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【成約済み】人気テーマパークの花火も見える好条件な築浅物件「ファーストシーン葛西エリーゼ」3階
ディズニーの花火が楽しめる築浅3LDK、ペットとの暮らしにも最適
価格4,780万円
管理費13,380円
修繕積立金7,250円
間取り3LDK
専有面積66.00㎡
築年月2013年3月
階数3階
総階数11階建
総戸数20戸
構造RC（鉄筋コンクリート）
土地権利所有権
方位東
管理形態全部委託管理
アクセス葛西駅 徒歩16分 / 葛西臨海公園駅 バス11分
現況所有者居住中
ペットペット可
ディズニーの花火が楽しめる築浅3LDK、ペットとの暮らしにも最適
東京ディズニーリゾートの花火を自宅から眺められるという特別な魅力を持つ築浅物件です。2013年築の新耐震基準で安心感があり、66㎡の3LDKは家族での暮らしにも十分な広さを確保しています。バルコニーからの眺望や充実した共用設備、そして貴重なペット可物件である点も大きな魅力です。スムナラ調べでは相場よりやや割高な価格設定ですが、築浅物件の品質と花火という唯一無二の価値を考えると、特別な住環境を求める方には検討に値する物件といえるでしょう。
都心アクセス良好な葛西エリア、商業施設と自然環境が充実
葛西駅まで徒歩16分とやや距離はありますが、東京メトロ東西線で都心部へのアクセスは良好です。大手町・日本橋といったビジネス街まで乗り換えなしで通勤できるのは大きなメリット。周辺は環状七号線沿いで夜でも明るく防犯面も安心です。徒歩圏内には東武ストアやコンビニ、少し足を伸ばせばArioやホームセンターなど大型商業施設も揃っており、日々の買い物に困ることはありません。また、総合レクリエーション公園をはじめとした緑豊かな公園も多く、都市生活と自然環境のバランスが良いエリアです。
築浅20戸の小規模マンション、管理体制は良好
2013年築の新耐震基準で構造的に安心できる11階建マンションです。総戸数20戸の小規模物件で、管理組合の意思決定がスムーズに行えるメリットがあります。修繕積立金は月額7,250円と、同規模マンションの相場（約15,000円前後）の半額程度。将来的な値上げの可能性に注意が必要ですが、築浅のため当面は問題ないでしょう。24時間換気システムや浴室乾燥機、追い焚き機能など設備も充実しており、快適な住環境が整っています。駐車場はターンテーブル式、宅配ボックスやオートロックなど共用設備も充実しています。
相場より割高だが築浅品質と特別な立地価値
スムナラ調べによると、葛西エリアの相場は平米単価約58万円。本物件は約72万円と相場より約24%割高な価格設定です。この割高感の理由は、2013年築の築浅物件であることと、東京ディズニーリゾートの花火が見えるという希少な立地価値が価格に反映されているためです。また、総戸数20戸の小規模マンションで希少性もあります。一般的な投資目線では割高ですが、「自宅から花火が見える」という特別な住環境を重視する方、築浅物件の品質を求める方にとっては、価格に見合った価値があると考えられます。
花火が見える贅沢な住空間、設備充実の3LDK
66㎡の3LDKは家族での暮らしに十分な広さがあり、特に天井の高いリビングは開放感抜群です。東向きで午前中から明るく、風通しも良好で結露の心配も少ないとのこと。最大の魅力は、バルコニーから東京ディズニーリゾートの花火を楽しめることです。大通り側とは反対のバルコニーは静かで洗濯物も安心して干せます。浴室乾燥機や追い焚き機能、24時間換気システムなど快適設備も充実。角部屋のため採光・通風に優れ、収納も豊富で実用性の高い住空間が実現されています。玄関前のポーチスペースは自転車やベビーカー置き場としても活用できます。
特別な住環境を求める方、ペットと暮らしたいファミリーに
東京ディズニーリゾートが好きな方や、自宅から花火を楽しみたいという特別な住環境を求める方には理想的な物件です。3LDKの間取りは夫婦と子ども1〜2人での暮らしに最適で、ペット可物件なので愛犬・愛猫との生活も実現できます。築浅物件の品質を重視し、小規模マンションでのコミュニティを好む方、葛西エリアの利便性と自然環境のバランスを評価する方におすすめです。
ファーストシーン葛西エリーゼ
都心へ出やすく、自然環境も豊か、東京ディズニーリゾートに近いことでも人気の葛西にある築浅物件をご紹介します。
バルコニーからは東京ディスニーリゾートの打ち上げ花火が見られるほか、ペットOK、商業施設も豊富など、この物件ならではの充実した住環境で豊かな暮らしが期待できます。
物件詳細
| 価格 | 4,780万円 |
|---|---|
| 管理費 | 13,380円/月 |
| 修繕積立金 | 7,250円/月 |
| その他費用 | - |
| 間取り | 3LDK |
| 占有面積 | 66.00m² |
| 土地面積 | - |
| バルコニー面積 | - |
| ルーフバルコニー面積 | - |
| 物件階数 | 3階 |
| 総地上階数 | 11階建 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 20戸 |
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 現況 | 所有者居住中 |
