽しめそうです。RC造の堅牢な構造で遮音性も高く、快適な住環境が期待できます。空家のため購入後すぐに入居可能で、リフォームやインテリアにもこだわれます。京王線沿線の利便性を活かし、都心への通勤と郊外の住環境を両立できる住まいです。

都心部への通勤・通学を前提とするファミリー世帯に最適です。新宿駅まで約20分のアクセスの良さと、調布エリアの住環境の良さを両立したい方におすすめ。築14年の安心品質で、子育て世代が長期的に住み続けられる物件です。74㎡の3LDKで家族の成長に対応でき、大規模マンションの安定した管理体制も魅力的です。