【成約済み】都心に出やすい、愛犬を連れてのお散歩スポットがたくさんある 「サンクレイドル薬園台弐番館」3階

毎月の支払い目安

ローンの目安	約64,600円
管理費	10,890円/月
修繕積立金	11,772円/月
合計	約87,262円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

周辺環境：各方面へのアクセスの良さが最大の魅力

のどやかな住宅地が広がる薬園台駅。薬園台という珍しい地名は、江戸時代に小石川養生所という医療施設の薬草園があったことに由来しているのだとか。

薬園台駅は、松戸まで直通36分、「千葉」まで直通30分、新津田沼で乗り換えて「船橋」まで最短で20分ほどとスムーズにアクセスできるのが魅力です。

駅前が美しく整備されている薬園台駅

◎売主の声 ここにはもう6年住んでいますが、私が気に入っているのは、何といっても都心へのアクセスの良さ。船橋新京成バスで「田喜野井」バス停から津田沼駅までバスで15分ほど、そこから東京まで一本で行けます。自転車で津田沼駅まで行くこともありましたよ。アップダウンのない道なので、電動アシスト自転車じゃなくてもスイスイ行けるんです。バスはいくつかルートがあるのですが、一番早いのは教習所経由というバス。本数は少ないですが急行も走っています。車は成田街道に出てしまえば、八千代方面へも船橋方面へも楽に出られますよ。

日常的な買い物は歩いていける店で済ませているという売主さん。

◎売主の声 マンションから歩いて10分ほどのところに、いろいろな店が集まっています。よく使うのは、マルエイ 薬円台店、ウエルシア 船橋田喜野井店、ディスカウントスーパーのBig-A 船橋田喜野井店など。普段の買い物は近所で事足りていますね。車で出かけるなら、コープやヤオコー、マルエツ、イオン、カスミ フードスクエアなど。ちょっと足を伸ばせば、ららぽーとTOKYO-BAYやイオン幕張新都心店などがあります。幕張へはうまく抜け道を利用すれば、20分もあれば行けますよ。コンビニはセブン一択。近くに3軒あるコンビニはすべてセブンイレブンなので、「今日はどのセブンに行こうかな」という感じですね（笑）。

複数の店が一ヶ所に集まっており効率的に買い物できる

24時間営業で何かと便利なBig-A 船橋田喜野井店

食料品を買うなら品揃え豊富なマルエイ 薬円台店で

ちょっとした買い物なら徒歩数分のセブンイレブンへ

休みの日はご夫婦で車で出かけることが多いそう。

◎売主の声 アウトドアが好きなら、印旛沼のほうにキャンプ施設がありますし、近場ではふなばし三番瀬海浜公園バーベキュー広場もおすすめです。海沿いにいろいろな施設があるので、車があると便利ですね。東京ディズニーランドは、津田沼から西船橋で京葉線に乗り換えて舞浜へ。40分程度で行けるので、年間パスポートを使って週1くらい通っていましたね（笑）。車でもよく行きましたが、道路が混むので1時間強はかかると思います。

船橋市立田喜野井小学校へは徒歩5分、船橋市立三田中学校へも数分。学校が近くにあるので、朝夕は登下校する子どもたちの元気な声が聞こえてきます。

◎売主の声 朝の通学時間には近所のボランティアのおじいちゃんがあちこちに立ってくれています。お子さんがいるご家庭は、安心して子育てできると思いますね。

近所で一番大きい公園は田喜野井公園。アスレチックなどもある比較的大きな公園で、「この間はバーベキューをするのに使う薪にする木を拾いにいきました」と売主さん。「近所のお散歩ルートはアスファルトばかりなので、お子さんのいるファミリーは公園に出かけると良いかも」とのこと。

子ども連れで遊びにきている家族が多い田喜野井公園

◎売主の声 成田街道近くには野球グランド、郷土資料館、蒸気機関車がある薬円台公園もあります。20台以上の駐車場完備で、車で出かけても安心です。カインズ船橋習志野店へも犬を連れてよく行きます。ドッグラン わんわん広場があるんですよ！車で10分くらいのMEGAドン・キホーテとともにヘビーユーザーです（笑）。ホームセンターは、ほかにもカインズとロイヤルホームセンターがあります。