| 引き渡し日 | 応相談 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 東 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | - |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | 24時間換気, WIC, 角部屋, 浴室乾燥, 追い焚き機能, 都市ガス, モニター付きインターホン |
| 共有施設 | 駐車場, バイク置き場, ペット飼育, EV, 宅配ボックス, オートロック, 駐輪場 |
| ペット | ペット可 |
| アクセス | JR京葉線 葛西臨海公園駅 バス11分 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩16分 |
| 住所 | 東京都江戸川区南葛西２丁目１−７ |
| 制限事項（特定事項） | - |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約130,500円 |
|---|---|
| 管理費 | 13,380円/月 |
| 修繕積立金 | 7,250円/月 |
| 合計 | 約151,130円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
物件：花火が楽しめる贅沢バルコニー。静かで明るいお部屋
交通量の多い環状七号線沿い、二棟のマンションに挟まれる形で建っていますが、お部屋に入るとそんな周辺環境を感じさせないくらい静か。築浅物件ならではのキレイな設備と、天井の高い広々としたリビングが印象的でした。
左：キッチンはカウンタータイプ。奥の扉からベランダに出られる
右上：天井が高くて広さを感じるリビング。外光が燦々と入ってとても明るい
右下：リビングに隣接する部屋は引き戸で仕切られているので、開放すればより広さを感じられる
|
◎売主の声 |
玄関に隣接する部屋は、午後から日当たりがよくなる
左：新しさを感じるキレイな水回り。奥側は洗濯機置場
右：浴室は広々。段差付きの浴槽が備わっている
| ◎売主の声 窓を閉めていれば環境音は気にならないですし、リビングは大通りとは逆側なので、とても静かに過ごせると思います。ワンフロアに2世帯しかいないので、近隣の生活音も気になったことはないですね。住まわれている方もいい人が多い印象です。 |
LDKに接するベランダは広く、大通り沿いとは反対側なので洗濯物も干しやすい
この日は残念ながら見ることができませんでしたが、リビングに面したバルコニーからは東京ディズニーリゾートから打ち上がる花火を見ることができます。家にいながら花火とともに年越しを楽しんだこともあるそうです。
| ◎売主の声 ディズニーファンじゃなくても家から花火が見えるのはやっぱり感動しますよ。ディズニーランド行きのバスが徒歩3分の総合レクリエーション公園から出ているので、ディズニーファンにもオススメです。 |
収納が多いのもこの部屋の特徴。玄関前にはポーチがあって、屋外管理用の収納スペースとして活用できそうです。駐輪場や駐車場などもあって共用設備は充実。非常にキレイな状態で保たれています。
玄関前のポーチには、折りたたみ自転車やベビーカーなどを置けるくらいの広さがある
左：夕方から22時にかけてライトアップされる
右上：駐車場はターンテーブルを用いて入出庫するタイプ
右下：駐輪場のスペースは広く、対応台数も多い
| ◎売主の声 管理面で言うと、トラブルへの対応は早いですね。台風で駐車場のターンテーブルに不具合が出たときにもすぐに直してくれましたし、駐車場の合鍵を作るときにも安くできるように手配してくれたりと、手厚いです。 |
周辺環境：商業施設＆自然環境充実エリアで悠々自適な生活
幹線道路沿いで夜でも明るく、防犯面も安心。コンビニや飲食店が豊富で、少し足を伸ばせば、ホームセンターなども入った大型商業施設もあります。坂がなくて移動もしやすく、生活圏内で必要なものがほぼ揃ってしまう利便性は大きな魅力といえます。
マンションのすぐ目の前が東京屈指の幹線道路「環状七号線」
左：葛西駅方面に徒歩5分のところにある東武ストア 南葛西店
右上：セブン-イレブンは道路を挟んで近隣に2件
右下：リーズナブルな食材も揃う、まいばすけっとも徒歩2分圏内にある
マンションから徒歩1分ほど。道沿いにあるので利用しやすいカクヤス 南葛西店
| ◎売主の声 マンションを出て左右にセブン-イレブン、道を挟んでまいばすけっとがあって、ちょっとした買い物には事欠かないです。徒歩圏内に東武ストアもあるので、しっかり買い物するときにも便利ですし、カクヤスは日々の飲料水を購入するのに重宝していました。 |
ボウリング場やゲームセンターなども入る大型ショッピングモールArio葛西
Arioのすぐ隣には島忠ホームズ 葛西店。UNIQLOやGU、オーケーといったリーズナブルなスーパーも入ってもはやショッピングモールの佇まい
| ◎売主の声 食材や日用品を安く買いだめしたいときにはArioまで足を伸ばしたりしていました。スーパーやホームセンターも入っていますし、雑貨を探しに行ったりしていました。徒歩だと少し距離がありますけど、自転車で4、5分なので利用しやすいと思います。 |
