【成約済み】モダン和・北欧が融合する贅沢な邸宅　2025年リノベ済「柿の木坂アビタシオン」

スウェーデン出身のDIYクリエイター、アントン・ウォルマン氏とゼロリノベが共同で手がけた「THE JAPANDI HOME」は、日本の住宅様式と北欧の機能美を融合させた希少な住まいです。スムナラ調べでは相場より11%割安と、コストパフォーマンスにも優れています。都立大学駅徒歩9分の立地は単身者・DINKS層に最適で、2025年8月のスケルトンリノベにより設備・内装が一新されています。旧旧耐震基準（1960年築）のため住宅ローン選定に注意が必要ですが、現金購入や金利にこだわらない方には、モダン和と北欧スタイルが融合した世界に一つだけの住空間を手に入れる絶好の機会です。

東急東横線都立大学駅徒歩9分と、単身者・DINKS層にとって通勤・通学に便利な立地です。駅距離は10分以内に収まっており、日常的な利用でストレスを感じにくい範囲です。目黒区柿の木坂は閑静な住宅街として知られ、自由が丘や中目黒といった人気エリアへのアクセスも良好。東急東横線は副都心線・東京メトロ各線との直通運転により、新宿・渋谷・池袋方面への移動もスムーズです。周辺には日常生活に必要な商店やレストランが揃い、都心部への好アクセスと住環境の静けさを両立できる魅力的なロケーションです。

1960年築のRC造6階建て、総戸数15戸の小規模マンションです。旧旧耐震基準（1971年以前）のため、構造的に弱い可能性があり、住宅ローン審査が非常に厳しくなる点に注意が必要です。修繕積立金は月額20,000円と、48.79㎡に対して㎡単価410円の高水準設定。一般的な相場（230〜250円/㎡）の約1.7倍となりますが、これは総戸数15戸という小規模マンションで一戸あたりの負担が大きくなることと、建物を長く維持していこうとする姿勢の表れです。管理費は月額5,000円と小規模マンションとしては抑えられており、住民同士の顔が見える安心感のあるコミュニティが期待できます。

スムナラ調べによると、都立大学エリアの相場は平米単価約109万円。本物件は約98万円と相場より11%割安で、コストパフォーマンスに優れています。この価格差の主な要因は築年数（1960年築）と旧旧耐震基準によるもので、住宅ローンが使いにくいという制約が価格に反映されています。しかし、2025年8月に実施されたスケルトンリノベにより内装・設備が一新されており、アントン・ウォルマン氏監修という希少性を考慮すれば、現金購入を前提とした買主には魅力的な価格設定です。4,780万円という総額は都心部の1LDKとしては手の届きやすい水準で、デザイン性の高い住まいを求める方には狙い目の物件です。

48.79㎡の1LDKは、スウェーデン出身のDIYクリエイター、アントン・ウォルマン氏とゼロリノベが共同設計した「THE JAPANDI HOME」として生まれ変わりました。日本の伝統美と北欧の機能性を融合させたデザインは、無駄を削ぎ落とした「Less」の思想を体現し、自然素材と柔らかな光が織りなす上質な住空間を実現しています。南向きの窓からは心地よい自然光が室内に注ぎ込み、一日を通して明るい住環境が確保されています。2025年8月のスケルトンリノベにより、水回り設備や内装がすべて一新されており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。

旧旧耐震基準のため住宅ローンが難しく、現金購入を前提とした購入者に最適です。アントン・ウォルマン氏監修という希少なデザイン住宅を求める方、JAPANDI（日本×北欧）スタイルに魅力を感じる方には特におすすめ。都立大学駅徒歩9分の立地は単身者・DINKS層の通勤利便性も良好で、相場より11%割安という価格メリットも魅力です。デザイン性の高い住まいで個性的なライフスタイルを実現したい方、投資用としてもユニークな付加価値を持つ物件をお探しの方に最適な選択肢です。