オープンレジデンシア本駒込六丁目
山手線沿線の巣鴨駅から徒歩5分、高級住宅街の大和郷にある築浅マンションを紹介します。治安がよく様々な世代にとってすみやすい巣鴨は、商業・公共施設が豊富なことに加えて、都心の各主要エリアへのアクセスの良さも大きな魅力。お部屋は半地下タイプで外部からの騒音の影響も少ないため、利便性の高いエリアで静かに穏やな暮らしを送れる、理想の物件になっています。
物件詳細
| 価格 | 7,300万円 |
|---|---|
| 管理費 | 21,224円/月 |
| 修繕積立金 | 8,170円/月 |
| 間取り | 3LDK |
| 占有面積 | 71.00m² |
| 土地面積 | - |
| 物件階数 | 1階 |
| 総地上階数 | 6階建 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 17戸 |
| 築年月 | - |
| 現況 | 空家 |
| 引き渡し日 | 応相談 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 北東 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | 1階, 24時間換気, WIC, モニター付きインターホン, 専用庭, 浴室乾燥, 追い焚き機能, 都市ガス |
| 共有施設 | EV, オートロック, ペット飼育, 宅配ボックス, 駐輪場 |
| ペット | ペット可 |
| アクセス | JR山手線 巣鴨駅 徒歩5分 JR山手線 駒込駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩7分 都営三田線 巣鴨駅 徒歩5分 |
| 住所 | 東京都文京区本駒込6-20-2 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約238,100円 |
|---|---|
| 管理費 | 21,224円/月 |
| 修繕積立金 | 8,170円/月 |
| 合計 | 約267,494円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
物件：プライベート空間を演出する、静かでおこもり感のある物件
お部屋はロビーを入ってエレベーターおよび階段で下った先にあります。敷地内には地上に抜けるドライエリアが設けられた半地下物件。秘密基地のような非日常的な佇まいにワクワクする反面、実際住むと考えた時にはどんなところが気になるかも見ていこうと思います。
左：真新しさを感じる玄関。目の前にはエレベータがあり、同フロアには24時間捨てられるゴミ捨て場があって便利
右：他の階だとベランダに相当するドライエリアが吹き抜けで開放感がある。この日の天気は曇りだったが、充分明るかった
| ◎売主の声 湿気が一番気になるポイントだと思います。私も入居当初にコンクリート壁からの湿気について説明されて心配していたのですが、部屋には除湿機が設置されていますし、風通しの確保もできるので特別湿度が高いと感じたことはありませんでした。直射日光ではない柔らかい光が届き、ドライエリアからの採光で充分な明るさは確保できていると思います。 |
白を基調とした明るくクリーンなリビングは、天井も比較的高めで広さを感じる空間。周辺の環境音も気にならず、防音性の高いお部屋であることも実感できました。
天井が少し高く、隣接するキッチンもカウンタータイプなので抜け感があり広さを感じるリビング
リビングに隣接する4帖の洋室は引き戸で仕切られているため、開放すればLDKをより広く感じることができる
洗面台、浴室の設備は新しくキレイに保たれている
広大なドライエリア。洗濯物を干したり、水遊びなどの遊戯スペースとしても有意義に使える
| ◎売主の声 マンションの奥側にある部屋なので、外からの視線は気にならないですし、道路からの排気の影響もかなり少ないと思います。とにかく静かで、隣のご家庭に赤ちゃんがいることに外で会うまで気づかないほど。下の階を気にしなくていいですし、ベランダから落ちるなんてこともないので、気兼ねなく子どもを遊ばせられます。この部屋を選んだ理由の1つでもありました。 |
周辺環境：暮らしの利便性と子育て環境が整ったエリア
休日に多くの人で賑わう巣鴨には、駅前を中心に商業施設や飲食店などが充実。喧騒から離れた住宅地周辺には六義園をはじめとする公園が多数設置されていて、家族が日々生活を送る上での上質な環境が揃っていると売主さんは言います。
巣鴨を象徴する駅前の地蔵通り商店街
駒込方面に7分ほど向かえば、昔ながらの商店街である霜降銀座商店街を利用できる
駅前にある24時間営業のSEIYU巣鴨店は、帰宅が夜遅くなる人にはとてもありがたい
徒歩10分圏内にある歴史的な庭園の1つである六義園
| ◎売主の声 駅前に24時間やっているSEIYUがあったり、マンションまでの道中にサミットもあるので、スーパーには事欠かないです。少し足を伸ばして池袋のデパ地下にもよく行っていました。マンション周辺の公園は子どもとよく訪れていたんですけど、文京区側の公園に体を動かせるいろんな遊具が設置されていて楽しいので、ぜひ利用してみてください。 |
