【成約済み】ザ・ミッドランドアベニュー

亀戸駅徒歩6分という都心アクセス良好な立地に建つ、総戸数457戸の大規模マンション。14階南向きで眺望・採光に優れ、62㎡の整形2LDKは夫婦2人にちょうど良い広さです。スムナラ調べでは相場より約11%お得な価格設定で、コストパフォーマンスも魅力。築12年と比較的新しく、管理費・修繕積立金もスケールメリットで抑えられています。大手デベロッパーならではの品質と管理体制により、安心して長期居住できる物件として、幅広い世帯におすすめできる好物件です。

JR中央・総武線亀戸駅から徒歩6分の立地。東京駅まで約15分、新宿駅まで約20分と都心主要エリアへダイレクトアクセスが可能です。亀戸駅周辺は商業施設やスーパーも充実しており、日常の買い物にも便利。亀戸天神社の藤の花でも有名な歴史ある街並みで、下町情緒と利便性のバランスが取れたエリアです。徒歩6分という距離は朝の通勤時でも苦にならず、駅近の利便性を享受できる立地と言えるでしょう。

2012年築の新耐震基準適合物件で、RC造14階建ての堅牢な構造。総戸数457戸の大規模マンションのため、修繕積立金は月額13,970円と、スケールメリットにより適正な水準に抑えられています。管理費も月額12,720円と、60㎡超の物件としては良好な水準。14階の高層階により眺望と採光に恵まれ、南向きバルコニーからの開放感は格別です。全部委託管理により適切なメンテナンス体制が整っており、大規模マンションならではの安定した管理品質が期待できます。

スムナラ調べによると、亀戸エリアの相場は平米単価約103万円。本物件は約92万円と相場より約11%割安で、お買い得な価格設定です。築12年という比較的新しい築年数を考慮すると、この価格差は魅力的。総額5,680万円で都心アクセス良好な立地の60㎡超物件が手に入るのは、コストパフォーマンスに優れています。住宅ローンを利用する場合の月々の返済目安は約15.5万円（管理費等別）で、世帯年収700万円程度から検討可能な現実的な価格帯です。

専有面積62㎡の2LDKは、夫婦2人が余裕を持って暮らせる広さ。南向きのメインバルコニーから明るい光が室内に注ぎ込み、14階という高層階のため周辺建物の影響も受けにくく、一日を通して快適な採光が得られます。リビング・ダイニングから各居室への動線も良好で、効率的な間取り設計。将来的な家族構成の変化にも対応しやすく、書斎や趣味の部屋としての活用も可能です。即時引き渡し可能な空家物件のため、購入後すぐに新生活をスタートできる点も魅力です。

都心で働くDINKSや新婚夫婦で、通勤利便性と住環境のバランスを重視する方に最適。62㎡の余裕ある間取りは在宅勤務にも対応でき、現代のライフスタイルにマッチします。また、相場より割安な価格と良好な立地条件により、将来的な住み替えを視野に入れた方や、賃貸需要の見込める投資用物件をお探しの方にもおすすめできる物件です。