【成約済み】グロリアヒルズ多摩境

2013年築の新耐震基準で、約90㎡の4LDKという希少な広さを確保できる物件です。駅徒歩13分という立地ながら、スムナラ調べでは相場通りの価格設定で、割高感のない妥当な水準となっています。総戸数232戸の大規模マンションのため、スケールメリットにより修繕積立金も抑えられており、ランニングコストの面でも安心です。南西向きで日当たりも良好で、ファミリーでゆとりを持って暮らせる住環境が整っています。都心へのアクセスよりも広さと住環境を重視する方には、コストパフォーマンスに優れた選択肢といえるでしょう。

京王相模原線多摩境駅から徒歩13分の立地です。徒歩10分を超えるため駅近とはいえませんが、多摩境エリアは自然環境に恵まれた住宅地で、ファミリー層には人気のエリアです。京王相模原線で新宿駅まで約50分、橋本駅でJR横浜線・相模線に乗り換えることで八王子や横浜方面へのアクセスも可能です。周辺には公園や商業施設もあり、子育て世代には住みやすい環境が整っています。都心への通勤よりも、ゆとりある住環境を重視する方に適した立地といえます。

2013年築の新耐震基準RC造で、総戸数232戸の大規模マンションです。修繕積立金は月額11,100円で、89㎡の物件としては㎡単価125円と低めに設定されています。これは大規模マンションのスケールメリットによるもので、一戸あたりの修繕費用負担を抑えられているためです。管理費は月額15,500円と標準的な水準で、全部委託管理により適切な維持管理が行われています。11階建ての高層マンションで、11階という上層階からの眺望も期待できます。築12年とまだ比較的新しく、設備面でも現代的な仕様が整っています。

スムナラ調べによると、多摩境エリアの相場は平米単価約44万円。本物件は約42万円と相場より約3%安く、ほぼ適正価格といえます。平米単価42万円で約90㎡の4LDKが手に入るのは、都心部では考えられないコストパフォーマンスです。駅徒歩13分という立地を考慮すると、この価格設定は妥当で、割高感も割安感もない標準的な水準です。同じ予算で都心部を検討すると50㎡程度の2LDKになるため、広さを重視するファミリー層には魅力的な価格帯といえるでしょう。

約90㎡の4LDKは、夫婦と子ども2人のファミリーでも十分なゆとりがある間取りです。南西向きで午後の日当たりが良好で、リビングダイニングは明るく開放的な雰囲気が期待できます。11階という高層階のため、周囲の建物に遮られることなく光を取り込めるでしょう。各居室も適度な広さがあり、子ども部屋や書斎としても活用できる柔軟性があります。築12年の物件のため、設備も比較的新しく、快適な住環境が整っています。収納スペースも4LDKなら十分に確保されており、ファミリーの荷物もすっきりと整理できるでしょう。

都心の狭い住空間よりも、ゆとりある間取りでの生活を重視するファミリー層におすすめです。約90㎡の4LDKという広さは、子ども2人の家庭でも十分対応でき、在宅勤務用の個室確保も可能です。多摩境エリスの自然豊かな環境で子育てをしたい方、通勤時間よりも住環境の質を重視する方には最適な物件といえるでしょう。大規模マンションの安心感と、新耐震基準の安全性を求める方にもおすすめです。