【成約済み】空が近いバルコニー＆最新のメンテナンス状態「イニシア瑞江」6階

毎月の支払い目安

ローンの目安	約185,200円
管理費	15,500円/月
修繕積立金	11,800円/月
合計	約212,500円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

物件：3室を囲む広いバルコニーで、角部屋の日当たりを堪能

光を遮る建物がない、6階の角部屋。リビングに面した通常のバルコニーに加えて、約30.6㎡の広いバルコニーが3つの個室を囲んでおり、リビング、個室、どの部屋にいても日当たりの良さを体感できます。

左、右：玄関を入った瞬間、窓の向こうへ視界が抜ける。廊下の大きなクロゼットは収納に便利

大きなソファを置いても余裕のある17.7畳のLDK

◎売主の声 景色の良さがこの部屋でもっとも気に入っていたところでした。高い建物がないので、遠くまで見渡せて、晴れる日は富士山が見える時も。日当たりはよく、個室は冬でも日中は暖房がいらないほど。逆に夏は暑いかと言われるとそうでもなく、日差しや暑さが気になる場合は遮光カーテンを付けるとよいかもしれません。

空に手が届きそうな、気持ちの良いルーフバルコニー。広々としたルーフバルコニーは、家族でのべランピングに最適

ルーフバルコニーからは東京スカイツリーが望める

角部屋のため隣り合う住戸は1つ。さらに真上には部屋がないため生活音が気になることもありません。

◎売主の声 修繕工事中はさすがに作業音が聞こえますが、とても静かな部屋です。生活音が気になったことはないですし、上に部屋がないので足音に悩まされることはありません。

物件：大規模修繕直後の綺麗な共用部分

取材当時の物件は、およそ12年おきに、躯体の劣化を防ぐため壁や配管などの共用設備を修繕する「大規模修繕」の真っ最中。引き渡し時には、メンテナンスが済んだ最新の状態でお住まいいただけます。

入り口はオートロックで、エントランスにはメールボックスと宅配ボックスを設置。駐輪場、駐車場、バイク置き場もあって、ゴミ捨ては24時間いつでもOKなど毎日の生活をサポートする便利な設備が揃っている点が魅力です。

ガラス扉で開放感のあるエントランス。平日なら、何かあればすぐ管理人に相談できる

左：あると便利な宅配ボックス。大きなサイズにも対応しているのが嬉しい。
右上：ゴミ置き場は広く、整頓も行き届いている
右下：バイク置き場は屋根付き。ロック用の柵もあるので盗難にもしっかり対応可能

◎売主の声 12年住んできて、これといって不満が思いつかないことがこのマンションの魅力だと思います。必要な共用設備は全て揃っていますし、近隣トラブルの経験もないです。もし何かあった際にはすぐに管理人さんに相談できるのもいいですね。大規模修繕はこれが初めてだと思うので、住み始めるタイミングとしてはとても良いんじゃないでしょうか。

駐車場も完備。車が便利な立地なので活用したい

◎売主の声 一之江ICがとても近いので車があると便利です。都心や千葉方面にもすぐに出られます。東京ディズニーランド周辺まで車で20〜30分で行けるので、雰囲気の良い飲食店に行きたい時や、映画を観にイクスピアリまでよく行っていました。本八幡のコルトンプラザも買い物や映画鑑賞にオススメです。

周辺環境：生活に便利な商業施設、教育環境も充実

マンションから徒歩5分圏内にスギ薬局や業務スーパーといったディスカウントストアもあるので、日々の買い物は近所で充分行えます。駅前近辺まで向かえばスーパーが3件、ドン・キホーテなどもあり、生活する上での充実した商業施設が揃っています。

◎売主の声 近くで買物ができてしまうので、家から買い物のために駅までいくことはあまりないです。スギ薬局ができてから特にそうなりました。駅に行く場合には自転車を使います。駅前には駐輪所もたくさんあるので自転車が便利ですね。歩いてでも行ける距離ですし、歩くのが大変な人は家から徒歩数分の「UNIQLO」の前にバス停があるので、そこから向かうこともできますよ。

マンション近くの大通り沿いにあるスギ薬局

すぐ近くに業務スーパーがあるので、家族が多い人にも便利

駅前のラパーク瑞江内にドン・キホーテとサミットがある

マンションの近くには小学校があり、幼稚園なども複数あります。中にはインターナショナルスクールもあったり、教育面でも充実したエリアといえます。

◎売主の声 このマンションの前にも集団登校の班が集まったりして、ファミリー層が多い地域です。幼稚園も多いですし、この近所の江戸川区立春江小学校は2015年に改築されて設備もすごく良くなっているらしいです。以前は近所の公園で夏にお祭りをやっていたりしましたし、子どもがいらっしゃる方はとても良い環境だと思います。

整備が行き届いたみずえ中央公園

最寄駅は都営新宿線「瑞江駅」のみですが、新宿まで直通で、住吉で乗り換えれば繁華街の錦糸町まで約15分でアクセスできます。都営新宿線が比較的ダイヤが乱れづらく、安定した路線というのもポイント。もし止まった場合でもバスなどで本八幡まで迂回してJRを活用することもできます。

瑞江駅にはサンマルクカフェが併設されている

ライフ瑞江店は瑞江駅直結

◎売主の声 最寄駅は都営新宿線1本ですが、住んでいる間に運休で困ったことはあまりなかったです。遠くにいかなくても必要なものは揃いますし、瑞江は住みやすいところです。再開発も進んでいますし、これからもっと活性化する伸びしろのある地域だと思います。

大規模修繕が完了したばかりで、建物の管理状態はお墨付き。家族でのびのび過ごせる広いルーフバルコニーも魅力的です。

再開発で今後さらに暮らしやすい街になっていく「瑞江駅」。将来を見据えた新たな拠点を探している方におすすめの物件です。

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