【成約済み】ルネサンス川口⻘木町公園

2006年築の新耐震基準で構造的な安心感があり、南向きで明るい住環境が魅力です。67㎡の2LDKはファミリーでもゆとりある間取りで、7階の最上階という開放感も得られます。スムナラ調べでは西川口エリアの相場並みの価格設定で、割高感のない妥当な水準です。総戸数62戸の中規模マンションで意思決定もしやすく、駅徒歩12分は都心部と比べると距離がありますが、その分コストパフォーマンスに優れています。空家のため内見もスムーズで、タイミングよく検討できる物件です。

JR京浜東北線の西川口駅から徒歩12分の立地です。西川口駅は上野東京ラインも利用でき、東京駅まで約30分、新宿・渋谷方面へも乗り換え1回でアクセス可能です。川口市は都心への通勤に便利なベッドタウンとして人気があり、ショッピング施設や公園なども充実している住環境です。駅から12分の距離は都心部と比べるとやや遠めですが、その分住宅価格を抑えて広めの住空間を確保できるメリットがあります。

2006年築で新耐震基準の安心感があり、RC造の堅牢な構造です。総戸数62戸の中規模マンションで、管理組合の意思決定もしやすい規模感です。修繕積立金は月額11,900円で、67㎡に対して㎡単価約177円と相場（230～250円程度）よりやや低めですが、築19年でまだ大きな修繕が発生していない時期のため現状では問題ありません。ただし将来的な値上げの可能性は考慮しておく必要があります。7階建ての最上階に位置するため、上階からの騒音がなく開放的な住環境を享受できます。

スムナラ調べによると、西川口エリアの相場は平米単価約53万円。本物件は約56万円と相場より約6%高めですが、最上階の7階、南向きという好条件を考えると妥当な価格設定です。3,790万円という価格帯は都心部では40㎡程度しか購入できないところ、67㎡の広々とした2LDKが手に入るコストパフォーマンスの良さが魅力です。管理費12,500円、修繕積立金11,900円を含めた月額ランニングコストも抑えられており、長期的な住居費負担も軽減できます。

67㎡の2LDKは夫婦＋子供1～2人でもゆとりある住空間です。南向きで日当たりが良く、7階の最上階のため上階からの音を気にする必要がありません。建物設備の詳細は物件ページに記載がありませんが、2006年築であれば標準的な住宅設備は整っていると考えられます。空家のため購入後すぐに入居可能で、リフォームやリノベーションも自分好みに進められます。間取りの詳細は内見で確認が必要ですが、67㎡あれば収納や生活動線にも余裕があるでしょう。

都心への通勤アクセスを重視しつつ、住居費を抑えて広めの住空間を確保したいファミリー層におすすめです。新耐震基準の安心感を求める方、最上階の静寂な環境で子育てをしたい方にも適しています。67㎡という広さは将来的な家族構成の変化にも対応しやすく、長期居住を前提とした住まい探しをされている方にも向いています。