【成約済み】パークハウス笹塚アーバンス

三井不動産のパークハウスブランドという安心感と、14階建ての12階という高層階からの開放感が最大の魅力。築18年とまだまだ新しく、南東向きで一日を通して光の変化を楽しめます。明大前駅まで徒歩16分とやや距離がありますが、その分静かな住環境が確保されており、価格も同エリアの駅近物件と比べて手が届きやすい設定。52.90㎡の1Rという珍しい間取りは、一人暮らしでもゆとりある暮らしを求める方や、将来的なレイアウト変更の自由度を重視する方に最適です。スムナラ調べの相場と比較すると割高感はありますが、ブランド力と高層階の付加価値を考慮すると検討に値する物件です。

明大前駅まで徒歩16分と駅距離はやや長めですが、京王井の頭線で渋谷まで直通アクセスが可能で都心への通勤には支障ありません。杉並区和泉という住所からも分かるように、住宅地として成熟したエリアで、騒音や治安面での心配は少なく、落ち着いた暮らしを求める方には理想的な立地です。徒歩圏内には日常の買い物に困らない商業施設もあり、生活利便性と住環境の静けさのバランスが取れています。駅距離を許容できれば、コストパフォーマンスの良い立地と言えるでしょう。

三井不動産のパークハウスシリーズは、グループ会社による一貫した管理体制で定評があり、長期的な資産価値維持に期待が持てます。修繕積立金は月額15,300円で、㎡単価換算では約289円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。総戸数52戸と中規模マンションのため管理組合での意思決定もスムーズで、管理費月額14,666円も同規模物件として標準的な範囲です。14階建ての高層マンションのため共用施設も充実しており、エレベーターや駐輪場、駐車場、バイク置き場も完備されています。RC造の堅牢な構造で、築18年とまだまだ建物としては若い状態です。

スムナラ調べによると、明大前エリアの相場は平米単価約93万円。本物件は約141万円と相場より約52%割高な価格設定となっています。この価格差の主な理由は、三井不動産のブランド価値、14階建ての12階という高層階のプレミアム、そして築18年という築浅であることが挙げられます。また52.90㎡という広めの1Rという希少な間取りも価格に反映されている可能性があります。駅距離を考慮すると強気な価格設定ですが、ブランドマンションの高層階という付加価値を重視し、長期保有を前提とする方であれば検討の余地があります。

52.90㎡という一般的な1LDK並みの面積を持つ1Rは非常に珍しく、レイアウトの自由度が高いのが最大の魅力です。南東向きの12階という立地により、座ったときの目線でも空の抜けを感じられ、朝の爽やかな光から午後の温かな陽射しまで、時間とともに変化する光を楽しめます。建物設備の詳細は不明ですが、築18年の三井ブランド物件として一定レベルの設備は期待できます。ワンルームでありながら、書斎コーナー、リビングエリア、寝室エリアなど機能的にゾーニングすることで、まるで複数の部屋があるような使い方も可能です。

52.90㎡という贅沢な広さの1Rを活かして、ゆとりある一人暮らしを実現したい方に最適です。在宅ワークが多く、仕事とプライベートの空間を使い分けたい方や、趣味のスペースを確保したい方にも向いています。三井ブランドの安心感を重視し、長期保有前提で資産価値の安定性を求める方、高層階からの眺望と開放感を日常生活で重視する方におすすめします。将来的に間取り変更や用途変更の可能性を残しておきたい方にも、この広さと間取りは魅力的な選択肢となるでしょう。