「車があれば近所へもベイエリアへも本当にどこへでも行けて、困ったことはありません」と売主さん。

◎売主の声 茜浜海浜公園は海沿いを歩けるので気持ちがいいですよ。駐車場は無料で止められて便利です。近くに愛犬の散歩がてら1日遊べるところがたくさんあって飽きません。車がない方でも駅の東口にタイムズカーシェア タイムズ薬園台ステーションで借りられます。

おすすめの飲食店をお聞きすると、「京成津田沼駅の近くにある『たか丸』という定食屋さんは、安くてボリュームがあって美味しいですよ」とのこと。利便性の高い暮らしを本当に楽しんでいらっしゃる様子が伺えました。

室内：大きな窓から日差しが差し込み、のんびりくつろげる明るく静かな室内

「とにかく静かなのがお気に入り」という売主さん。

◎売主の声 東京に通勤しているので、家に帰ったら静かなのが良いなと思っていました。窓を閉めれば、外の音はほとんど聞こえませんし、生活音も気になりません。おじいちゃん、おばあちゃんが多く、ゆっくりとした時間が流れている街です。

リビングは南西向きで、ハイサッシの大きな窓がついているため、晴れた日はまぶしいほどお日様が室内に降り注ぎます。

ポカポカ日差しにわんちゃんも気持ちよさそう

リビングの隣は和室で、バルコニーに面している

◎売主の声 バルコニーが大きいのでホットプレートを出してBBQしたり、グランピングもやりましたね。小さいテントを出して寝たことがあるんです。そういうことをしてみたくなる広さですね。

周りに高い建物もなく、バルコニーからは青空が望めます。

◎売主の声 3階なんですが、坂に立っているので目線は2階くらいなんですね。向かいの戸建の2階が見える。高いところが苦手で低層階を探していたので、ちょうど良い高さでした。1、2階よりセキュリティも高いです。

3階の部屋でも気持ちよく青空を眺めることができる

各部屋にクロゼットがあり、収納も十分です。

◎売主の声 「こんなに収納があるなら」と、引っ越しのときに持ってきた収納ケースは捨ててしまいました。犬がいて、なるべく室内に物を置きたくなかったので、ちょうど良かったです。キッチンの造付収納も食器だけ入れるには大きいので、趣味のものを入れています。

造り付け戸棚でキッチンの収納は十分

青空を眺めながら料理ができるキッチン

お気に入りの場所を聞いてみると、

◎売主の声 ダイニングキッチンの広さはお気に入りポイントですね。カウンターがあるので、ダイニングテーブルは捨てました。朝はカウンターでささっと済ませ、夜はこたつでゆったり食事を楽しんでいます。あとは、風呂場の浴槽が大きめなのも気に入っています。

カウンターはちょっとした食事にも使える広さ

玄関側の洋室2部屋は、いずれも出窓になっていて、よく風が通ります。 ペット可のマンションで、わんちゃん・ねこちゃんを飼っているお宅が多いそう。同じマンションにお散歩仲間がたくさんいて楽しそうです。

出窓つきで廊下に面していても明るさ充分な洋室

建物：ポーチ付きの玄関などで味わえる高級感が魅力

このマンションは、各戸の玄関にポーチがついているのが特徴。ドアを開けてすぐに共用廊下という造りではないので、プライバシー面で安心感があります。

各戸にポーチがついていて贅沢なつくり

駐車場は屋根のある駐車場と、建物に囲まれた場所に機械式立体駐車場が設けられています。

◎売主の声 生活していて何も不便なことはないのですが、しいて言うなら、機械式駐車場は昇降する間はボタンをずっと押し続けていなくてはならないので、雨の日に少し大変だなとは思います。地下1階部分なので、時間的には長くはないのですが。あと立体駐車場は車高制限があるので、これから借りる方は確認したほうが良いと思います。平置きがよければ、マンションの周りにある駐車場を借りるのも一つの手です。

建物に囲まれた中庭部分にある機械式立体駐車場

管理人さんは一人、平日に通いで来ています。「しっかり管理してくれつつ、細かいことを口うるさく言う人でないのが好きなところ」と売主さん。理事会（理事長1名と役員数名）は輪番制ですが、すでに数年前に回ってきているので、当分ないだろうとのことでした。

大理石調で高級感のあるエントランス

広いエントランスには自動販売機も

平日はアクセスの良さを生かして都心へ通い、休日は車を使って商業施設やレクリエーション施設が多いベイエリアへ繰り出す。そんな暮らしが叶う魅力的な物件です。自分好みにリノベーションを加えれば、家時間も外出時間も充実させることができそうです。

スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。

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