| ◎売主の声 マンション周辺には公園がたくさんあります。なかでも徒歩3分のところにある総合レクリエーション公園はかなり大きくて、子どもが楽しめる催し物もよく見かけました。ファミリー層にはいい環境が揃っている地域だと思います。 |
周辺環境：都心、ターミナル駅へのアクセス良好。バスや車で空港も近い
日本橋、大手町、飯田橋といったビジネス街へのアクセスが良い東京メトロ東西線が主要の路線。大通り沿いでバスの利用や車の運用もしやすく、活用次第で行動範囲をかなり広げることができます。
飲食店や商業施設も多い葛西駅。徒歩16分だが、1本道なので遠さを感じさせない距離感
葛西臨海公園駅までは少し距離があるのでバスを使うと便利
| ◎売主の声 この”場所”が魅力でした。電車で都心まですぐですし、葛西駅ではなく葛西臨海公園駅を使えば東京駅まで1本。葛西臨海公園駅へはバスが利用できます。ちなみに羽田空港と成田空港行きの直通のバスも走ってます。 |
自然豊かな総合レクリエーション公園。ここから葛西臨海公園駅や東京ディズニーシーに向かうバスが利用できる
| ◎売主の声 車移動もすごく便利な位置で、東京と千葉両方面に出やすくてよくイベント会場まで車で行ってました。高速道路を使わなくても羽田空港まで25分程度で着くので、買い物に空港を利用したり。この場所ならではの楽しみ方かもしれません。 |
商業施設と自然環境が豊かな周辺環境と、充実した交通網。そして、東京ディズニーリゾートの花火が楽しめるといった独自の魅力もある築浅物件です。ぜひご検討ください！
スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。
この物件が気になる方は、下のボタンからお問い合わせください。
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
現状でももちろん十分住みやすいお部屋ですが、リノベーションの制約が少ないことが見受けられ、好みや状況に合わせた快適な住環境へとアレンジしやすい物件ともいえます。
プロ目線で作成したリノベーションプランを3つご紹介します。
※あくまで分譲時図面から作成したプランとなり、実際のプランニングには現地調査が必要になります
CASE：2人で住むなら
“兼ねる”スペースづくりで、効率的でゆとりのある住まい空間
居住エリアと収納エリアを明確にした間取りに変更して、リビングダイニング生活空間を広げてみるのはいかがでしょうか？合わせて、玄関と連動させたリノベーションならではの空間づくりも提案します。
※分譲時の図面をもとにプラン作成
引き戸で分けていた洋室3をLDK化し、メインルームを拡大。十分収納が多いお部屋ですが、収納に特化した部屋を設けることで、メインルームや寝室からものを減らして、生活感を抑えた空間づくりも楽しめそうです。
POINT①広さに余裕のあるLDK
※写真はイメージです
引き戸で仕切られていた洋室3をLDKと一体にすることで、大型家具を置いても余裕のある広さを確保。カウンター式のキッチンや、もともと天井の高い造りのため、数字以上に広さを感じる空間にできそうです。
POINT②SIC・WIC・ワークスペースを集約したお部屋
※写真はイメージです
隣接した個室と玄関を繋げて、土足のまま使える収納スペース兼仕事部屋を設けてみました。出かける際の身だしなみや、ペットを飼われたときにも、お部屋へ上げる際のケアやトイレなどにも重宝しそうです。
CASE：3人で住むなら
LDKは極力広く、個室と収納のスペースも確保
メインルームとなるLDKには極力広さを持たせ、洋室2をアレンジして個室と収納スペースを設けるプランです。収納スペースは玄関と繋げることで、用途の広い活用方法が期待できます。
※分譲時の図面をもとにプラン作成
前述のプランと同じく、洋室3をLDKと一体化。3人+ペットでも十分な広さだと思います。SICの横には子どもの寝室を確保。机は設けず備え付けの棚を設置して、プライベート空間を構築しやすい配慮もしてみました。
POINT①勉強や作業スペース用にカウンターデスクを設置
※写真はイメージです
家族で共用するワークスペースをLDKに設けることで、子どもの勉強を見られたり、ちょっとした作業をしたりするのにも便利です。また、子どもの部屋に机を置く必要がなくなるので、省スペースにも繋がります。
POINT②玄関直結のSICで、大きな荷物の管理もしやすい
※写真はイメージです
ベビーカーなどの屋内に持ち込みにくいものを収納しやすいシューズインクロゼット。上着を掛けるスペースを設ければ、外からのホコリなどを部屋に持ち込まないケアもできそうです。
CASE：4人で住むなら
将来の変化を見据えたリノベーション
年月とともに子どもは成長し、家族を取り巻く環境も変わっていきます。長い目で考えたお部屋づくりを目指してみるのはいかがでしょうか？
※分譲時の図面をもとにプラン作成
POINT①将来の個室スペースを確保したLDK
※写真はイメージです
洋室3を繋げたLDKを構築して、子どもが成長するまでは家族団らんの広いLDKとして、個室が必要になったらそのスペースを仕切って設けるというプランです。巣立ったときに元に戻すことも考慮しておくと効率的です。
スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。
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