巣鴨を走る主要道路の中山道。道幅は広く、道沿いには飲食店が数多く立ち並ぶ
|
◎売主の声 |
周辺環境：2駅圏内で近郊主要エリアへのアクセス充実
山手線沿線の繁華街はもちろん、巣鴨駅と駒込駅から利用できる地下鉄も活用すれば、山手線の内側や郊外の主要エリアへのアクセスも良好です。マンション内に駐車場はありませんが、車を利用しなくても不便を感じにくい立地といえます。
駅ビルを併設していて買い物や飲食も楽しめる巣鴨駅。JR山手線と、都営地下鉄三田線を利用できる
徒歩7分で向かえるコンパクトな駒込駅。主に東京メトロ南北線をメインに使うことになるだろう
|
◎売主の声 |
利便性の高さは当然重視したいけれど、喧騒からは一線を引いた静かで落ち着ける生活空間も同時に手に入れたい。誰もが一度は考える理想の生活環境を構築しやすい物件といえます。“半地下”という非日常的な部屋環境も、そんな理想の底上げにひと役かってくれそうです。
スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。
この物件が気になる方は、下のボタンからお問い合わせください。
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
築8年という築浅物件で設備は新しく、すでにLDKを中心にしたファミリー向けの間取りとなっています。今回は、家族構成ごとに利便性と快適性を追求したリノベーションプランを3つご紹介します。
※あくまで分譲時図面から作成したプランとなり、実際のプランニングには現地調査が必要となります
CASE：2人で住むなら
広いLDKで構築された贅沢な居住空間
メインルームとなるLDKを可能な限り広げて、2人で過ごすには贅沢なくらいの居住空間を構築してみるのはいかがでしょうか？ウォークインクロゼット（WIC）を追加して収納スペースの確保もしています。
※分譲時の図面をもとにプラン作成
洋室3のおよそ2/3を使ったWICによって、荷物を一挙集約・管理することができるほか、LDKからモノを減らすことができるので、広いだけでなく生活感の無い住環境を作りやすくなります。
POINT①居場所とコミュニケーションを確保する広いLDK
※画像はイメージです
LDKが広いと、それぞれが違うことをするためのスペースを確保しながら円滑なコミュニケーションも図れます。また、共有部分をLDKに集約することで、家事動線を確保しやすい利点も。
POINT②オープンタイプのワークスペースをLDKに設置
※画像はイメージです
在宅勤務が増えている昨今、ワークスペースの確保は重要。LDKにオープンタイプのデスクを設ければ、仕事に集中できてコミュニケーションも取れる環境を作れそうです。
CASE：3人で住むなら
収納スペースの確保＆家族時間に配慮したレイアウト間
3人分の物量に考慮した収納スペースを追加してみました。また、キッチンの位置を変更して、3人で過ごすのに充分な広さを確保しているところもポイントです。
※分譲時の図面をもとにプラン作成
玄関から近い位置に収納エリアを用意することで、屋外で使うものも収納しやすくなります。またそうすることで玄関前に広さを確保。外出・帰宅時の身支度にも重宝するでしょう。
POINT①リビングを一望できる対面キッチン
※画像はイメージです
家事をしながら子どもの様子を伺うなど、家族間のコミュニケーションも図りやすいです。背面に備え付けの棚や机を用意すれば、料理器具や調味料の収納に便利なほか、パンやスイーツなどのスペースが必要な料理を行う際にも役立ちそうです。
POINT②採光と通風を確保した子ども部屋＆共有デスク
※画像はイメージです
ドライエリア付近の洋室1を子ども部屋とし、ここから入る光や風をしっかり取り込めるように、開口、もしくは室内窓のレイアウトを提案します。隣接した位置にデスクを設ければ、子ども用のデスクや、家族共用の作業台として使うことができます。
CASE：4人で住むなら
家族みんなの動線と収納を考えたお部屋づくり
4人に必要な個室と収納スペースを確保するだけでなく、家族の生活動線を便利にするための間取りの調整も行ったリノベプランです。
※分譲時の図面をもとにプラン作成
夫婦、子ども2人分の個室とWICを設けつつも、LDKの面積はリノベ前よりも確保。もともと天井が高めでキッチンもカウンタータイプなので充分な広さを期待できます。
POINT①身支度しやすいオープンタイプの洗面台
※画像はイメージです
洗面台をオープンにしておけば、集中しやすい午前中でも家族間で混雑しにくく、帰宅時の手洗い・うがいへの動線も確保。レイアウトや素材にこだわって、お部屋を飾るワンポイントとしても活用できそうです。
POINT②家族の荷物を集約するための大型WIC
※画像はイメージです
ある程度スペースを使ってでも家族の荷物を収容できるくらいのWICを用意しておけば、共有スペースや各個室の荷物を減らせて、結果的に部屋全体を広く使うことができます。出入り口をカーテンで仕切っておけば見た目も良く、デッドスペースを作らなくて済みます。
スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。
この物件が気になる方は、下のボタンからお問い合わせください。
