【成約済み】レガリア

立川駅からバス10分の立地で88㎡の広々とした3LDKが4,680万円。スムナラ調べでは立川エリアの相場より約25%割安とコストパフォーマンスに優れています。総戸数550戸の大規模マンションで管理・修繕のスケールメリットもあり、南向きの15階という開放感も魅力。バス便という立地的な制約はあるものの、この広さと価格のバランスを重視する方には検討価値の高い物件です。築20年を超えていますが、大規模マンションならではの安定した管理体制で長期的な資産保持にも期待できます。

JR中央線立川駅からバス10分の立地。立川は新宿まで約30分でアクセスでき、多摩地区の商業・行政の中心として発展しています。駅前には伊勢丹や高島屋などの商業施設、医療機関も充実しており、日常の利便性は高いエリアです。バス便のため徒歩圏内と比べると交通利便性では劣りますが、その分価格に反映されており、車での移動を併用する方や、都心への通勤頻度がそれほど高くない方には魅力的な選択肢となります。

2004年築の新耐震基準マンションで、総戸数550戸という大規模物件です。修繕積立金は月額12,000円と、88㎡の規模としては㎡単価136円の水準。大規模マンションのスケールメリットにより修繕積立金が抑えられていると考えられます。管理費は14,680円で、15階建ての高層マンションとしては標準的な水準。RC造で耐久性も高く、全部委託管理により専門的な管理体制が整っています。所有権物件のため権利関係もシンプルで安心です。

スムナラ調べによると、立川エリアの相場は平米単価約71万円。本物件は約53万円と相場より約25%割安で、非常にお買い得な価格設定です。この割安感の主な要因はバス10分の立地によるものと考えられますが、88㎡という広さと南向き15階の眺望を考慮すると、コストパフォーマンスは極めて高い水準。4,680万円という総額は、都心部では50㎡程度しか購入できない価格帯で、広さを重視するファミリー層には大きな魅力となります。

南向きの15階に位置し、88㎡の広々とした3LDKの間取り。高層階からの眺望と日当たりの良さは大きな魅力です。専有面積88㎡は夫婦＋子供2人の4人家族でもゆとりを持って住める広さで、在宅勤務スペースの確保も可能。建物設備の詳細は記載されていませんが、2004年築の高層マンションとして一定の設備水準は期待できます。各居室の配置や収納計画については実際の間取り図で確認が必要ですが、この広さなら住空間の使い方に余裕があります。

88㎡の広々とした住空間を重視するファミリー層に特におすすめ。都心部では手の届かない広さを、立川という利便性の高いエリアでお得に購入できます。バス利用を許容でき、車での移動も併用する方、子育て世帯で住環境の広さを優先したい方には絶好の選択肢。また、相場より大幅に割安な価格設定のため、コストパフォーマンスを重視する方にも適しています。